北上广首套房贷平均利率再涨 全国连涨4个月
近日，融360发布数据显示，今年9月，全国首套房贷款平均利率为5.51%，环比上涨了4个基点（1个基点=1BP=0.01%），相当于相应期限LPR（贷款基础利率）水平加了66个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，环比上涨5个基点，相当于加点98基点。全国房贷利率已经实现四月连涨。
深圳首套房贷利率环比持平 厦门涨幅最大
整体上看，房贷利率上行趋势覆盖到了更多的城市。
首套房方面，23个城市房贷利率水平本月有所上涨，9个城市维持上月水平，苏州、南京和太原3个城市的首套房贷利率水平有所下调。9月20日公布的5年期LPR水平与前值持平，这也意味着，按照房贷新政规则，日后新发放的住房个贷，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%
一线城市中，除深圳与上月持平外，北上广三个地区的首套房贷款利率平均水平环比均有所上涨，其中上海地区环比上涨了4个基点；二线城市中，长沙、沈阳地区已经实现四连涨，杭州、佛山三连涨，重庆、哈尔滨、西安地区两月连涨。
从城市来看，除了天津二套房贷款利率略低外，其他城市的整体房贷利率水平都已经高于新规下限（5.45%）。另外，由于之前厦门、上海等城市二套房贷平均利率低于新规下限，在执行新规后，这些城市的房贷利率上涨明显。
另外，9月份，西安地区首套房贷款平均利率上涨了2个基点，以5.65%的水平入围最高10城市名单，青岛被挤出。苏州地区首套房贷款利率环比下降1个基点，仍为最高；郑州地区环比上涨15个基点，跻身最高前五。
数据显示，9月份23个城市首套房贷利率平均水平有所上涨。厦门地区涨幅最大，首套房利率环比上涨25个基点。9月初，厦门地区将首套房贷款利率调整至基准上浮5%，为5.145%；二套房调整至基准上浮15%，为5.635%。
目前，厦门地区的多家银行分支行也已经开始执行LPR报价方式，加点后的首套水平为5.15%，二套水平为5.65%，但也有部分银行仍执行旧政策，后续将会普遍调整，不过，不论执行政策新旧，利率水平上变化不大。
郑州、天津、宁波、乌鲁木齐9月首套房贷款利率环比涨幅也在10个基点以上。不过，郑州、宁波、乌鲁木齐等热门城市执行的房贷利率水平和新规并不冲突，只是因为当地房贷政策和供需问题，所以出现了较大幅度的上涨现象。
进入10月份以来，LPR房贷新政陆续在全国各重点城市铺展开来，但全线执行仍需要更多的时间。
目前，一线城市中，北京、上海和深圳地区除了极个别银行外，全部执行新定价方式，广州地区则只有不到半数的银行开始执行新政。二线城市中，天津、青岛、无锡、厦门、石家庄、郑州等地区的绝大多数银行也已经开始按照LPR方式来报价。
不过，和一线城市不同的是，很多银行执行前后的利率水平完全没变化，因此其加点数也就有着1-2位的小数点。
目前重点城市加紧部署LPR新政执行成为主流趋势，可以预见的是，未来上行潮或将延续。
金九银十不再 楼市持续低迷
众所周知，房贷利率，特别是首套房利率上浮，对刚需族有着直接影响。最近一段时间以来，房地产政策不断收紧，合肥等城市甚至出现部分银行停贷的现象。受此影响，低迷的氛围笼罩着楼市，就连被认为是传统房市旺季的“金九银十”今年似乎也难以翻身了。
来源：21财经
数据显示，一二线城市9月楼市成交量环比8月均无明显上涨，楼市告别金九。北京、南京、深圳、宁波、福州等城市的库存都有不同程度上升。
另外，国庆期间，楼市整体平稳，并逐渐出现继续回落现象。从典型城市网签量看，北京新建住宅国庆前6天网签29套，二手房住宅网签35套，10月7日，二手房13套（2018年10月7日7套），与2018年相比有涨有跌。上海全市二手房新增挂牌7509套，是下半年以来挂牌新增量最低的一周，比去年同期减少21.3%。并且从一些门店来访情况看，来客量也出现明显下滑。“银十”也开局不利。
根据国家统计局数据，1-8月份，商品房销售面积101849万平方米，同比下降0.6%，降幅比1—7月份收窄0.7个百分点。其中，住宅销售面积增长0.6%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.9%。商品房销售额95373亿元，增长6.7%，增速加快0.5个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%，办公楼销售额下降11.7%，商业营业用房销售额下降12.8%。
从供给侧来看，根据诸葛找房数据，2019年第40周10个重点城市土地供应规划建设面积为274.64万平方米，环比下跌36.68%；受国庆假期影响，土地成交规划建筑面积仅为1.8万平方米，环比下跌99.75%。
2019年第40周土地供应方面，仅上海、成都、苏州、济南城市有土地供应，供应面积分别为117.84、34.59、80.35、41.86万平方米；土地成交方面，仅南宁有土地成交，成交面积仅为1.8万平方米。
来源：诸葛找房
根据梳理，2019年前9个月合计415次调控，平均每个工作日有2次以上调控，刷新了历史纪录。2019年春节后的小阳春，因为后续各种政策加码影响，在三季度逐渐退烧。加上楼市调控重压，信贷收紧，特别是对10月8日新的LPR计算利率方法的关注，使得最近市场再次观望。
根据市场行情，虽然总体上房价依然是上升的态势，但是上涨力度已经明显减弱。按照目前调控政策密度依旧，力度持续收紧的态势，“房住不炒”必将成为常态。
资料来源：融360研究院 21世纪经济报道 诸葛找房 国家统计局网站