又要卖地？光明拟推6宗地，规划15万㎡住宅、书城、学校……

继前海首次招标出让含住宅指标地块，新增8万㎡住宅供地之后，近期，新晋网红片区——光明拟推6宗招拍挂用地，其中含2块居住用地，2块商业用地以及2块公园绿地。
为了落实近期拟招拍挂出让地块，9月18日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于光明中心地区科学公园站北侧地块规划设计条件公示。

根据公示中的项目意向选址示意图，本次规划设计条件研究范围为地铁6号线科学公园站（原“光明新城”站）北侧，楼村西二路以南，耙塘一路以西的6个地块，6宗地聚集在一起，包括2宗居住用地、2宗商业用地、2宗公园绿地及配套道路，总用地面积140324㎡，（其中市政道路用地面积7812㎡），总建筑面积367475㎡。
此次计划出让，或将是光明区继今年深圳6月24日土拍出让两宗宅地之后的第二次出让，同时也是光明中心区法定图则公示之后的第一次卖地。有业内认为，此次计划出让的宅地或将继续刷新今年6月拍出的4万元/㎡楼面价。▲项目意向选址示意图

两居住用地含15万㎡住宅▲▲▲根据规划，本次拟推的6个地块当中，01、02地块为二类居住用地，将共配建15万㎡住宅。其中，01地块用地面积23667㎡，总建筑面积为106500㎡，将配套一所18班制幼儿园、社区菜市场、邮政所、社康服务中心、社区老年人日间照料中心、文化活动室等公共配套。02地块主要用于建设人才房，总用地面积为9630㎡，容积率≤4.5，总建筑面积43335㎡，将配套建筑面积300㎡的社区管理用房。03、04地块为商业用途，其中，03地块用地面积12811㎡，容积率≤8.1，总建筑面积103770㎡，规划的配套书城建筑面积25000㎡、轨道站出入口；04地块用地面积14131㎡，容积率≤8.1，总建筑面积113870㎡，配套公交首末站建筑面积4500㎡、轨道站出入口、自行车停车场（库）。05地块用地面积62084㎡，配套社区体育活动场地、公共厕所、应急避难场所、环卫工人休息用房、再生资源回收站、垃圾转运站、公共充电站；06地块用地面积10190㎡，配套社区体育活动场地、社会停车场（库）。地理位置上看，该6宗地地理位置与配套优越，且为轨道物业，紧邻科学公园，根据此前政府规划，科学公园占地约2.16平方公里，总投资约9.11亿元，将打造成为集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲、游览等为一体的大型综合性城市公园，成为深圳北部中心标杆项目。此外，出让宗地也将靠近深圳科技馆（新馆），与深圳科技馆仅一站之隔。2019年3月25日，总投资21.14亿元，总用地面积约6.63万㎡的深圳科技馆（新馆）正式落户光明科学城，力争2023年底建成投入使用。作为深圳新一轮重点规划建设的“新十大文化设施”之一，未来将成为代表深圳形象的顶级项目，集展示传播、活动交流、创新培育、城市宣传、科技休闲五大功能于一体，光明中心区：北部中心“城市心脏”▲▲▲此次出让的6宗地，均位于光明中心区。而光明中心区则位于光明科学城规划“心脏”部分。2019年4月4日，《光明科学城空间规划纲要》通过审议，将光明科学城定位成“世界一流科学城”、“综合性国家科学中心”以及深圳北部中心。2019年4月12日，光明区在轨道6号线翠湖站旁举行光明中心区建设启动仪式。根据规划，未来光明中心区将打造成为深圳北部中心“城市心脏”和光明“城市会客厅”，应用TOD建设模式，规划也非常大手笔，未来将打造一批立体城市项目，如深圳科技馆、国际科技交流中心、光明书城、少年宫等。同时据《深圳商报》报道，新的城市地标——高度超400米的高端商务综合体也将落户光明中心区。光明中心区规划总规模达1316万㎡▲▲▲
光明中心区位于光明区中部，东邻两明生态区、西邻茅洲河、南邻高新技术产业区，为《深圳市城市总体规划（2010-2020）》确定的光明区中心和深圳市副中心。
规划本片区居住人口23万人，就业人口27万人。规划用地8.18平方公里，总建筑规模1316万㎡（不包括各类独立占地的配套设施和公用设施面积）。光明中心区主导功能为粤港澳大湾区科技创新、高新科技产业核心的综合服务配套区，光明区高质量发展的样板，以商业、商务服务、研发办公、旅游、居住及配套等多种功能复合的绿色宜居新城区。
▲光明中心区效果图
8月22日，深圳规划和自然资源局网站发布了《[光明中心地区]法定图则（草案）》，草案显示，光明中心区规划用地8.18平方公里，现状建设用地4.8平方公里，包含推平未建用地达到5.4平方公里，现状建设已达到本片区可开发建设用地的75%以上。在用地布局上，以科学公园生态绿核以及由绿核延伸出的放射状绿色网络为生态本底，以集约发展、功能混合为发展理念，贯彻TOD建设模式，形成“一轴一环，一核三心”的空间结构。▲规划功能结构示意图一轴：依托轨道6号线及其支线的发展带动作用，形成发展轴线；一环：以科学公园为核心形成设施服务环；一核：结合6号线光明站、科学公园站和大型公共服务设施，打造光明站综合服务中心；三心：结合6号线其他轨道站点，以TOD理念建设光明大街站、楼村站、科学公园站生活服务中心。在公共设施上，围绕科学公园布局，规划片区服务规模为23万人。
▲光明中心区示意图
另外，光明中心区规划不仅确定了深圳市科技馆、光明书城的位置，还包含了丰富的配套规划，其中有超30所幼儿园，20余所小学、初中、高中，其中包含3所高中（1所为寄宿式,1所为初中高中综合中学），20所老年日料中心，11所社康中心。业内：新宅地或刷新6月土拍楼面价▲▲▲光明近两年成深圳置业片区“网红”，除了政府重视、概念足之外，也吸引了如龙光、华润、星河、中海、勤城达、建发、金融界等十几家开发商争相布局。在2019年6月24日深圳推出的“单限双竞”5宗住宅用地竞拍当中，深圳5宗宅地全部以最高限价成交，仅光明片区就出让了两块。其中，位于光明区光明大道东侧、华裕路北侧的A510-0152宗地更是仅10秒便拍出最高限价，最终由电建地产以最高限制地价20.12亿+配建20830㎡人才房竞得(初建人才房初始面积6630平方米+竞配面积14200平方米），可售住宅楼面价4.28万元/㎡。该地块是本次竞拍中参与竞争者最多的地块，竞买人多达23家，全程共举牌23次，76号电建举牌次数为6次，为竞买人中最多。同时，这块地也是5宗地当中最快成交的，前后约10秒便被竞拍到最高限价，现场观众反映“甚至还没回过神”。而光明区A510-0151地块该地块同样吸引了多家开发商同时举牌，中海与华润一度“紧咬不放”，仅过去18分钟，便追到最高限价54.08亿元转入竞拍人才房面积，最后由中海地产以54.08亿元，配建42330㎡人才房面积竞得，可售楼面价为4.22万元/㎡。其中，起始楼面价为2.03万元/㎡，区域二手房价为4.1万元/㎡。2018年11月，华润和金融街分别以楼面价2.4万元/㎡和2.7万元/㎡在光明各拿下一块地，在6月24日拍卖的光明两地块最高限价高过光明历史最高地价，而相比较而言，龙华、宝安以及坪山地块限价，都低于2016年的历史最高地价。而本次出让的6宗地位置均位于光明中心区，地理条件优越，深圳资深地产业内人士“朱罗纪”认为，此次计划出让的6宗宅地或将继续刷新6月拍出的4万元/㎡楼面价，政府也有可能会把这块地进行捆绑拍卖，竞得的开发商需要无偿建设公园、人才住房等。
Selene| 编辑
 部分资料来源/深圳光明、深圳市规划与自然资源局

     审读/马琳、戴士潮

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