“取消公摊”落地！湖南这座城市“出大招”
2024年下半场，处于调整过程中的房地产行业，风云变幻。
近日，湖南衡阳市传出一则令人瞩目的消息：自2025年1月1日起，衡阳市商品房销售将实行套内建筑面积计价。
🏠 取消公摊第一城，公摊面积问题走向透明
公摊面积，是长期以来备受争议的购房痛点。
一般来说，并不会有专业机构在业主或第三方专业机构的监督下弄清楚每户的实际公摊面积，也没有业主能搞清楚自家房子的公摊面积到底包含哪些部分。
公摊面积看不见、摸不着，而老百姓却为它承担了高额费用。
公摊面积问题到底如何走向透明？衡阳走在了前列。
12月12日，衡阳市自然资源和规划局、衡阳市住房和城乡建设局、衡阳市发展和改革委员会联合发布《关于全市商品房销售实行套内建筑面积计价的通知》。
按照新政策，房地产开发企业在签订商品房网签合同时，需与购房人约定按套内建筑面积计算商品房价款。这意味着，购房者在签约时，其购房面积就是实际入住的面积，不再包括公摊面积。
这一改变将使房屋买卖过程中的面积纠纷处理更为明确，以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理面积纠纷的计价依据。
此外，新政策还要求房地产开发企业在销售前公示有资质的测绘单位出具的不动产测绘报告，详细列出被分摊的共用部位的名称、用途、位置、面积等信息。
这一规定将大大提高房屋销售过程的透明度，让购房者能够更清晰地了解自己购买的房屋面积构成，从而作出更加明智的购房决策。
🏠 衡阳政策具有示范效应，全国楼市或跟进
早于衡阳之前，已有两座城市在“取消公摊”这件事上做了进一步努力。
今年4月30日，广东省肇庆市宣布从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售场所醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，标价内容与套内面积单价保持一致。
今年9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售方式，房地产开发企业可实行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。
不过，无论是肇庆还是湘潭，它们的步伐都停留在了“销售计价宣传”这一环节。
跟它们相比，衡阳此次出台的新政中，有两条做到了“更进一步”：
一是要求开发商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同时，还明确要求商品房网签合同按套内建筑面积计算；
二是要求开发商详细公示分摊的共用部位的名称、面积、用途等，这将改变公摊面积是一笔糊涂账的现状。
严跃进认为，衡阳这一做法，是“房地产发展新模式”的表现之一，做到了回应群众关切的问题，对于提升居住品质、恢复购房信心都具有积极作用，也为其他城市提供了借鉴的范本。
去年底以来，广州、深圳、福州、合肥、长沙等城市在计容建面、得房率、阳台进深等方面都做了优化调整，侧面助推提升得房率，从而达到100%得房率，实现“0公摊”甚至“负公摊”。
不过，也有部分人担心，“羊毛出在羊身上”。取消公摊面积后，开发商可能会将原本计入公摊的成本转嫁到实际销售的套内面积上，导致购房单价上升，购房成本增加。
对此，严跃进表示，单纯从房价角度看，公摊部分的房价会转移到套内面积的计算上。但反过来，这也使得房价更加真实。最终给购房者呈现的是一个直观的房价，在目前市场形势下，会倒逼房企降价。
您对透明公摊有什么期待与建议？欢迎在评论区进行讨论。
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