2020房价下跌排行榜

经济社会没有永恒不变，房价也不是永远上涨的。

一、跌幅排行榜

在贝壳研究院房价跌幅榜单中，廊坊以8.4%的跌幅居于榜首，山东省头部城市青岛跌3.8%、济南跌3.4%，分列榜单二、三位，后七位分别是，郑州跌3.4%，贵阳跌3.3%，天津跌3.1%，石家庄跌2.6%，长春跌1.5%，北京也上榜跌0.8%，中山0.5%。

而国家统计局公布《2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，二手宅销售价格变动情况数据显示房价下跌排行榜：

牡丹江同比下跌9.5%，

南充同比下跌5.0%，

天津同比下跌了4.4%

郑州同比下跌了4.3%

贵阳同比下跌3.8%

北海同比下跌3.5%

太原同比下跌3.3%

湛江同比下跌2.6%

石家庄同比下跌2.5%

济南同比下跌2.5%

泸州同比下跌2.4%

青岛同比下跌2.3%

烟台同比下跌2.2%

常德同比下跌1.8%

哈尔滨同比下跌1.6%

安庆同比下跌1.6%

襄阳同比下跌1.3%

遵义同比下跌1.2%

宜昌同比下跌0.8

重庆同比下跌0.7%

呼和浩特同比下跌0.7%

三亚同比下跌0.6%

锦州同比下跌0.4%

韶关同比下跌0.4%

南昌同比下跌0.3%

吉林同比下跌0.3%

二、区域分布

黄河流域、华北地区最为集中，包括天津、郑州、太原、济南、石家庄、青岛等中心城市。

下半年以来，随着各种调控政策的出台，房地产市场过热城市的房价上涨冲动被抑制。截至11月份，2020年下半年以来，已有30多个城市收紧调控政策，如杭州、东莞、宁波、郑州、深圳、南京、长春和海口等热点城市纷纷出台政策为楼市降温。

市场分析人士指出，今年房地产市场分化较为明显，长三角地区和粤港澳大湾区等区域的部分热点城市房价面临上涨压力，出现“价格倒挂”“众筹打新”“万人抢房”等炒作现象；而有的城市产业支撑不足、人口净流出，房地产市场面临下行压力。

疫情以来，楼市的一大特征是不同城市、不同区域之间的分化特别明显，在长三角、珠三角不少城市成交旺盛的同时，环京区域、黄河流域的不少中心城市整体较为冷清，一些城市的二手房价也出现下滑。

三、融资与监管

尽管去年房企融资环境经历了从宽松到收紧的变化，但是融资规模仍创历史新高。多家研究机构的统计数据显示，2020年95家典型房企融资总量为15220.80亿元，同比微升0.1%；房企境内外债券融资累计约12132亿元人民币，规模创历史新高，但增速连续两年收窄。

开年房企融资继续井喷。中原地产研究中心统计，开年6天房企美元融资已经超过45亿美元（约合291亿人民币），而且大部分成本刷新企业历史最低纪录。

据中指研究院统计，2021年，房地产行业包括海外债券在内的债券偿还总规模将达10909亿元，其中，海外债券偿还规模为4083亿元，公司债券需偿还规模为3744亿元；2022年，房地产行业需偿还规模将回落至7856亿元水平；2023年，这一规模将大致维持在8000亿元水平。

贝壳研究院的统计数据也显示，2020年房企偿债规模约9154亿，同比增长28.7%；2021年到期债务规模（不含2021年将发行的超短期债券）预计将达12448亿元，同比增长36%，历史性突破万亿大关，房企偿债压力继续攀升。

值得注意的是，去年“三道红线”融资新规后，出现了新增发债规模不能覆盖当期到期债务规模的情况。贝壳研究院指出，2016年下半年证监会对房企融资资金用途进行约束后，房企发债规模与到期债务规模差额在2017-2018年之间保持相对稳定的区间，2019年两者差额有所减小，2020年前10月两者差额区间进一步收窄。从月度数据中体现出房企在融资新规后，9-10月期间出现新增发债规模不能覆盖当期到期债务规模的情况，融资新规对房企在债券融资端的影响逐渐显现，整体发债规模增速将受到短期抑制。

去年8月20日住建部、央行召开重点房企座谈会，会后网传“三道红线”盛传，对房企的金融监管严厉程度拉升至新高度。12月31日，央行、银保监会调整房地产银行业金融机构贷款比例，对银行业金融机构建立房地产贷款集中度管理制度，将监管升级延续至年末，并向2021年释放出金融监管的决心

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