王炸！刚亮相！东区这个165平神户型，卷爆全中山？
研究“富人区”，是一件很有趣的事情。
二孩的闺蜜，近期找我吐槽，“你说我就想350万内在东区中心置换个稍微大点、住得舒适一些的南向大四房、小孩读书也方便，竟然没选择？”
我回答到：“不会啊，二手淘一淘，应该还是挺多的。”
她直接甩给我几张图，真的屈指可数。
△ 勾选条件后，贝壳上的房源（可滑动）
抱着难以置信的怀疑态度，我发挥了自己的“专业”挖掘能力，竟然发现，东区核心区，还真与她说的一致。
一来，克而瑞数据显示，2020-2021年，建面约144㎡以上，中山平均每供应20套房，才有1套大户型。
△ 144㎡以下与以下供应数量对比
在2022年改善年，才好一些。
放大至更大面积段的160㎡以上大四房，则更直观，今年目前为止才供应2套。
△ 160㎡以下与以下供应数量对比
二来，很明显，东区正处新旧更替。大量的新供应、新盘，会偏向白沙湾片与博爱板块，“老中心”因为家中无粮，没那么被热爱了。
其三，大平层虽更舒适，但读书与总价被劝退掉；
二手上呢，当我把东区中心、双主套房+大客厅、南北双阳台大四房、10年内次新房…这些条件勾选后，可供选项竟然都一只手指数得清。
△10年以内，东区144平以上朝南大四房数量
手持80万首付，舒适改善的需求，难道只能望房兴叹？非也，在翻阅今年亮相新盘当中，我们发现有一个王炸大四房首推出，与闺蜜需求相当匹配。
记住，是首次哦。凭借房叔面子，我们进去实探了一下。
2023年第一个改善彩蛋
剧透东区王炸大四房
旧改之王佳兆业，4月中下旬大手笔打造的望山豪宅——佳兆业阅山府焕新亮相，相比于此前首次亮出旨在帮助买家终极置业的165方极致大4房，艳惊四座。
△165㎡户型图
来，先看图，然后我们一一剖析：
首先，这是一个市场上罕见的四开间朝南户型，即客厅+3个卧室全部朝南，大阳台+大飘台设计，坐拥14.75米的南向采光面。
这样的日照与通风程度，直接将居住的舒适度提升到了一个极高的水平。
四个卧室空间都足够大，均可放置1.8米的床，其中2个卧室充分照顾多人家庭考虑，不仅设置为双主套房，更拥有不错的收纳空间与功能区设置。
什么是舒适？这便是。
实际上，作为终极置业户型，灵活度相当重要。尤其对30-45岁左右的精英阶层而言，人生还有太多的可能。
为此，该户型在打造之初，就尽量减少了承重墙的设计，为不同阶段的改造留足了空间。
△165㎡户型拥有丰富的改善空间
二人世界时，对房间数量的需求较低，可将主卧相邻的一间卧室墙面打掉，从而拓宽主人房面积，男女主人可各自拥有兴趣房，比如电竞室、琴房等；
一孩时，主卧打通的房间仍可保留；另一方面，可将儿童房与公卫打通，整个房子变成三套间。若还想拥有二胎？也可以从容应对。
待孩子各自成家，这里将是后半生的享受空间，客厅面积可再次扩容，保留一间卧室，另外一间，则可以是挥洒笔墨的书房与影视厅。
整个客厅与餐厅、阳台的联系紧密，可以组成35平超级客厅，开间约4.8米，小孩玩耍空间超级大。
以餐厅为例，放置餐桌及6张餐椅后，仍有富余空间，毫不逼仄。
约7.8米宽的景观阳台，则既可以是女主人的瑜伽场所，也可以是她的秘密花园。
165㎡为两梯两户打造，专梯专户，兼具尊贵感和安全性。
更重要的，独享的电梯间，也是私享的入户花园，既收纳又美观，再也无需为无处放置的杂物发愁。
在细节的雕琢上，佳兆业阅山府的精妙手笔更是层出不穷。两个“远超”，让165㎡舒适度不言而喻。
| 部分房间开窗面超过3米，示意图仅供参考
层高约3.1米，远高于普通2.8米国家标准；窗地比约27%，大面积的“造窗”，令采光更好之余，直接触碰东区豪宅天花板。
该户型被智能化与奢华交标，重重武装。720°的全社区安防系列、归家人脸识别无感通行与智能门锁，全面解放业主双手。
交标上，佳兆业165 ㎡对比市面项目的用心和舍得，也一目了解。全屋赠送中央空调、新风系统、智能马桶、厨房凉霸、卫生间暖风机，相当给力。
“窗外的风景决定居住价值”。阅山府在打造上，以半围合式设计，只建7栋楼，实现了楼距最大化，景观最大化，实现户户100%山景。
165 ㎡户型南北皆有无限风光，坐享观景“头等舱”，仅凭这一点，佳兆业楼王改善产品的标准线，就立起来了。
| 中高层景观实拍
而楼王更是双面皆望山。有人说，山景并不都珍贵，只有放在最核心地段里，才最有价值。大抵就是这个意思。
看完王炸户型，我们来赏一组美图：
“半山之窗”、巨幕空中景观长廊、台地庭院式园林、磅礴“跌瀑”……随拍一拍皆大片，是曰我在看风景，还是我已在风景中。
无疑，阅山府以超出市场标准规格打造的园林与项目打造，相当出圈。
以项目为原点，南面，是一线五桂山山峦叠翠；西北面，是东区CBD都市璀璨；北面，是狮狗山生机盎然；东面，则是凯茵新城墅境。
| 摄于：2023年4月13日
万丈繁华之上，360度的景观资源。尤其南北两面山景，完全被群山环绕，宛如“长”在山中。
诚然，能有如此多“buff”加身，归根到底，则是基于东区价值的跃升。
毕竟，这可是博览中心边难得在售新盘。
博览中心+远洋城片的成熟与繁华，无需多加赘述。如今的高楼林立、商圈拥簇、企业扎堆，已让它有了中山最浓厚生活气息。
通达度同样顶配，出门即南外环快线与长江路，搭载金字山互通+中开高速，可迅速上深中通道与全城。
| 摄于2023年3月
进一步繁华CBD，退一步生态绿洲，邻居皆是精英圈层，家门口即地标商圈。自然景色和东区繁华两者尺度，把握得刚刚好。
最令人心动的，还有项目旁的香山小学。“能配以香山二字的学校，自然不能小觑。”
| 中山市香山小学
简单说三组数据，你会感觉到它的拔尖。
这是全市最高投资额公办小学，耗资达约2.4亿；这是东区唯一配地下停车场与恒温泳池的小学；这是由前朗晴小学的网红校长挂帅，师资力量100%本科生学校。
| 2万+区域示意图
中山高净值人群追崇的生活，在这里会有最具象的表达。
始料未及的是，数据显示，价格与走货上，东区中心里的大四房，竟独树一帜。
贝壳最新东区报告显示，总价300-500万的住宅，环比上涨最高。
| 东区300-500万环比上涨最高
近几年，东区同样是开盘，大户型不仅价格更高，且最先卖完，且与小户型的价差，被越拉越大。
一年半前，东区总部新盘开售，小户型最低只需1.7万/平，大户型随后加推迅速将价格刺破2万/平。
| 东区大户型更稀缺
近期，石岐总部某热盘开盘，大小户型差价，同样差距明显；据不完全统计，东区所有的四房都比三房，贵1500-2000元/平，二手也一样。
这样的结果，从近三年供销比来看，也蛮意料之中。近三年，约144㎡以上户型，呈现3人抢一套的情况；165㎡更甚，供销比达到0.4以下。
那么，东区南北双阳台大四房，凭什么值得高看一眼？
它们往往汇聚整个中山资源核心、拥有更佳的居住感、更多的可能性、更佳的身份认同、更长远的市场竞争力，以及今年“大改善年”的最好时机。
2天后开盘
这一次，佳兆业能否，惊艳中山？
“阅遍世界豪宅，无非中心与山”，房叔收到消息，项目将首推9/11栋，预计周末开盘。
除了165 ㎡户型，佳兆业阅山府四开间朝南的约119㎡三房两厅两卫与南北对流双阳台+客厅开间约4.3米的139㎡四房两厅两卫，同样推出。
一景一画，将万亩群山的壮阔风光装入屋，即项目打造初衷。
在焕新的新品中，我们可以看到，其从景观到产品、配套的全面颠覆性升级。而这也正是，其俘获大批峯层买家芳心的原因。
最后再提醒一下，两天后的这一波首开之作，项目拿出前所未有的价格惊喜。小户型1.7X万/平起，大户型1.88万/平起，搭载奢装，不曾有过的“东区豪宅惊喜价”，真的来了。
时不我待，感兴趣的朋友，不妨亲临现场，细细品味。
五一小长假，说不定现场还有更多惊喜。
【热盘】论品质，这家开发商才是卷上天花板
【轨道】南中城际，动工到中山城区了！
【热盘】别人都想涨，它却叫价5字头起！