香蜜湖10万+豪宅又要卖了！或10月推190套大户型住宅

还记得2017年年底，深业集团突然“官宣”的420套转售为租的香蜜湖深业中城住宅吗？近日，位于深圳核心地段香蜜湖片区最为瞩目的豪宅项目——深业中城传出即将售卖的消息，而此次被爆出售的正是这批420套转售为租的住宅。据论坛网友爆料，深业中城或将推出建筑面积约133㎡、177㎡、208㎡三种户型共190套住宅单位。而据深业内部营销人士证实，网爆的深业中城2期住宅，初步预计或将在10月面市。周边二手房已突破12万元/㎡本次网爆开售的190套住宅位于深业中城二期，主力户型为130㎡-200㎡的3-4房。据悉，深业中城420套住宅型公寓，将全部配备“管家式”服务以及高品质室内及社区配套，属高端住宅，具体价格未出，但或参考周边二手房价。深业中城是深业集团在香蜜湖板块开发的首个城市标杆综合体物业，项目位于香蜜湖豪宅板块，红荔西路与农园路交会处，北侧拥揽43万㎡香蜜公园，西侧是东海城市广场，南侧为东海花园高端住宅区和车公庙商务区，东侧为香荔绿洲花园。

据深圳农科集团官网显示，深业中城总建筑面积约36万㎡，其中，计容建筑面积259332㎡，占地面积39157㎡，一期为办公物业，共22层， 二期为28-29层高档豪宅； 三期为39-40层超高层豪宅； 超高层公寓及办公层数未定（总高240米）。

其中，深业中城一期的写字楼产品，即中城大厦，已整栋预售给了深圳国际。二期为住宅产品，原本主推建面约130㎡-230㎡的大户型，2017年12月27日，在深业长租公寓产品分享会上，深业集团明确表示，深业中城420套住宅不卖了，全部转为长租公寓，转售为租。2018年10月12日，深业中城率先开卖公寓，共备案1155套房源，涵盖商务公寓和办公两种产品。其中商务公寓共备案751套，户型建面约49㎡-310㎡，均价11.2万元/㎡，单价区间在9万-12.8万元/㎡，总价区间在471万-3731万元/套。办公产品共备案274套，位于6栋A单元6-34层，户型建筑面积约148㎡-582㎡，均价7.5万/㎡，单价区间在6.6万-8.4万元/㎡，总价区间在975万-4465万元/套，另外部分楼层或整层出售，开发商发售办公产品建筑面积约148㎡-2300㎡。据链家网数据显示，目前深业中城公寓整体均价11.2万元/㎡，其中，建筑面积 49m²的北朝向公寓，目前在售价格约为548万元/套，1房2厅的公寓，目前在售售价约为784万元/套。项目所处的位置交通资源优越，靠近地铁4线换乘站“车公庙站”，周边区域的城市干道系统发达，南北有农林路、农园路、香蜜湖路等；东西有主干道及快速路侨香路、红荔西路、深南大道、北环大道、滨海大道等可到达全市各主要地区，日常出行较为便利。
实景图片（图源网络）目前项目所处的学区分别是荔轩小学和深圳高级中学（以官方公布为准）。
链家统计数据显示，香蜜湖片区目前二手房均价为12.5万/㎡。项目东侧的香荔绿洲花园，二手房均价为117272元/㎡，临近的，如东海花园二期为123641元/㎡，香榭丽花园均价为122437元/㎡，香域中央花园均价为168442元/㎡。
▲香蜜湖片区周边二手房价（来源：链家APP）此外，香蜜湖片区改造也被官方提上了日程。2018年3月30日，深圳市规土委发布《关于深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询的预公告》，面向全球公开征集设计机构参与咨询，最高奖金达320万元。深圳市香蜜湖片区城市设计国际咨询范围包括香蜜湖北、中、南三个片区，北至侨香路，南至滨河大道，西至香蜜湖路，东至香梅路、新洲路，面积约4.9平方公里。其中详细城市设计范围包括香蜜湖北区（不含现状居住区）、中区，面积约1.9平方公里。▲香蜜湖未来规划效果图本次国际咨询活动拟向国内外征集最具创意的城市设计理念和方案，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，以“世界一流”标准，立足打造精品，将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎，进一步激发深圳发展新活力。420套住宅房源曾“转售为租”把视线调回到2017年12月27日。当天，在深业长租公寓产品媒体分享会上，深业集团明确表示，深业中城420套住宅全部转为长租公寓，转售为租。深业集团副总裁董方会上透露，“深业中城关注度最高，12月26日都有人打电话问内部是不是卖完了，这个项目我们不卖了，想买二三十年后或许还有可能。”当天，深业集团公布了其长租公寓4条产品线——是深业柠盟、深业有居、深业上居和深业颐居。深业集团现有长租公寓超10000间，总建面约37万㎡。而深业中城，只是深业上居产品线中的一个产品。
除柠盟是政企合作模式，有居、上居和颐居均为商业行为，“谁能住谁不能住，一定的资金实力肯定是需要的。”谈及价值不菲的商品住宅转为长租公寓如何盈利？董方表示，第一有租金收入，第二，自有物业可以做一定的金融产品适当变现，第二，因为有37万㎡内有30㎡是自持物业，将来物业升值的收益还是在自己手上。420套住宅全部转为长租公寓，深业集团“以租转售”的行为，业内普遍认为，深业很可能是作为国企的表率，为了响应中央鼓励租赁的号召而做出此举。深业集团作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，地产开发项目遍布全市，在深圳市中心有多个地段优质的工改及居改大型综合体。除了深业中城之外，深业旗下还有多个项目推出长租公寓只租不售，其中包括沙河金三角公寓、科技园39区、深业U中心A栋、深业世纪山谷以及香港屯门项目等。2017年8月底，深圳带头推出“租售同权”，“租赁”一度成为当年的“网红”词汇，从多地火速出台住房租赁市场建设相关指导政策，到具体的实施方案和政府租赁平台陆续上线运营，都给租赁市场以及长租公寓市场打了一剂强心针。
品牌房企对租赁更是表现积极。万科、金地、龙湖、招商、碧桂园、旭辉、深业等纷纷布局长租领域，链家、世联行、建行、工行、中行等代理机构和金融机构也加入到这个万亿市场的抢滩队伍中来。当年，除了深业中城的420套房源转售为租，深圳星河集团也拿出星河荣御22万㎡住宅，转售为租做长租公寓。预计于2020年投入运营的420套长租公寓为何此时拿出来售卖？深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为，目前，大部分开发商已停止长租公寓的扩张或者剥离该项业务，这种趋势已变得较为明显。当初国企要发挥带动作用，顺应当年租赁市场趋势，现在市场下行，国企要保持增值，业务要开展，拿出来卖就在情理之中了，中城作为比较优质的项目，对于提振公司业绩来说，也是较大的帮助。文/黄思琳     审读/马琳、戴士潮▼  往期精彩回顾  ▼光明将卖6宗地，规划15万㎡住宅、书城深圳产业用地上建的便宜“公寓”能买吗？西丽能成为南山下一个豪宅区吗？前海首次招标出让含住宅指标地块万科、恒裕拿下南山前海、南油两大旧改广东旧改新政：2/3权利人同意，政府可裁决搬迁3天卖出2000套房，深圳房子不愁卖了？