义乌土地出让金排名全省县域第一，金华豪宅一房难求？县城楼市回温了吗
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连日高温，之江大地一片热浪滚滚。浙江金华市豪宅市场似乎也被这高温感染，义乌、永康等高端楼盘开盘即“秒光”，一房难求，种种现象，使得不少人感慨：动辄千万级别的豪宅已经不是北上广深一线大城市的“专属”。而上半年义乌出让金的收入，也已接近一线城市半年的数据……
县级市的购买力到底有多强劲？
5月18日，义乌“凤起潮鸣”开盘，根据义乌市公证处提供的数据，单价6万元/平方米起步，以300多平方米为主的88套合院别墅参与摇号，意向购房人共计325组，每组购房人都被冻结了200万元资金，中签率27%，仅两小时售罄，揽金20亿元。
6月28日，“凤起潮鸣”大平层开盘，当日去化90%。29日，合院别墅部分二度开盘，再次售罄，两天时间销售超15亿元。一个半月内，“凤起潮鸣”项目单盘收获35亿元销售业绩，为绿城中国浙江区域公司2024上半年销售业绩贡献了近6成销售额。
义乌豪宅销售表现惊人的还有八都房地产开发的 “万境观雲”78套联排别墅，6月24日开盘，单价65000元/平方米，联排别墅总价区间在1000多万元至3000多万元，当日线上选房刚刚开启，仅18秒就被抢购一空，销售额超16亿元。
同期还有“雪峰润园”二期国风院墅开盘，揽金6亿。
统计数据显示，今年上半年，义乌出让土地宗数119宗，出让金收入达到63.5亿元，位列浙江县域第一名。这一出让金收入只比深圳少了2.1亿元。
义乌隔壁的永康，同样显示出了不俗的购买力。
华鸿嘉信集团营销副总裁张学谦告诉《浙商》记者，华鸿嘉信在永康开发的大平层“江山云起”分216平方米、433平方米和558平方米，均价在44000/平方米左右，400平方米以上的两个主力户型已快售罄，是华鸿嘉信在永康开发的第二个大平层项目。
根据永康当地房地产交易办证中心所辖网站“信义居”统计，6月新房成交423套。其中，滨江集团在永康开发的“未来悦”和“万家星悦”2个项目上半年合计销售排屋近40套，销售金额3亿多元，是永康上半年销售套数、面积、金额的“三冠王”。
谁是县城豪宅的消费主力？
“永康富有的企业主很多。”张学谦说道，他们在永康拿下“江山云起”这块地之后，在做产品定位时，与不少企业家有过比较深入的沟通，经过调研，发现改善型的高端楼盘市场需求很大，“‘江山云起’的购买客群大多数是永康的百强企业老板，行业大致在门业、电动工具、钢材、保温杯、电商等，资产均在5000万以上。”
据赛迪顾问发布的《2023中国县域经济百强研究》显示，百强县中进入“GDP千亿俱乐部”的县域达到54个。“千亿县”财力雄厚，2022年“千亿县”一般公共预算收入均值达到108.0亿元。
以义乌和永康为例——
“世界小商品之都”义乌，2023年GDP为2055.62亿元，增长8.0%，义乌居民人均可支配收入83954元，同比增长7.3%，是居民人均收入最高的县市之一。义乌市市场监管局最新统计数据显示，截至今年5月底，义乌在册市场经营主体总量达110.36万户。
“中国五金之都”永康，2023年全市实现地区生产总值（GDP）755.98亿元，人均GDP为121397元。2023年，全市规模以上工业企业共1006家，规模以上工业企业实现利润总额37.5亿元，比上年增长21.2%。
“义乌去年下半年到今年上半年，有四个合院项目的楼盘，每个楼盘都摇号，每个楼盘都买空。”地产届资深人士何滨告诉记者，“义乌外贸增长迅猛，跨境电商是其中新增买主。”
张学谦对永康比较了解，他介绍，“永康这个地方比较特殊，历史上曾有五金企业搬迁至其他城市发展的经历，但是最终还是回归永康。经过多年的发展，永康当地的五金市场和产业形成了一条完整而成熟的产业闭环，如今已经形成规模化的产业集群。企业家既然选择留在当地发展，就会有不断改善居住条件的需求。”
记者发现，上半年以来，浙江县级市多个高端楼盘迅速售罄，销售额突破数十亿元。在一些经济发达的县级市，当地中小企业家等群体是楼市最大的购买力来源，直接推动了当地高端改善型需求逐渐成为市场主流。
“浙江是民营经济最发达、人均收入最高、民间最富裕的省份，义乌永康温岭等地是浙江民营经济的典型代表县市，中小老板非常多。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，尤其是义乌，市场的敏感度、市场化程度，以及房价，都堪比强二线城市，这些企业主有“改善和终极改善的愿望，也有这个能力”。
（文中何滨为化名）
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文｜《浙商》全媒体中心记者 施晓艳编辑｜施晓艳审核｜李艳霄 姚恩育
监制｜冯永明、余广珠