买房必看！ 2022年国庆，中山怎么买？

今年国庆，中山房子该怎么买？

这个问题，房叔每天都会被追问七八遍。尤其是这几天，珠江口两岸再掀巨浪。

坐标东岸深圳，604套千万豪宅一天秒光，霸屏各家新闻头条。

|  媒体视频截图

一桥之隔的中山，9月23日晚间，一纸公文同样引发“轰动”。

官方亲自下场“派钱”，中介销售积极转发，观望中的买家跃跃欲试。

|  住建局官网截图

毋庸置疑，今年国庆，依旧是楼市重头戏。

中山不少项目准备开盘、加推，也有项目推出特价房源、折扣、返现等让利活动。

既然买卖双方均准备就绪，房叔就趁黄金周来临之际，给大家匹配当下最为实用的5个“置业锦囊”。

读透本文，地产小白或许能变江湖老手。

PART

注意房企资金实力

房企会不会爆雷，够不够安全，看“三道红线”，看销售排名，不就得了？

这些都不靠谱好嘛，三道红线全绿，却经营困难的企业并不少见；新房销售额全国TOP10，现在多项目停工的，也有代表。

该如何判断房企值不值信赖？还要加上两个更实在的指标：

• 其一，房企敢不敢拿地，拿不拿得到地。

• 其二，看拿地之后的开工时间。

比如华润置地，在2022年8月房企拿地金额TOP20榜单中，以183.99亿元位居榜首，成为唯一一家拿地金额突破百亿的房企。

更牛的是，百度随便一搜，全是拿地后马上动工的新闻。

|   图源百度，媒体报道截图

仁恒也不遑多让，2022年上半年多次在热点城市新增土地储备。

|  仁恒中国项目布局

这两家房企开发的项目，让人买得安心又放心。

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尽可能跟着白领精英走

百万置业，千万买邻。

大家听房叔一句劝，一个优质的业主圈层真能解决90%的烦恼。

首先，高素质业主占比大的小区，发生不文明行为的概率远低于其他小区。

其次，一个小区的圈层划分，可以视为购房指南：

原因1：买房一般买在工作地附近，业主多为高管、老师、医生、公务员的小区，周边大概率有医院、行政中心、学校或新兴产业。

|  区位图

原因2：这类人对生活品质要求高，同时看重下一代的教育。跟着他们买，小区品质和孩子读书问题，都不用操心了。

原因3：大家买房前会习惯咨询身边朋友，高阶分子亦然。

尤其是像公务员或事业单位人员，这一类精英群体眼光独到，从而做出相对正确的选择。

房叔特意采访了购房群中几位精英白领，他们的想法与上述观点不谋而合。

买房逻辑基本围绕周边配套和居住环境，尤其看重教育，大多数人选择住在城区，并偏爱东区，和彩虹片区。

他们当中有人索性告诉房叔，他买的正是彩虹片区的华润仁恒公园四季，身边好几个同事都买在那里。

听闻该小区的业主职业结构中，公务员、事业单位人员的占比很高。

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主城是价值所在

任何一座城市，都可以衍生无数个新区，但主城区永远只有一个。“回归主城，专注改善”，更是目前的楼市大方针。

就现阶段的中山市场来看，各区都有各区的卖点，但单从区域价值分析，主城区赢面最大。

翠亨新区固然是好，但距离兑现期还有一段时间。主城区则不同，吃喝玩乐、读书看病，样样不缺，足以翠亨新区追赶好几年。

|  周边配套

以华润仁恒公园四季为例，地处主城腹地，是官方盖章确认的中山唯一CLD高端纯居住区。

从4大商圈（天悦城、兴中广场、大信新都汇、麦德龙），到15年全龄段教育（西区中心小学、西区中学、烟洲高中等）；从三甲医院（新中医院等），到彩虹绿洲湿地公园。

|  区位效果图

生活配套一应俱全，所见即所得，一秒都不必多等。

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一字板楼，住得更舒服

广东人对朝南房子的执念，已深深刻入DNA。

小年轻不懂，可以回家请教爸妈。因为老一辈都明白，朝南的房子采光和通风好，住着才舒服。

但市面上朝南的房子也分级别，像下图的“工”字塔楼，看起来四户朝南，实则南面两户会遮挡北面两户，北面两户只有半天的日照。

两户之间窗户挨得太近，平日不拉窗帘，就没有隐私可言。

|  板楼和塔楼采光对比

华润仁恒公园四季的“一字板楼”就不同，优势明显。所有户型呈一字排列，进深短面宽大，让屋内的每个角落都能烙上阳光的味道。

|  效果图

楼幢错开的小心思，把楼间距最大拉至100米，户与户之间互不干扰，通风、采光、视野，通通达到MAX级别。

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自住客，也要有半投资思维

跟足以上四点买房，房子的舒适度能有效得到保障。但作为房叔的粉丝，我绝不允许大家轻易满足。

房子买得对，不仅能住得舒服，还能实现优化资产配置，鱼与熊掌都可兼得。

接下来，房叔就继续“放钱落你袋”，教大家用半投资的思维买房。

|  图源：广州房产

第一，鉴于国庆黄金周节点特殊，中山各楼盘大有可能放出全年最“笋”优惠。

加上前段时间信贷端、政策端均出现松口，购房者成本已大幅降低。因此，今年的国庆黄金周无疑是天时地利人和的买房好机会。

尤其是买入东区或彩虹片区优质资产，除了划算以外，这种核心地段有强大的配套作支撑。若干年后你想转手，优质资产的流通性，也会优于普通资产。

|  区位图

第二，找一个居住氛围醇熟，又具备想象力的板块。

西区彩虹片区就很不错。对比中山其它新兴板块，彩虹片区拥有更加成熟的路网，更浓厚的人文底蕴，更出色的生态环境，居住条件更胜一筹。

特别是逐步落地的规划，不光对西区，对整个中山都有深远影响。

同片区的万象系列综合体（规划中）不断推进，官方多次发话：要推动西区发展提速，力争与东区并肩而驱。

| 马山商圈 实际效果以官方为准

周边的欢乐海岸，石岐总部区、中山北站TOD，串成一线，构成中山的全新财富中轴。

云集这座城市的核心产业、商圈，标志性名片，高度完善的配套，推动城市进入新高度。

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预定国庆“爆款”！

西区至红盘，将蝉联销冠？

问题又来了，西区彩虹片区那么多，国庆期间肯定得挑得眼花缭乱。

房叔直接给大家圈出一个“必看款”，也是置业中山无法绕开的红盘：华润仁恒公园四季。

尖子生中的尖子生，要实力有实力，要圈层有圈层，要配套有配套，现成的一字板楼，地段极具想象力。

关键质量、园林和产品，三者都做到了极致。

|  项目园林

先来看品质，华润+仁恒联名爆款，房屋质量水平领先同区竞品。

户户配双层钢化中空玻璃，首层（局部）采用珍珠蓝花岗岩石材+灰色铝板，二层及以上采用仿珍珠蓝石材的多彩石真石漆涂料。

这种涂料，比一般涂料造价高很多，试问有谁像华润仁恒公园四季这般舍得。

|  效果图

装修交标也能看出用心。厨房，地面、墙面、厨房三件套、水槽、龙头，全采用知名品牌交付，餐客厅风管机空调交付。

|  实景图

园林由“景观设计公司10强”GVL怡境国际执笔，引入新亚洲景观体系，以“一轴两带多组团”园区规划。

随处可见乔木、灌木等5大类绿植朴树、乌桕等数十种名贵树植，漫步园中，让人不知不觉卸下疲惫，仿佛误入新加坡花园。 

|  项目园林

高处俯瞰540㎡子母泳池 ，水流、绿植，交织着大量直线、曲线、折线和弧线元素，传递着一种独有的秩序感与节奏感。

|  项目泳池

正因项目样样占优，自面世以来就持续热销，成为不折不扣的西区至红盘。

截至2022年9月20日，华润仁恒公园四季成交面积排名全西区第一，在刚过去的前两周，网签套数问鼎西区之首。

|  数据来源：克尔瑞

而牢牢掌握销冠流量密码的华润仁恒公园四季，在即将到来的国庆黄金周，将推出之前卖到断货的建面约119㎡户型。

这个节点补充弹药，蝉联销冠岂不板上钉钉？

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建面约119㎡王牌户型

高阶人士抢到断货

看到户型图的第一眼，房叔忍不住感叹，华润、仁恒的产品力，太强了吧！

四开间朝南，整个朝南面超出13米，这个面积段放在过去，做到三开间已经很了不起。

华润仁恒公园四季直接把采光面拉满，改善户型做出豪宅既视感，把一字板楼的优势发挥得淋漓尽致。

| 声名：户型图为展示效果，细节仅供参考

具体请以开发商最终交付为准

虽算三房设计，但该户型多出一个百变空间。在这套只有119㎡的房子里，放下4张床完全没问题，满足三代同堂的居住需求。

|  实景图

客厅和主卧，尺度感爆棚。进屋就能感受到客厅宽敞大气，主卧的双排步入式衣帽间，全明独立卫浴，兼顾舒适性和私密性。

|  实景图

得益于百米楼间距，站在奢阔阳台上观景，视野无遮挡，业主在家中就能俯瞰葱翠园景。

|  实景图

房叔还悄悄打听到，上一批产品的抢购者，以公务员、事业单位、管理层等高阶人士居多。

同时新一批高阶层人士正在在路上，他们不时会主动询问销售，产品何时上新，盲猜又是抢破头的节奏。

恰逢2022年10月1日-7日，项目将举行“温暖烟火社区 趣味黄金周”派对。

届时会有陆冲街区、潮玩营地、美食集市、萌宠乐园、BBQ派对、捕鱼达人、自然露营等精彩活动。

所以说，国庆置业中山，请找准华润仁恒公园四季的坐标，提前锁定“爆款”，有吃、有玩、有好房看！

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（不拉同行中介微商）

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