时隔5年，石岐回迁房，“宣告”开卖
想不到，老城区竟然还有新盘要卖！
今年4月，中山公共资源交易中心发布了关于中山城建莲冠花园销售代理服务项目招标公告。
不久后的5月，中山合富辉煌房地产顾问有限公司和中山华人置业房地产代理有限公司中标销售代理，以及样板房和售楼部的装修。
中标后，朋友圈立马传来了喜讯，中山华人置业携手中山城建进驻莲冠花园，这个体量超十万平的现楼，即将开售。
那么，这个“雪藏”了这么多年的项目有什么特别？一起来看看。
石岐大信、人民医院在旁
地处老城区，塞车是常态
先来看看项目的位置。
莲冠花园位于老城区石岐街道湖滨中路，不远处就是石岐大信新都汇、人民医院等生活配套，区位很赞。
尤其是石岐大信，不用挤停车场，下楼走几步就到了。
要说缺点的话，就是湖滨路和莲员路上下班高峰期很塞车。
值得一提的是，莲冠花园是当年莲员路片区改造的回迁房。
当时，莲员路片区改造被列为中山史上规模、涉及面最广的旧城改造工程，其回迁小区莲冠花园也定位为回迁小区。
根据规划方案，小区内包括14幢电梯高层，涵盖80平方米至160多平方米的洋房户型和52平方米至104平方米的公寓户型。
14幢高层建筑位置交错分布，主要解决夏季通风和避免西晒问题；小区人车分流设计，专设车辆出入口，车位比1：0.9。
据官方资料显示，莲冠花园于2014年8月动工，2018年竣工，楼龄也不过5年。
销售代理年底入场
还有871套房源可售
收到风的房叔，第一时间来到现场，看看这个大型回迁房开售了没有。
现场情况比较简单，整个项目已经是现楼，回迁户们入住了一段时间，但有不少房子还空置着。
只不过，房叔转了一圈，少数商铺开业，但没能发现有营销中心的痕迹，也没有装修的迹象。
门口的保安大爷告诉房叔，代理商还没进场呢，现在销许等证件还没齐，售楼部自然还没建。
他还说小区里面的业主房子暂时卖不了，部分是回迁房，部分不是。打开二手app，项目二手房确实没有挂牌。
不得不说，项目的信息非常透明，连余货情况都向公众公开。
据房叔统计，可售面积涵盖58-174㎡户型，可售商业共有28间，可售车位1131个，可售住宅871套，货量充足。
知情人士透露，销售代理计划在10月后进场，到时候会相应展开对外销售。
面积段涵盖58-174㎡
面积、进深、开间全公开
但房叔没想到的是，除了余货情况外，户型设计也公开了。
公告附件直接给出了户型的cad文件，有别于大家平时看到的户型图，莲冠花园的户型图每个空间的面积、开间、进深都有明确的数字。
随意截取任意一栋的户型情况，可以看到，面积段涵盖127-176㎡三至四房，实用率在80%左右。
比如04户型，约127㎡有南北双阳台、主卧套间，整体格局方正，最小的卧室都保证有9㎡以上，住起来还是比较舒适的。
06户型虽然有约169㎡，不过书房和次卧都比较小，面积给到了餐客厅和两个卧室。
网上还有装修案例看，大开间的客厅豪装，观感还是很棒的。
| 来源：中山市韵名居装饰设计工程有限公司
除此之外，城建集团还会完善小区的功能配套设施，乒乓球台、滑滑梯等设施，应有尽有。
ps：感兴趣的朋友可以私信文末二维码，房叔发你户型图文件。
莲员东路扩建完毕
老城区难得一见在售盘
莲冠花园本身就是莲园路改造的成果之一，而莲员路近期终于完成了东路的扩建工程。
从2022年9月动工，到2023年6月完工，莲员东路从双向两车道拓宽为双向四车道，一定程度上缓解了堵塞情况。
只不过，仅拓宽莲员东路是不够的，一旦驶入莲员西路，四车道变回两车道，该塞一样塞。
| 实景图
所以项目想要卖个好价钱，莲员西路的拓宽也需要提上日程，不然多少人“望路兴叹”。
不考虑塞车的因素外，项目是老城区这么多年来难得冒出的新盘，对于喜欢住在老城区的市民来说，这是一个好消息。
毕竟这里既有老城区的味道，没有画饼没有虚假，丰富配套都是眼见为实。
作为老城区少有的在售盘，周边项目早已售罄，远一点的有金鹰半山花园，均价2-2.3万/平，但参考价值不大。
| 金鹰实景图
那么，你觉得项目卖多少钱合适？欢迎在评论区留言讨论。
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