创业难？易？看看这个数据就知道

疫情冲击，创业者还好吗？

一、昔日首富儿子

近几年创业失败个案中有个突出的例子。据报道，2020年6月，昔日首富儿子创业破产的熊猫互娱剩余产品拍卖，手机壳、帆布包、充电宝组成的福袋、礼盒，熊猫互娱四年融资约20亿，就剩下这些杂物总价值22.573万。熊猫互娱涉及近200份裁判文书后发现，只算所欠的技术服务费、版权费，债务就接近3亿。

公开资料显示，上海熊猫互娱文化有限公司位于上海市宝山区沪太路8885号A楼1121室，经营范围包括文化艺术交流策划；赛事活动策划；公关活动策划；经营演出及经纪业务；摄影服务（除彩扩）；礼仪服务等。

2015年10月21日，上海熊猫互娱文化有限公司正式上线熊猫直播平台，主打游戏直播。

2015年11月，上海熊猫互娱文化有限公司完成数百万元人民币天使轮融资。

2016年11月，上海熊猫互娱文化有限公司完成未披露数额的战略投资，由奇虎360主投。

2016年9月，上海熊猫互娱文化有限公司完成由乐视网、博派资本、辰海投资、奇虎360等投资的A轮融资，金额6.5亿元。

2017年5月，上海熊猫互娱文化有限公司完成未披露数额的A+轮融资；完成由兴业证券兴证资本领投，汉富资本、沃肯资本、光源资本等5家跟投的10亿元B轮融资。

2018年12月，游戏某主播正式起诉上海熊猫互娱文化有限公司拖欠签约费1.5亿元。

2019年3月30日，上海熊猫互娱文化有限公司宣布破产，并被法院列为失信被执行企业。

根据数据显示，2015年熊猫直播亏损约5000万元，2016年亏5亿元，2017年亏8亿元。到了2018年，已经查不到这家公司的经营状况。

二、创业难易指标

古诗有云“春江水暖鸭先知”，而创业难易程度如何，不用看复杂的宏观经济统计指标，就看一样就行了。2020年，北京写字楼市场空置率达到19.4%，创近十年的新高。

从2020年开始，越来越多的创业公司开始搬离北京CBD国贸地区，戴德梁行发布报告，四季度，北京全市空置率仅环比微升0.4个百分点达17.0%；而五大核心商圈市场空置率则在无新增供应的情况下环比下降0.4个百分点至10.8%。

写字楼市场的租金水平从2019年底的383元/月·平方米降至351元/月·平方米，降幅达到8.4%，同样创下近10年的新高。戴德梁行报告显示，目前，北京全市和五大核心商圈市场租金分别为每月每平方米人民币337.2元和387.3元，环比下降3.2%和1.5%，同比下降11.8%和9.5%。贝壳研究院监测，2020年末，代表性甲级写字楼平均净有效租金为336元每平方米每月(不含物业费)，比3季度末下跌2.6%，比去年同期下跌7.9%。

从区位来看，核心区域城市更新物业持续受市场青睐，通州、丰台也继续成为投资者在非核心商圈的关注点。

贝壳研究院报告，新租商圈集中在望京，中关村，上地和丽泽金融商务区。从甲级写字楼的租赁行业结构看，传统金融，信息技术和专业服务依然占据甲级写字楼市场新租面积排名的前三位。2020年，北京市代表性甲级写字楼净吸纳量同比下降16.0%，租金同比下降7.9%，空置率18.5%，比去年提高7.4个百分点。

三、一线城市

2020年北京写字楼市场外资投资占比首次超越上海，戴德梁行报告显示，北京外资买家成交约155亿，占比达30%，比例几乎是上海的2倍。这其中，办公及研发办公类交易额占比达54%，其中自用买家贡献率超六成。

数据显示，今年第三季度上海写字楼新增项目体量共计37.1万平方米，同时，净吸纳量也恢复到21.6万平方米。同时，今年第三季度，上海市优质写字楼空置率为20.4％，相比第二季度增长了0.5个百分点。此外，今年上海写字楼租金持续走低，第三季度租金相较于第二季度下跌1％，但跌幅有所收窄。

仲量联行数据的报告显示，深圳写字楼三季度空置率为27.8%，环比二季度25.8%上升两个百分点；四季度的空置率为25.6%，环比下跌2.2个百分点。2020年，一线写字楼市场空置率创近十年的新高。

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