久违了，保利中山再拿地！总价4.56亿，再进东区！

看土拍大戏的中山房叔 2023-11-22

成交！

就在刚刚，保利以总价约4.56亿元、楼面地价8000元/平，拿下中山博爱七路34号18986.18平城镇住宅用地。

值得一提的是，该地块在开拍前30分钟左右，就已有报价。

中山市博爱七路34号G21-2023-0047地块素质如何？一起来看看。

时隔两年，东区再出让宅地

可南望山景

0047地块是东区时隔两年，再次出让的宅地，位于博爱七路南侧，占地18986.18平方米（折合28.4793亩）。

地块起拍价为8000元/平，起拍总价约4.56亿元，且设置有最高限制楼面地价12000元/平方米，最高限制总价68350.248万元。

地块虽然不大，但也颇有亮点。

其一，建筑标准层高不大于3.6米，层高的限制，意味着开发商不能将项目打造为复式产品；

其二，要求成品住宅，这也意味着开发商需要住宅在出售前，各配套端口、功能空间等安装完成，入住后能直接使用；

| 地块现状

其三，地块南靠自然山体，也就是说开发商或许会打造成南望山景的项目。

| 地块位置

此外资料上显示，该地块要求在2024年11月17日之前开工，在2027年11月17日之前竣工。

回顾

旁边的拍地已是4年半前

近些年来，东区共拍出6宗宅地（含此次的0047地块），其各项维度都不俗。

裕龙君府：2017年2月被大龙以高地价成本（楼面价：12074元/平和11120元/平）夺得，成为东区的标杆地块，也是东区名副其实的“地王”。

虽项目还开盘，但已受全城瞩目，主打的约102-143㎡三至四房，户户朝南，直望紫马岭公园。

万科金域中央：2018年11月被万科以总价15.98亿元、楼面地价7820元/㎡抱得美人归。目前项目已售罄，二手挂牌价22260元/㎡。

颐安御品公馆：2018年11月被颐盛以总价1.806亿元、楼面地价7250元/㎡收入囊中。目前已是现楼，在售95-118㎡户型，均价1.9万/㎡。

保利天珺：2020年10月被保利以楼面价11000元/㎡、总价28.28亿斩获。目前在售89-180㎡户型，折后价1.7-2万/㎡。

表格上方的万科项目与颐安项目，与今天所拍地块相隔不远。

看到没，无论是高地价的地王，还是底价成交的地块，建成后，或是刺破2万+/平，或是摸高2万/平。

可见，主城区，寸土寸金之下，东区的上车门槛已然不低。

中山下一个“富人区”

普遍2万+/平

再看此次拍出的地块位置，位于炙手可热的博爱七路板块，南靠自然山体，紧邻万科金域中央，一路之隔是中山职业技术学院、中山实验中学，周边还有多个住宅项目，居住氛围浓厚。

片区因紧靠东区，承接了不少市中心资源，更是备受深中人的认可。区别于其他板块起伏的房价，该板块被称为中山下一个“富人区”，大部分项目都不低于2万/㎡。