查看原文
其他

新西兰全国地税暴涨!最惨房主不在奥克兰!利率超高房贷拖欠上涨!出游泡汤六个月下了一整年的雨!恶劣天气又来了!

看看新西兰 看看新西兰 2023-09-17
——推广· 识别二维码了解详情——

01

周末多雨!六个月完成全年降雨量

Daily Headlines

在接下来的三天里,由于潮湿的天气继续困扰着学校的假期,北岛的上半部分将迎来更多的暴雨。
整个北岛都发布了暴雨监测,
奥克兰人将从今天中午开始看到倾盆大雨。
最大的一场雨将在午夜前降临。

随着恶劣天气的到来,北部地区已经开始下雨。
今天早上,丰盛湾、Coromandel, Gisborne, Hawke’s Bay, Nelson 和Rotorua发布了暴雨预警。
度假胜地Coromandel,从今天下午3点开始,将有15个小时的降雨。
MetService表示,随着最新的潮湿天气系统向全国移动,
南北岛东部地区将处于最猛烈降雨的最前沿。

此前,气象局报告称,

这些地区在2023年仅6个月的时间里
就已经迎来了相当于一年的降雨。

MetService气象学家Ngaire Wotherspoon说,对于已经下了很多雨的东部地区来说,这不是好消息。
“现在,人们需要密切关注天气和警报,尤其那些土壤湿度已经很高的地区。”
他表示现在最好的地方是南方。

“这个周末的某个时候,全国大部分地区可能会出现潮湿天气,但在奥塔哥和南部地区,情况还不算太糟。

这是新西兰在学校放假期间遭遇的第二次恶劣天气,刚开始的时候,新西兰部分地区遭遇了寒流,给北部和南部带来大风和暴雨。
南岛的其他地方会很好,除了内陆地区在早上有霜雾。

02

欠款率上升!未来房主更痛苦!

Daily Headlines

本周,新西兰四家主要银行已经提高了住房贷款利率,给贷款持有人带来了更大的压力。
Westpac 和ANZ昨天宣布调整其标准和特殊固定住房贷款利率,本周早些时候ASB和新西兰银行也采取了相应措施。
今天起,Westpac
两年期固定标准利率(Standard interest rate)和特殊利率(Special interest rate*)
将分别上调20个基点,
至7.39%和6.79%。
标准的3年期固定利率也将上升20个基点,至7.09%,
而4年期固定利率将上升10个基点,至6.89%。
Westpac6个月、1年或5年标准利率或特别利率没有变化。然而,Westpac在5月份上调了6年期和1年期利率。
ANZ
最新数据,其标准的6个月和1年期固定利率将上调20个基点,至7.79%。
标准两年期固定住房贷款利率将上调30个基点,至7.39%。标准的4年期和5年期固定利率将分别降至6.89%。
ANZ目前6个月和1年期特殊利率为7.19%。2年期特殊利率为6.79%
周一,ASB和Kiwibank也上调了固定贷款利率。
ASB
将6个月和1年期贷款利率上调至7.25%,将18个月贷款利率上调至6.95%,
将比例不低于20%的银行2年期贷款利率上调至6.79%。

Kiwibank

将6个月固定特别利率从6.99%上调至7.15%。

2年期特价利率上调10个基点,至6.59%,5年期特别利率从5.99%升至6.29%。

今年5月,储备银行行长Adrian Orr表示,
官方现金利率(目前为5.5%)已见顶
令市场感到意外。
下一个OCR决定将于下周三公布,我们拭目以待。
Orr表示,他预计固定贷款利率不会出现任何变动。
根据新西兰储备银行的数据,今年第一季度,
贷款机构向新西兰人
收取了38亿的住房贷款利息。
这是自2014年储备银行
开始收集数据以来的最高利率。
信用机构Centrx本周公布的数据显示,未能偿还贷款的新西兰人数量在过去10个月中连续第9个月上升。
5月份,
活跃人口的贷款拖欠率升至1.32%,
高于4月份的1.27%,达到2020年3月以来的最高水平。
然而,当时住房贷款拖欠率为1.49%,2017年3月高达1.55%。
Centrx的数据显示,
目前有1.95万个贷款账户已逾期,
同比增长34%。
储备银行的数据显示,4月份贷款的平均(固定)利率仅为4.63%。
随着更多的家庭将更新住房贷款利率,未来的房主可能会面临更多痛苦。

03

全球房价指数NZ倒数第二

Daily Headlines

在国际房价增长排行榜上,新西兰跌至接近底部

一家国际房地产咨询公司表示,

新西兰目前的房价增长速度

在全球位居第二慢。

Knight Frank Global House Price Index显示,

截至今年3月,56个国家的平均房价涨幅放缓至3.6%。

这一增幅低于上一季度的5.7%,也低于截至2022年3月的一年里11.1%的峰值,那一年是疫情爆发后房地产市场繁荣的时期。

其中17个国家追踪了有记录的年度价格下跌,而新西兰则体现了市场轨迹的变化。

两年前,新西兰

在该指数中排名第二,

截至2021年3月的一年中价格上涨了22.1%。

但在最新的指数中,

新西兰在56个国家中排名第55位

截至3月份的一年中价格下降了13%。

只有韩国的降幅更大,年降幅为15.7%,排名第56位。

土耳其排名第一,物价年度上涨132.8%,但值得注意的是,这主要是由于该国严重的通货膨胀造成的,5月份的通货膨胀率接近40%。

北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的增长率位居第二和第三位。另外,第四第五位是匈牙利和立陶宛分别占16.6%和15.3%。

英国、澳大利亚和加拿大分别排在47、48和50位,房价分别下跌3.1%、5%和6.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示,随着各国储备银行试图遏制通胀,

全球房价正面临压力,

年化涨幅为2015年第三季度以来最慢。

他表示,尽管最新数据显示年度价格涨幅大幅放缓,但季度涨幅有所改善。

“全球房价在2022年的最后三个月收缩了0.6%,而在2023年的前三个月上涨了1.5%。”

他表示,就其本身而言,这一逆转并未证实全球市场将会好转。

他表示,

新西兰经历了当前周期中最大的房价调整之一,

但可能很快就会走出全球房地产市场放缓的泥潭。

虽然价格可能会进一步下跌,但调整的速度和深度表明,需求和价格都将上升,

最终价格将比许多其他发达市场更早回升。

ANZ预计,这两项指标在今年年底前都将实现增长。他表示,多数市场仍面临若干风险,通胀仍是主要问题。

最近几周,评论人士越来越多地声称,新西兰的房地产市场已经开始触底反弹,尽管有些人认为还会进一步下跌。

ANZ、ASB、BNZ和Westpac都表示,有迹象表明市场正在转向,并上调了它们的预测,

预计今年下半年房价将出现非常温和的上涨。

但CoreLogic的最新数据表明,

由于6月份全国房价跌幅几乎是前一个月的两倍,

市场可能会出现更多波动。

请查看详细报道>>>

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示,市场状况依然多样,但他认为多数地区的最糟糕时期已经过去。

大多数评论人士表示,尽管低迷可能即将结束,但这并不意味着市场即将再次繁荣。

尽管自市场峰值以来价格急剧下跌,但仍高于疫情前的水平,人们的负担能力仍然捉襟见肘。

查看Global House Price Index - Q12023请点击文末>>>阅读原文!

04

全球房价指数NZ倒数第二

Daily Headlines

又到了每年的这个时候,新西兰的房主们会发现他们的地税上升了多少。

皇后镇的房主们会率先感到压力,

皇后镇地税上涨了14%,

这是全国最大涨幅!

然而,基督城的房主很开心,这个花园城市的地税涨幅只有6.41%,是所有中心城市中最低的,低于当前6.7%的通货膨胀率。

以下是各个城市地税上涨情况:

在Far North,美丽的海滩很多,但是缺乏基础设施和服务设施,地税上涨了6.78%,略低于最初提出的9%涨幅。

再往南,“充满硝烟”的地方,

奥克兰的地税上涨了7.7%,

这是13年来决定建立超级城市以来的最高水平。

在Tauranga,包括水费在内的家庭支出都略低,为7.2%。该地区的议会一直由委员们管理,由于生活成本的上升,他们一直在努力降低地税涨幅。不过未来可能会很艰难。

Napier的涨幅度更大,达到11.7%,平均每个家庭每年要多支付约350NZD。风暴Gabrielle造成的破坏给该地区和Hawke's Bay的其他社区都带来了连锁反应。

首都惠灵顿的地税

明年平均有12.3%的大幅增长。

有人认为,该市的基础设施(水和交通)的大量投资是地税上涨的原因之一。这样算下来,惠灵顿的房主每周要多花8NZD。

在阳光明媚的Nelson,该地区的平均地税上涨了7.2%,

市政委员会将上涨的成本和恶劣的天气事件归咎于预算紧缩。然而,许多居民的收费可能会不同,有的略高有的略低,这取决于物业类型、雨水和防洪设施以及废水收费等。

基督城涨幅最小,

这座花园城市的平均地税上涨了6.41%,

低于目前6.7%的通胀率。市长Phil Mauger表示,经过数月的艰苦工作和艰难对话,终于减轻了纳税人的负担。

度假胜地皇后镇的地税是基督城的两倍多,

达到14.2%。

该地区委员会承认,虽然对许多人来说,这是一个困难时期,但避免未来几年可能出现的更大增幅这是明智的。



翻译/编辑:FX/KK
整合来源:OneNews、RNZ、Stuff、NZHerald、google、Newshub等




+看看新西兰小姐姐 小红书扫描二维码

好吃、好玩、好看

快快!等你来!



您可能也对以下帖子感兴趣

文章有问题?点此查看未经处理的缓存