新西兰全国地税暴涨！最惨房主不在奥克兰！利率超高房贷拖欠上涨！出游泡汤六个月下了一整年的雨！恶劣天气又来了！

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周末多雨！六个月完成全年降雨量

Daily Headlines

在接下来的三天里，由于潮湿的天气继续困扰着学校的假期，北岛的上半部分将迎来更多的暴雨。

整个北岛都发布了暴雨监测，

奥克兰人将从今天中午开始看到倾盆大雨。

最大的一场雨将在午夜前降临。

随着恶劣天气的到来，北部地区已经开始下雨。

今天早上，丰盛湾、Coromandel, Gisborne, Hawke’s Bay, Nelson 和Rotorua发布了暴雨预警。

度假胜地Coromandel，从今天下午3点开始，将有15个小时的降雨。

MetService表示，随着最新的潮湿天气系统向全国移动，

南北岛东部地区将处于最猛烈降雨的最前沿。

此前，气象局报告称，

这些地区在2023年仅6个月的时间里

就已经迎来了相当于一年的降雨。

MetService气象学家Ngaire Wotherspoon说，对于已经下了很多雨的东部地区来说，这不是好消息。

“现在，人们需要密切关注天气和警报，尤其那些土壤湿度已经很高的地区。”

他表示现在最好的地方是南方。

“这个周末的某个时候，全国大部分地区可能会出现潮湿天气，但在奥塔哥和南部地区，情况还不算太糟。”

这是新西兰在学校放假期间遭遇的第二次恶劣天气，刚开始的时候，新西兰部分地区遭遇了寒流，给北部和南部带来大风和暴雨。

南岛的其他地方会很好，除了内陆地区在早上有霜雾。

02

欠款率上升！未来房主更痛苦！

Daily Headlines

本周，新西兰四家主要银行已经提高了住房贷款利率，给贷款持有人带来了更大的压力。

Westpac 和ANZ昨天宣布调整其标准和特殊固定住房贷款利率，本周早些时候ASB和新西兰银行也采取了相应措施。

今天起，Westpac

两年期固定标准利率（Standard interest rate）和特殊利率（Special interest rate*）

将分别上调20个基点，

至7.39%和6.79%。

标准的3年期固定利率也将上升20个基点，至7.09%，

而4年期固定利率将上升10个基点，至6.89%。

Westpac6个月、1年或5年标准利率或特别利率没有变化。然而，Westpac在5月份上调了6年期和1年期利率。

ANZ

最新数据，其标准的6个月和1年期固定利率将上调20个基点，至7.79%。

标准两年期固定住房贷款利率将上调30个基点，至7.39%。标准的4年期和5年期固定利率将分别降至6.89%。

ANZ目前6个月和1年期特殊利率为7.19%。2年期特殊利率为6.79%

周一，ASB和Kiwibank也上调了固定贷款利率。

ASB

将6个月和1年期贷款利率上调至7.25%，将18个月贷款利率上调至6.95%，

将比例不低于20%的银行2年期贷款利率上调至6.79%。

Kiwibank

将6个月固定特别利率从6.99%上调至7.15%。

2年期特价利率上调10个基点，至6.59%，5年期特别利率从5.99%升至6.29%。

今年5月，储备银行行长Adrian Orr表示，

官方现金利率(目前为5.5%)已见顶，

令市场感到意外。

下一个OCR决定将于下周三公布，我们拭目以待。

Orr表示，他预计固定贷款利率不会出现任何变动。

根据新西兰储备银行的数据，今年第一季度，

贷款机构向新西兰人

收取了38亿的住房贷款利息。

这是自2014年储备银行

开始收集数据以来的最高利率。

信用机构Centrx本周公布的数据显示，未能偿还贷款的新西兰人数量在过去10个月中连续第9个月上升。

5月份，

活跃人口的贷款拖欠率升至1.32%，

高于4月份的1.27%，达到2020年3月以来的最高水平。

然而，当时住房贷款拖欠率为1.49%，2017年3月高达1.55%。

Centrx的数据显示，

目前有1.95万个贷款账户已逾期，

同比增长34%。

储备银行的数据显示，4月份贷款的平均(固定)利率仅为4.63%。

随着更多的家庭将更新住房贷款利率，未来的房主可能会面临更多痛苦。

03

全球房价指数NZ倒数第二

Daily Headlines

在国际房价增长排行榜上，新西兰跌至接近底部

一家国际房地产咨询公司表示，

新西兰目前的房价增长速度

在全球位居第二慢。

Knight Frank Global House Price Index显示，

截至今年3月，56个国家的平均房价涨幅放缓至3.6%。

这一增幅低于上一季度的5.7%，也低于截至2022年3月的一年里11.1%的峰值，那一年是疫情爆发后房地产市场繁荣的时期。

其中17个国家追踪了有记录的年度价格下跌，而新西兰则体现了市场轨迹的变化。

两年前，新西兰

在该指数中排名第二，

截至2021年3月的一年中价格上涨了22.1%。

但在最新的指数中，

新西兰在56个国家中排名第55位，

截至3月份的一年中价格下降了13%。

只有韩国的降幅更大，年降幅为15.7%，排名第56位。

土耳其排名第一，物价年度上涨132.8%，但值得注意的是，这主要是由于该国严重的通货膨胀造成的，5月份的通货膨胀率接近40%。

北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的增长率位居第二和第三位。另外，第四第五位是匈牙利和立陶宛分别占16.6%和15.3%。

英国、澳大利亚和加拿大分别排在47、48和50位，房价分别下跌3.1%、5%和6.9%。

Knight Frank全球研究主管Liam Bailey表示，随着各国储备银行试图遏制通胀，

全球房价正面临压力，

年化涨幅为2015年第三季度以来最慢。

他表示，尽管最新数据显示年度价格涨幅大幅放缓，但季度涨幅有所改善。

“全球房价在2022年的最后三个月收缩了0.6%，而在2023年的前三个月上涨了1.5%。”

他表示，就其本身而言，这一逆转并未证实全球市场将会好转。

他表示，

新西兰经历了当前周期中最大的房价调整之一，

但可能很快就会走出全球房地产市场放缓的泥潭。

虽然价格可能会进一步下跌，但调整的速度和深度表明，需求和价格都将上升，

最终价格将比许多其他发达市场更早回升。

ANZ预计，这两项指标在今年年底前都将实现增长。他表示，多数市场仍面临若干风险，通胀仍是主要问题。

最近几周，评论人士越来越多地声称，新西兰的房地产市场已经开始触底反弹，尽管有些人认为还会进一步下跌。

ANZ、ASB、BNZ和Westpac都表示，有迹象表明市场正在转向，并上调了它们的预测，

预计今年下半年房价将出现非常温和的上涨。

但CoreLogic的最新数据表明，

由于6月份全国房价跌幅几乎是前一个月的两倍，

市场可能会出现更多波动。

CoreLogic研究主管Nick Goodall表示，市场状况依然多样，但他认为多数地区的最糟糕时期已经过去。

大多数评论人士表示，尽管低迷可能即将结束，但这并不意味着市场即将再次繁荣。

尽管自市场峰值以来价格急剧下跌，但仍高于疫情前的水平，人们的负担能力仍然捉襟见肘。

查看Global House Price Index - Q12023请点击文末>>>阅读原文！

04

全球房价指数NZ倒数第二

Daily Headlines

又到了每年的这个时候，新西兰的房主们会发现他们的地税上升了多少。

皇后镇的房主们会率先感到压力，

皇后镇地税上涨了14%，

这是全国最大涨幅！

然而，基督城的房主很开心，这个花园城市的地税涨幅只有6.41%，是所有中心城市中最低的，低于当前6.7%的通货膨胀率。

以下是各个城市地税上涨情况：

在Far North，美丽的海滩很多，但是缺乏基础设施和服务设施，地税上涨了6.78%，略低于最初提出的9%涨幅。

再往南，“充满硝烟”的地方，

奥克兰的地税上涨了7.7%，

这是13年来决定建立超级城市以来的最高水平。

在Tauranga，包括水费在内的家庭支出都略低，为7.2%。该地区的议会一直由委员们管理，由于生活成本的上升，他们一直在努力降低地税涨幅。不过未来可能会很艰难。

Napier的涨幅度更大，达到11.7%，平均每个家庭每年要多支付约350NZD。风暴Gabrielle造成的破坏给该地区和Hawke's Bay的其他社区都带来了连锁反应。

首都惠灵顿的地税

明年平均有12.3%的大幅增长。

有人认为，该市的基础设施（水和交通）的大量投资是地税上涨的原因之一。这样算下来，惠灵顿的房主每周要多花8NZD。

在阳光明媚的Nelson，该地区的平均地税上涨了7.2%，

市政委员会将上涨的成本和恶劣的天气事件归咎于预算紧缩。然而，许多居民的收费可能会不同，有的略高有的略低，这取决于物业类型、雨水和防洪设施以及废水收费等。

基督城涨幅最小，

这座花园城市的平均地税上涨了6.41%，

低于目前6.7%的通胀率。市长Phil Mauger表示，经过数月的艰苦工作和艰难对话，终于减轻了纳税人的负担。

度假胜地皇后镇的地税是基督城的两倍多，

达到14.2%。

该地区委员会承认，虽然对许多人来说，这是一个困难时期，但避免未来几年可能出现的更大增幅这是明智的。

翻译/编辑：FX/KK

整合来源：OneNews、RNZ、Stuff、NZHerald、google、Newshub等

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