2.5万/平！马鞍岛卖出第一套二手房
年末，马鞍岛卖出了第一套二手房！
近日，万科中天西湾汇成交了一套单价25815元/平的精装复式，约77平的三房总价来到了198万。
再看成交信息，这套复式挂牌价是200万，与成交价仅相差2万。只用了27天、3次带看就成交，效率惊人。
马鞍岛第一套出售的二手房，对后续成交来说都具备参考价值。那么先问问各位，这套复式值不值？
值不值还不好说，但要说卖家赚没赚？房叔认为是没有的。
一方面，同小区三房户型的挂牌价在230-290万/套，没有一套会低于200万。
正常来说，业主的是不可能亏本卖的，更何况这里是马鞍岛，挂牌价普遍会比入手时的价格贵一些。
另一方面，万科中天西湾汇开盘时单价就破过3万/平，持销时均价一度去到3.7万/平，成为临深最贵的项目。
据业内人士透露的信息，成交的房源位于16楼，买家依旧是深圳客。
当然，千言万语不及中介的一句：业主亏本卖的。后面还补充了一句，亏了20万。
再来看看户型：
建面约77平三房是咬合复式，一楼主要做会客用。户型图上没有标餐厅，一般会在客厅的走廊处摆一张小餐桌。
二楼是休息区，不做套间设计，把公卫摆在过道旁，方便两个卧室的人使用。
内部构造可以参考一下小区内的同个单元：
77平复式三房
马鞍岛的第一套二手房是成交了，但背后还有几十套二手房“嗷嗷待哺”。
举个例子，还是复式的77平，挂牌近一年半，虽然价格比当时降了39万，但降得不够狠，现在还没卖出去。
这也印证了那句话：没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格，降下来就什么都好谈。
还有最重要的一点，马鞍岛的二手房与深中通道挂钩，通车后，深中两地有通勤条件，马鞍岛的二手房才更有价值。
除了业主因个人原因主动降价外，整个马鞍岛板块的市场价格认知也在逐渐回归2字头左右。
可以看看从1月到12月的马鞍岛板块的价格变化，整体形式稳中微跌，最新均价2.2万/平。
还有保利天汇左岸的年终特价房，没写单价，但90平的房子，总价18X万，折算下来单价也差不多2万/平左右。
其他项目均有不同程度的优惠，大家可以在评论区补充。
当然，前不久大卖的千万豪宅就出自马鞍岛（回顾），可以说岛上同时兼顾改善客和刚需客。
【交付】中山，正疯狂交付新盘