23个旧改+146个重点项目,刚需洼地沙井正颠覆你的认知
一直以来,落座与深圳西部区域的沙井片区,总给人脏乱差的刻板标签,老旧厂房偏多,并且工业人口密集。但如今,作为大空港规划的主要辐射区,地处粤港澳大湾区几何中心,占据优越的地理位置,使其变成了一片前途无量的发展区。
6条地铁规划+穗莞深城际轨道
“地铁一响,黄金万两”这句俗话真实的反映了交通对于片区发展的重要性,完善的交通对未来沙井的发展,起到了重要的推动作用。
▲片区规划效果图
目前,沙井片区的交通轨道路线已规划出炉,除了已开通的11号地铁线外,12号地铁线已开始动工建设。12号线全线共设33个站点,起于南山区赤湾站,终点在沙井片区海上田园东站,将于2022年试运营。此外,还有18号线、20号线、26号线、30号线也在规划中。
▲地铁规划路线图
除了地铁线路的规划,另将建设一条穗莞深城际轨道,此项目是珠三角城际轨道交通线网规划的主轴线之一。该线路在沙井区设海上田园站,未来线路两端将分别连通深圳和广州两大国际机场。
除以上交通规划外,现已有深圳宝安国际机场离片区不过十公里左右的距离。综上所述,片区的居民,交通出行将不再受到限制。
23个旧改+146个重点项目
旧改是城市更新的重要方式之一,能将一座城市的环境与人文起到质的改变,使其得到综合的发展。
经深圳市政府规划,2005-2020年间,包括沙井、松岗、福永北在内的地区将规划建设以行政文化、商业金融、文教体卫、居住、休闲、旅游为主的组团级综合服务中心。
▲旧改项目列表
据统计,近几年来沙井片区的城市更新面积超过160万平方米,项目数量高达23个,其中包含纯住宅项目有17项、住宅及商业综合5项、住宅及新型产业1项、纯商业类型4项、纯工业类型5项。
而近日,沙井街道还集中启动了2019年146个重大项目,总投资达270.2亿元,涉及土地整备、城市更新与产业升级、文体教育、治水提质、市政配套等类别。其中101个项目计划年内完工并投入使用。
超大综合体海岸城与新会展中心
片区规划建设集住宅,商业,产业研发等多种业态为一体的产业综合体项目沙井海岸城,位于深圳市宝安区沙井中心地区。项目拟拆除用地面积250357.7平方米,开发建设用地面积129804.9平方米,计容积率建筑面积804900平方米。
▲图源来自:深圳房地产信息网
而最近又有消息称,项目将与万丰股份合作开发占地约70万平方米的万丰社区大朗山片区城市更新项目。其中包括大朗山片区,万丈浦片区,98工业区,新丰苑住宅区,西岸花园,西埔园,大钟山工业区,庙坑岗区。两项合作占地面将近百万平方米,或将成为深圳近期最大的旧改项目。
众所周知,南山后海片区的海岸城多年来已成功运营成深圳第二大商圈地标,自然会引发市民对沙井海岸城的对比。有业界人士对沙井海岸城的规划十分看好,认为会超过南山海岸城。
除此之外,片区还规划了新深圳国际会展中心。此项目位于宝安机场以北、空港新城南部,占地面积125万平方米,建筑面积158万平方米。是集展览、会议、旅游、购物、服务于一体的综合会展类建筑群,功能涵盖展览、会议、演艺、体育、餐饮等。
截至目前,深圳国际会展中心已经进入全面收尾阶段,预计月底将竣工,7月将迎首个展会。开工日期为2017年9月21日,计划竣工日期2019年6月30日,期间耗时648天。
刚需洼地不再
经过多次规划与整改,现如今的沙井已焕然一新,成为不少刚需置业者的追溯。根据链家网的数据,片区新盘的均价在4.5万元/平方米左右。
▲图源来自:链家网
中熙香莎公馆
项目位于宝安沙井中心沙中路与西茭塘路交会处,目前在售户型约128平方米—132平方米户型,单价在4.6万元/平方米-4.8万元/平方米之间,均价为4.7万元/平方米,其总价在520万元/套-607万元/套。项目于2017年08月04日开盘,属于纯居生态社区,容积率4,绿化率有40%。
▲香莎公馆沙盘图
交通配套:步行15分钟左右有地铁11号线,距离穗莞深城轨站约2.5公里。
商业配套:周边有目前沙井片区最大购物中心京基百纳广场,多个综合市场,1公里范围内还有天虹商场、西荟城购物广场等商业配套,整体来说,居家是比较便利的。
医疗配套:有沙井人民医院、宝安第二人民医院集团总医院、沙井人民医院门诊大楼等。
但片区教育配置一般,除荣根小学和沙井中学的学区范围内,周边无名校代表,公立学校不足成短板。除此之外,片区生活配套,居家还是很适宜的。
卓越中寰
项目位于深圳市宝安区沙井街道蚝乡路与环镇路交会处东南侧,开发建设用地面积约4.3万平方米,计容积率面积约21万平方米,其中住宅15.5万平方米(含保障性住房4670平方米),商业4.2万平方米,商业公寓4490平方米,公共配套设施共8600平方米(含九班制幼儿园2400平方米)。
▲项目效果图
交通配套:周边已开通地铁11号线,未来规划了12号、18号、20号地铁线路。
商业配套:西荟城购物广场、沙井京基百纳广场、新沙天虹、形色城、沙井天虹等。
医疗配套:沙井人民医院、壆岗医院
教育配套:荣根学校、壆岗小学、沙井中学、深圳市第七高级中学。
项目近日获批了新品预售许可证,已在住建局官网公示,本次备案房源位于1栋AB,包含商业和住宅两种类型产品。住宅产品,共300套,户型建面约95平方米-160平方米,均价约4.55万元/平方米,单价区间在4.1万元/平方米-4.9万元/平方米,总价区间在387万元/套-741万元/套。
万科星城
项目由深圳西城房地产开发有限公司开发,占地面积12560平方米,建筑面积64000平方米,规划户数3337户,均价4.4万元/平方米。
▲万科星城区域图
交通配套:周边有地铁11号线马鞍山站,未来还有12号线和20号线。
商业配套:沙井新天虹、京基百纳,距离项目较远,而佳华商场、华润万家,则比较适合现在阶段万科星城附近居民,出行逛街购物。
医疗配套:沙井人民医院、万丰医院
教育配套:除宝安中学(集团)第二外国语学校,距离项目不远还有万丰小学、华一实验学校、开元学校、深圳上南学校外,项目自带18班幼儿园和规划一所36班九年一贯制公立学校。
沙井片区的规划依旧日益更新,交通升级,城市旧改,都在片区大张旗鼓的进行中。在未来,相信片区的发展一定不可限量,若有心想在深圳继续发展,那沙井区域未尝不是一个置业选择。
西西 | 文
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