1000万改善，未必看京叁
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近期南城大改善盘扎堆，端礼著、煜泽台，北京瑞府，都是单价10万+，产品面积段普遍在130平米起，算下来总价至少1300万。
对手握千万预算的购房者来说，可以追加预算，但买到房子难以满足对面积以及居室功能的要求。
简单的说，不够住。
选择买大一点面积，预算显然又超了。
如果你碰巧是这种情况，不妨看看亦庄中海京叁号院。
01
中海京叁号院
目前168平米三居室，总价1180-1300万，单价7-7.73万元/平米。
不过房源不多，不足20套，选择范围很少，选楼不选层，选择不选楼。
简单回顾一下中海京叁之前的价格情况。
中海京叁号院是在21年2月份首期开盘。
168平米三居室最高卖到1270万，单价7.55万元/平米；
2021年10月份，京叁推出特价房，总价1100万左右，单价6.54万元/平米；
高楼层1125万左右，单价6.69万元/平米。
购买中海京叁号院的客户群体，除了在亦庄工作生活的群体，还有不少来自海淀，朝阳丰台的改善客群。
他们选择这里理由有三点：
1-认可亦庄产业发展前景
周边有优质教育资源，北京二中亦庄学校，亦庄实验小学，亦庄实验中学；
生活配套近在咫尺，小区对面就是在建的龙湖天街，预计今年开业，现在已经在招商。
因此，选择中海京叁号院能够实现“产住学”三者结合。
2-亦庄区域内的顶级产品
小区品质高、有园林，有会所；
户型格局没有明显的硬伤；装修标准高，国际顶级品牌。
3-价格倒挂
周边亦庄金茂府过去一年多涨幅明显。
今年3月份成交均价在93200元/平米，与去年同期相比涨幅达到了13.92%，这个涨幅相当不错。
最近中海京叁号院主推240平四居室，小区最好的户型产品，有样板间。
总价1800万-1900万，单价7.5—7.9万元/平米。
中海京叁号院定位是高端盘，可以说是亦庄顶流，区域发展有潜力，产品力MAX，与同区域同品质次新二手房相比，又有价格优势，值得入手。
还在犹豫中海京叁是否值得买，有哪些小问题，我们在中海京叁买入报告有分析，有需要的粉丝加镇长微信：zhenzhang2020 备注：京三。
也有不少粉丝看中亦庄未来发展前景，想在亦庄周边置业，预算800万左右，够不上京叁，可以看看绿城·和锦诚园和熙悦云上。
02
绿城·和锦诚园
绿城·和锦诚园首期开盘是在2020年8月，开发商是绿城。
目前在售户型有：
115变异户型702万起，单价6.1万元/平米起；
130平三居， 总价790-850万，单价6万元/平米起；
143平四居 ， 总价880-970万，单价6.15万元/平米起；
171平 总价1150-1200万，单价6.7万元/平米起；
项目买入价值点：
1-承接亦庄核心产业区需求外溢；自驾方便，开车走德贤路，五环路可达东二环、东三环，承接这些地区工作人群改善需求；
2-东侧临近南海子公园，环境好，适合有老人、孩子的家庭，平时遛弯；
3-纯粹商品房社区，无配建，无人才公寓，无自持；
4-科技住宅，精装交房，绿城物业，小区品质相对有保证。
和锦诚园20-21年去化比较慢，因此打折促销频繁。
从去年下半年开始，亦庄河西二手房成交价上来；
新入市的熙悦云上销售指导价6.5万元/平米，比和锦诚园高，两者对比，和锦诚园有价格优势；
和锦诚园接二连三的促销活动还是有效果的，销量明显较快。
尤其2022年年后，绿城·和锦诚园的销量不错，之后打折力度缩小，明显没有去年那么猛了。
不过在看绿城·和锦诚园时，可以对比看西侧的熙悦云上。
03
熙悦云上
熙悦云上，由住总+首开+保利联合开发。
去年11月份开盘，销售指导价是6.5万元/平米，当时正值和锦诚园降价促销最厉害的时候，因此它的销量一般。
近期和锦诚园优惠活动逐渐减少，熙悦云上的机会来了，也加大了优惠力度，此时是合适买入时机。
目前在售户型有：
106平米三居，637万起，单价6万元/平米；
115平米四居，689万起，单价5.8万元/平米；
152平米四居，952万起，单价6.2万元/平米；
熙悦云上主要推荐看106平米三居，115平米四居，适合家庭人口多，首次改善的刚改家庭。
和锦诚园更推荐看主力户型130平米三居，143平米四居，适合改善的家庭。
我们做过绿城·和锦诚园的买入分析报告，有需要的粉丝加镇长微信：zhenzhang2020 或扫描下方二维码👇👇👇 备注：诚园。