就在不久前，新西兰统计局发布了最新通胀数据，显示其年增长幅度达到5.9%，是三十年新高。其中，建筑成本迅猛增长首当其冲。与2020年第四季度相比，去年第四季度的新住宅建设价格上涨了16%。说到这里，你可能要问了：建筑成本如何才能得到控制，其中有哪些因素需要关注？作为建筑业的“老手”，三目建筑工程有限公司（3EYES Homes Ltd）创始人、Director李爽有很多经验要分享。
本期《三目看地产》，李爽将和大家分享与建筑成本息息相关的设计话题。
对于建筑施工而言，设计师往往扮演着“主线”的角色。可别小瞧了设计师，最终建筑的“卖相”、空间布局、施工过程以及成本控制，都与设计脱离不开关系。“当然，设计师的工作可能不太容易被看到，因为他们参与的都是前期规划和结构性的工作。而到了后期的收尾和销售阶段，设计师所构想的细节才能最终呈现在买家面前。“对于设计师而言，从一开始落笔设计时，就要长远考量，这样才能让房子的品质得到保证，到销售阶段也不会出岔子。”李爽说。由于拥有“自家”的设计师，三目可以为客户提供“一条龙服务”，大大提升效率和减少沟通成本。“我们可以帮助客户跟设计师沟通，把项目做到尽善尽美，细节方面更是要把控好——从大门的设计，洗手间的设置，再到华人关注的风水等方面，我们都会考虑周到，并和设计师保持沟通。”李爽介绍，数年前，华人开发商大都对内装重视程度和要求并很高，甚至当下也有部分开发商对内装不够重视，而是主要依靠房东的Idea想法或其此前的标准来进行内装。“不过，现在华人对内装已经越来越重视，因为它从直观上决定了房屋给人的第一印象。”李爽说。李爽举例道，三目在西区的一个项目，亲力亲为进行了颜色调配的设计，同时也在厨房配置、瓷砖选择、地板选材和选色等方面都下了不少心思和功夫，最终家具也精细呈现。“这个项目相比隔离的一个开发项目，最终单套售价要高出5-10万纽币，这就是设计方面花上心思，所能够带来的回报。”他直言，这样的回报，直接受益人便是开发商，也就是三目的客户。当然，市场上也有华人开发商认为，设计方面能省则省，甚至按照普遍的设计图来操作即可。“设计师的重要性不容忽略。设计师其实在项目中的地位举足轻重，他们的细节决定了施工的可行性。”李爽表示，有时一些设计方面的问题，可能导致施工遇阻，甚至让成本大幅提升。
他说，部分设计上的问题，会导致部分审批要重做，可能会浪费三个月甚至更久的时间，后续也不能保证不会再出现问题。如何才能保障项目顺利进行的同时，又能在保证质量的基础上降低成本，让利润最大化？对于成本问题，李爽从自住房和开发盘两个不同的产品，进行了分析。“如果是自住房，我们考虑客户需求会大于成本问题，当然也会和客户具体沟通，尽量做到两者都满足。”他说，对于开发商而言，成本问题考量的需要面面俱到。“举例而言，要不要加防水阳台是一个很有代表性的问题。它的造价成本非常高，而且工种的参与度很多，木工、防水师傅、木框架师傅都要参与。此外，它的不可控性比较强，我会建议客户在满足项目需求的前提下尽量不要做。”他说。不过，李爽也指出，加了防水阳台后，整个房子的美观度会更好，也有一定的实用价值，“最终加不加需要客户来进行评判和决定。”另外一个业内人士关注的点，则是悬挑式结构是否要采纳。“悬挑式结构意味着结构需要加强，所有细节都要系统性变化，其产生的额外费用也就更高了。”
除此之外，防火墙的选择也大有学问：“不同类型的房屋，使用的防火墙种类也有所不同，选择更是五花八门。每一种材料都有不同的特性，价格自然也不一样，这时就需要客户考虑其针对性和需求，比如是要隔音更好还是防火性能更好等等。”
李爽指出，种种设计成本的细节，都需要和客户详细沟通，具体评估，最终才能确定。李爽介绍，近几年来，对房屋设计有需求的客户越来越多，“我们现在会根据对片区和市场的了解，进行设计评估和方案选择，让买家自行判断。”当然，设计方面也不是一帆风顺，“摸爬滚打”、遇到难点、解决问题往往才是实践出真知的方式。“我们有过一个棘手案例，是执行一个项目时，设计师班底并不全面，整个施工过程当中经常停顿，不断和政府部门沟通，也不断递交新的文件，最终造成了延期交付。”李爽回忆，这件早年发生的事情，恰恰反馈出了建筑项目中，设计的关键作用。“发生问题、遇到荆棘的过程很漫长，也很痛苦。当然，此后我们汲取经验，现在在设计方面也积累了丰富经验，自然也能更好地开展‘一条龙服务’。”经历过坎坷后，李爽也总结了经验，并经常告诫开发商：“一定要选择靠谱的、专业性强的设计师，不要选‘缺胳膊少腿’的设计师，避免后续产生问题。”李爽说，设计是项目中的重要主线，其不可或缺，更是不能被替代。电话：0800 3EYES 0 (0800 339 370)地址：42 Tarndale Grove Rosedale, Auckland 0632前八期《三目看地产》，李爽分享了他的创业故事、从业心得和过来人的经验。详情请点击：如果您有房产和建房等方面的疑问，亦或是与栏目相关的反馈和意见，都可以在视频和文章下方留言，与我们互动。