瞎聊聊呗 | 聊些有的没的
本文篇幅：大概1792个字，预计读完共需3分钟
适宜人群：对深圳感兴趣的小伙伴
阅读收获：了解深圳模式，重新考虑是否要去深圳发展
导读
1.完美的经济发展模式
2.用房价筛选精英
3.公共资源匮乏的商业之城
01
应该所有的城市都幻想自己拥有这样一种经济发展模式：有无数优秀的年轻人来这里打拼，但等他们年纪大了打拼不动了就带着家庭自动离开这里，这样就不用为人口老龄化、教育资源稀缺等问题而担心了。没有了这些顾虑就不需要在建设医疗、教育、养老等公共资源上投入过多，只需要一门心思地为企业提供良好的营商环境拉动经济就行了。2019年深圳就业人口占常住人口的比例高达86.81%，而北上广另外三座城市却只有55%-60%。
凭借着来了就是深圳人的口号，每年怀揣着梦想来深圳打拼的年轻人数以万计，但深圳的人口流出比例却是四大一线城市中最高的。一波又一波的“小仓鼠”来到滚轮上，奔跑着为这座城市发电，跑累了就离开这座城市，永远都有足够多的优质劳动力来使得这座城市保持朝气。那这些年轻人为何会心甘情愿离开他们奋斗过的城市呢？
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深圳的房价大家都知道，我就不多赘述，那群到了需要成家立业年纪的年轻人们面对高昂的房价不得不选择离开深圳，回老家过日子。（点击可查看大图）
其实并不是，深圳高昂房价背后主要的原因是结构性缺地。过去十年深圳的土地更多地供给给了商服及工业用地，而对于住宅用地的供给却少得可怜。从2014年开始一直到2018年，深圳常住人口增长约225万，但新增的住房供应却只有24万套，供需关系严重失衡，房价节节攀高。
但深圳真的需要这么多土地去给企业吗？答案显然是否定的。
戴德梁行在今年一季度对深圳的办公楼进行了调研，结果显示深圳办公楼的空置率高达24.6%，租金下滑3.0%，但它却依旧以2.6%的增长率继续扩张。
在这样的大背景下，能够在而立之年买下房子的必定是精英，他们成功地从同龄人中脱颖而出，在深圳扎根买了房。而那些没能买下一套天价水泥屋的人们只得选择离开深圳，这样最终留在这里的只有高收入精英和企业家，剩下的就是那些前赴后继来滚轮上奔跑的“小仓鼠”了。03
既然最终留下的要么是年轻人要么是有钱人，那对于公共资源的投入就可以尽可能的减少了，那是因为精英们有足够多的资源和金钱去负担高质量私立的教育和医疗服务，而那些没有能力负担这些只能依赖公共资源的人们已经离开这座城市了。
（点击可查看大图）
因此深圳的教育和医疗的公共资源极度匮乏，深圳特区成立已经有40年了，但这里居然没有一所双一流学校，三甲医院数量完全不像是一个一线城市该有的样子。
那是因为真的不需要，不需要这么多医院，因为没这么多老年人，不需要这么多学校是因为别的城市的高校毕业生都会来这里工作。那为什么年轻人都愿意来，因为这里有企业，有高薪职位。深圳将大量精力都放在招商引资上，投入大量的资金和土地就是为了吸引像华为、腾讯、小米这样的企业入驻，而有了企业就有了税收，而税收就是一个城市运作的根本。
所以深圳不像其他城市依靠房地产，它只要能够吸引足够多的企业入驻就行了。
最后我想说的是，如果你觉得自己在深圳奋斗十年有实力扎根这里，那你大可来这里打拼施展拳脚，但如果你没有把握，那你就要提前做好将自己的青春贡献给这座城市的准备了。总结
最后我们总结一下：
1.深圳的高房价是由于土地供给存在结构性失衡所导致的。
2.深圳通过高房价筛选精英，从而保持城市活力，避免人口老龄化。
3.深圳将资源倾向于招商引资，从而获取大量企业税收。
4.来了就是打工仔，有钱才是深圳人，来之前多考虑一下吧。
参考资料
【1】黄浩伦. 深圳市住房供应体系浅析与政策建议[J]. 住宅与房地产, 2018, 522(36):12-13.
【2】深圳宅地及住房的供应失衡问题真的无解吗?. 宋丁
【3】深圳人口图鉴：86%的人在打拼，平均33岁，外省人中湖南占比最多. 21世纪经济报道
【4】谢志岿, 李卓. 深圳模式:世界潮流与中国特色——改革开放40年深圳现代化发展成就的理论阐释[J]. 深圳社会科学, 2019, 000(001):97-110.
【5】2020年一季度深圳商办市场回顾与展望，戴德梁行研究院
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