突发！中山这里，连续成交400万+豪宅
这是什么阵仗？
近期，德宝怡高卖出将近30套房，而大平层占比一半左右。
也就是说，平均每周就成交3套豪宅，总价更是超400万/套！
| 大平层销控
| 项目人气
据了解，去年到现在，中山城区及火炬总价400万以上卖得最好TOP5中，德宝怡高就站上了榜三。
不仅如此，它近日更是售出了一套千万级联排艺墅。
据悉，成交的这套联排艺墅位于11栋，建面约329㎡，共4层高，总价1100万，计算一下，单价都去到3万+/㎡。
| 千万级别墅销控
到底是什么魅力，让购房者们对它如此偏爱？
走，房叔马上带你去揭秘~
城芯里，自身就是大城配套
摊开地图，你会发现，德宝怡高恰好处于博爱路、中山路和长江路三条主干道的交汇点，往东还能接驳深中通道，直线距离中山站也就2公里左右。
| 地段航拍，交通四通八达
项目又在“东区旁”，承接了不少市中心资源。
3公里范围内，拥有从幼儿园到大学的全学龄段教育资源，还有天奕星河COCO CITY、远洋大信等大型商圈环绕。
如此黄金地段，在售的一手别墅更是屈指可数。
而德宝怡高能脱颖而出，除了核心区+周边配套醇熟之外，它本身就是一座正在兑现中的大城。
项目体量约58万平，涵盖“德、宝、怡、高”4大区域，已进驻了餐饮、教育、医疗、文体娱乐等配套，住在这里，步行抵达所有想象的生活场景。
此外，这个大城仍在不断丰富社区配套设施，如网球场、泳池、羽毛球场、亲子乐园、健身广场等等。
低密花园社区+稀缺产品
造就无法复制的圈层资源
除了地段优越、自身就是配套大城之外，项目的产品诚意十足，其联排艺墅更是“精贵”。
其一，高净值人士聚居地。
德宝怡高在售产品是以稀缺的大平层和别墅产品为主，定位高端。
加上地段红利，意味着入住这里的业主拥有着相似的财富地位、生活方式、艺术品味等，形成无法复制的圈层资源。
其二，占地20万平，绿化率高达49%。
整个小区近5万平园林，绿化率高达49%。放眼中山城区与火炬，这个数据都能上榜首了。
身处小区，才知道什么叫“一步一景一画卷，移步换景画中游”。放眼望去，草青树翠、郁郁葱葱，而住宅、别墅则隐秘其中。
有时候一个转角，就是一片景、一幅画。
其三，58万平体量，容积率低至1.67。
项目容积率只有1.67，为中山城央数一数二的低密大盘。以周边在售项目为例，容积率≤2.0，也就四个。
据了解，近年来，中山所出让的宅地，就连岐江新城大部分项目考虑到成本，在规划上容积率都会无限贴近3.0，最低也不会低于2.5。
所以说，德宝怡高是真正的低密花园社区，楼间距大，最大程度保证每栋楼的视野及采光，还保证了私密性。
| 舒朗的排布（效果图）
除了上述的闪光点之外，联排艺墅的打造细节也相当用心。
首先是，私密性再加强。
这批千万级联排艺墅就位于宝区的西侧，与花园路之间隔着园林、高层洋房和商业区，既避免了路人一览无遗的尴尬，也减少了来往车辆噪音和尘土的影响。
独特的园林设计把艺墅连成一线，将园区与高层洋房隔开。
而艺墅门前都有花草树木的覆盖，加上艺墅之间，间距恰到好处，每一户相对独立又能彼此贯通，营造出独属于自己的个人空间。
| 联排艺墅
再者是，每户艺墅都有4个户外空间，前庭、后院、双露台，赠送面积超200㎡。
最后是，送价值20万左右的品牌电梯，可直通地下独立车库，以及另外的2个车位（车库与车位都是配售的）。
膨胀了
我去看了看艺墅板房
说了这么多，现在就带你去看这批建面约330㎡的千万级联排艺墅。
首层涵盖前后花园、餐客厅、厨房、休闲区和中空庭院。
踏上楼梯，二、三楼都是卧室，每个房间都是套房设计，还有独立的衣帽间。
而卧室之间都有一个功能不同的休闲区，可以按照个人喜好布局，或是品茶、或是书法、或是健身区......
| 休闲区
这批联排艺墅赠送面积超200㎡，实用率高，还是毛坯交付，业主改造空间很大。且项目赠送20万左右的品牌室内电梯，对有老人的家庭比较友好。
是谁，对这批千万级艺墅如此偏爱？
疫情三年，大家对居住都有新的追求，开始关注通风采光、独立空间、低密和高绿化的智慧社区、社区的自身配套......
恰好，目前楼市冷静期已过，利好政策依旧，利率也至史上最低点，熙熙攘攘的看房人又回来了，中山楼市一片欣欣向荣。
不少购房者觉得当下正是换房好时机，手上的房源好出手，就算不出手，趁着新房房价还未涨，也可以先买“心水”房。
再者，大部分人都觉得优质房产才保值。
比如，去年楼市最难的时候，降得最猛的多是刚需产品，而豪宅项目依旧稳稳当当。
| / | 项目名 | 2021年均价 （万/㎡） | 2022年均价 | 同比 |
刚需 项目 | 东区B盘 | 1.8-2.2 | 1.56-1.9 | -13.5% |
| 火炬中心X盘 | 1.5-1.6 | 1起 | -33.33% | |
豪宅 项目 | 德宝怡高 | 1.85-2 | 1.9-2.3 | 2.7% |
邻东区H盘 | 2.8-3.3 | 3 | - | |
| 邻东区D盘 | 2.5 | 2.5 | - |
而正好，德宝怡高这批千万级艺墅，它的地段、它的独一无二、它给予的视觉享受......精准打在富人的“七寸”之上，怪不得能让积蓄已久的换房族们疯狂刷卡。
据房叔了解，上周就已有20批客是专为别墅而来。他们大部分是中山本地客，也有凯茵和远洋城的业主。
这个盘最打动我的是产品类型统一，且品质高，小区里更多的是“文化人”，有共同话题。
而且我很注重隐私，这个艺墅很符合我预期，是我梦想中的家。
看过许多别墅，兜兜转转还是选这个项目。你看嘛，它就在东区旁，靠近金融中心，周边商圈、学校也多，去哪里都很方便。
然后它的园林够大，密度又很低，给我进一步是繁华，退一步是桃源的感觉，简称“闹市中的一抹静”。
就喜欢花园分成好几个区域的，这样比较好打理，设计不同风格时才不会显得突兀。
我原来那套别墅就一个超大的花园，请人打扫都很麻烦。
这批联排艺墅很独特，外观设计够新颖，现代极简风格10年都不会过时，室内布局也更贴近电视上的别墅。
物以稀为贵，所以我选择了这里。
（此处省略1000字......）
值得一提的是，现场销售透露，联排艺墅虽成交周期比较长，但在对比之后许多客户还是会选择德宝怡高。
写在最后
总的来说，优质地段的联排艺墅，占据着成熟的城心位置、便捷的交通路网、一额难求的配套配置，以及无法复制的圈层资源。
在方方面面，都做到了极高的竞争力，自然令企业家、董事长们等高净值人群趋之若鹜。
而建面约187-259㎡大平层，也以3.15米的层高、近20㎡的巨幕大阳台，击中换房族们的心。
【热盘】突发，东区佳兆业，马上重新开卖
【热盘】影响网签！中山严查购房首期款进账
【热盘】3月30日，南中城际，正式动工