悄悄地，中山100个次新盘，杀入二手市场！
前段时间闲来无事，房叔又混迹在各大群聊里，窥屏大家在聊些什么话题。
诶，这一窥，又发现了新的选题。
群聊中某位网友发出一张图，图中显示的是华鸿珑悦轩一套建面约222㎡户型，以总价720万、单价32432元/㎡成交，成交周期仅1天。
| 群聊中粉丝供图
华鸿珑悦轩，这个东区房价天花板项目，不知不觉中都已经有二手房在售，并且有房源成交了！
看到这里，房叔有点好奇其他新房项目，是否也一样有二手房源入市，为此房叔特意在贝壳上搜索了一下，还真发现有不少。
那么今天，我们就来盘一盘，中山入市的次新房项目有哪些。
注：下方次新房项目均价、挂牌套数等数据大部分来源贝壳，少部分来源乐有家，仅代表单一平台上的数据，仅供参考。
另外，数据统计不易，或许存在错漏，欢迎各位指正。
中山100个次新盘
杀入二手市场
所谓的次新房，主要是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。
由于项目具体竣工月份难以统计，因此，本次统计的都是2017年或者之后竣工的项目。
与其他需要限售的城市不同，中山只需要拿到房产证，即可转手出让购买的住房，因此统计的入市次新房项目相当多，共有100个，合计1289套。
总体来看，这100个次新盘项目中，超过一半的项目目前仍有新房在售。
究其原因，跟项目体量庞大分期售卖，或者项目去货慢，亦或是项目现楼发售拿证快有关。
从区域来看，西区、火炬不愧是住宅供应量大的镇区，次新房项目数量都不少。
有趣的是，挂牌套数多的次新小区，近30天带看次数也同样多，比如金色年华、华发观山水、中山融创城、雅居乐万象郡等等。
| 截图时间2023.4.18
从另一角度来看待，这些小区二手房间虽竞争要激烈一些，但同样受市场关注。
马鞍岛也有二手房成交了
成交单价25815元/平
近些年来，马鞍岛发展迅速，楼盘项目也从无到有不断发展。
随着万科中天西湾汇的售罄，市场一直以来都在关注，其何时会有二手房源入市？二手房会卖什么价？
据贝壳找房平台显示，目前万科中天西湾汇，已有11套二手房挂出，挂牌均价32475元/㎡。
| 截图时间2023.4.18
具体来看，面积涵盖约26-89㎡的一至四房，均是复式设计。
价格方面，挂牌单价最低20385元/㎡，挂牌单价最高突破4万/㎡，为40091元/㎡。
值得一提的是，目前项目已有一套房源成交，成交单价25815元/㎡。
此外，马鞍岛上还有2个项目即将售罄，分别是保利天汇左岸、万科西海岸。
随着这2个项目即将售罄，未来马鞍岛上会有更多二手房入市，届时马鞍岛二手房市场会如何变化，我们拭目以待。
各镇街次新房占比出炉
阜沙、五桂山最高
个别次新盘出让房源数量，看起来不少，放到各镇区二手挂牌房源数量里对比，情况又如何呢？
从图中可以看到，像阜沙、五桂山这些二手挂牌量少的镇街，次新房占比相应会高许多；
而像火炬、西区等二手房源“供应大户”镇街，即使次新房源数量不少，占整个区域的比例也会处于较低的水平。
尽管中山大部分镇街次新房源不多，但房叔了解到有一部分购房者，会关注次新房源，尤其是仍有新房在售的项目。
对于这部分购房者而言，他们看中在售项目的“新”（或者其他优势），却苦于房价的高昂。
| 群聊中有网友关注次新房
而该在售项目的二手房（次新房源），则更划算、更容易捡漏，同时更有保障。
次新房更吃香？
次新房值得入手吗？
那么，次新盘的入市会对相对较老的小区，造成很大的影响吗？次新盘值不值得入手呢？
前者很好回答：影响不大。
毕竟选择买二手房的购房者，很大一部分在意的是小区的地段、学区、品质等等，对于小区楼龄的要求不会很严格，会选择适当放松。
因此，一些综合性价比高、品质好的小区更容易在二手房市场中，脱颖而出。
至于另一个问题，则需要分情况回答。
一般来说，次新房刚刚入市时，业主往往心理预期较高，同时也存在“试水”的心态，挂牌价也偏高。
若是价格还算合理、房源又确实各方面合心意的话，还是可以考虑；
但出现一二手倒挂的情况时，就不值得买入了。
另一方面，需要注意的是，次新房普遍未满五年，需要缴纳的税费较多，如果不是房源实在优质的话，则需要考虑清楚再入手。
最后，关于中山的次新房，各位有何看法，也欢迎一起探讨。
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