74万平,石岐成片征地!欢乐海岸二期+中山北站,要来?
为板块发展腾地!
日前,中山市石岐街道发布了《中山市2021年度土地征收成片开发方案(第三批)(石岐街道)调整方案说明》(草案)公示。
其实就是对去年石岐连片征地开发的一条补充公告,忘记的朋友可以翻一下这条链接:284万平,石岐将大规模征地!
时隔一年,征地的范围有不少变化,我们直接看图:
| 去年10月30日征地范围
| 最新征地范围
最新的征地范围从从原本的284万平降至74万平,与之相对应的,那些计划的项目,也在开发时序上做了调整,房叔整理了三大亮点。
欢乐海岸二期,明年动
首先是欢乐海岸二期又有动静了。
这次欢乐海岸共征地约10.2万平,分别涉及欢乐海岸一期和二期部分片区。
| 最新连片征地范围
对照效果图,SQ04-SQ07四宗地块将会打造为湿地公园以及一河两岸滨水商业;SQ03则会做香山外滩打造。
| 欢乐海岸效果图
湿地公园其实在上个月已经开始清拆,不少商铺已经搬离,施工机器进场拆楼。
并且清拆的位置正好在石岐征地的范围内,多方咨询下也基本坐实了湿地公园的开发。
| 湿地公园清拆
一期征地范围内则涉及部分香山外滩。目前,香山(北)外滩于9月28日揭幕展示,七栋建筑已经建成。
| 香山(北)外滩实景图
只不过,从开发时序来看,湿地公园和部分香山外滩明年正式动工。一个更“完整”的欢乐海岸,马上开工。
中山北站,即将大开发
另一边,中山北站周边的征地范围从北站以北,石岐以南的一大片土地,变成了两宗大地块和几宗小地块。
| 原连片开发范围
| 现连片征收范围
其中右上角的SQ11地块将作为岐江新城高品质居住地块开发,该片区目前仅有如愿居和远南曦湾邸两个项目,未来这里将会是一个大型的居住区。
SQ09和其余地块则作为中山北站综合用地开发,回顾此前报道的中山北站大信地块(回顾),这里将会释放出大片未开发用地。
| 中山北站周边大信地块
一方面,根据深江铁路的建设要求,中山北站将进行扩容。
现状中山北站站房面积为0.39万平方米,改扩建后将增加至2.6万平方米。扩容近8倍,周边地块做扩容也不无可能。
| 中山北站扩容
挖出以前的中山北站效果图,扩容后站房面积更多,也能容纳更多线路,譬如深茂铁路、有生之年的中山1号线、5号线等。
| 中山北站效果图
另一方面,在中山北站TOD计划中,囊括了本次征地和大信地块的范围。
根据此前的招标公告,中山北站是支撑岐江新城融入区域发展的重要枢纽,要求要按照新时代的标准,落实“站城一体化”理念,充分结合最新的科技理念,打造“4.0”版本的综合枢纽,提升中山的门户形象。
| TOD计划范围
效果视频也相继曝光,周边的空地利用起来,就凑成了一个大型的TOD。
未来,中山北站附近或会重新挂地,不妨期待一下中山版的“高铁新城”。
金地智慧城,有新动作了!
最后是许久没有动静的金地智慧城项目。
去年石岐招商大会上,首个签约的项目就是“国际智慧生态城”,后续与该项目签约的企业也正是金地集团。
| 签约现场
彼时还提到,金地智慧城将落户岐江新城岐港片区,占地近2000亩,效果图也首次曝光。
| 效果图
在签约项目后,很快就迎来了两则征地信息。
一个是前文提到的石岐土地征收成片开发,共约59公顷,几乎整个岐港未开发的土地都悉数征收。
| 岐港片区原征地范围
另一则就是去年四月底的征地信息,相关征地正常走流程。
| 公告截图
公告里,占地21万平的农民集体用地被征收,大片土地将作为成片开发建设需要用地。虽然没有明说金地的名字,但位置和范围都和效果图相符。
| 公告范围
这样看,旧版的征地计划过于理想,反而去年四月底的征地范围,更贴合最新的连片开发计划。
| 最新征地范围
虽然还没有达到2000亩的目标,但可以参考的是旁边的欢乐海岸。
已经征收的土地可以做一期开发,剩余未征收的土地就慢慢来,日后谈妥了再做二期、三期...
接下来,这三大项目下一步将如何,我们将持续跟进。
【快讯】重磅,中山打造超级人才公园!
【快讯】“深中通道通行费减免,难以落实”
【土地】猛料!中山大信7宗地块,被收储