企业避险：在建筑合同中，如何规避因工程质量问题发生纠纷？

建设工程的合同标的往往金额大、工期长，在工程施工过程中会因各种各样的原因产生纠纷，即便在竣工验收后，常见各方可能因工程质量问题、工程维修责任等问题闹上法庭，那么在建筑类合同中，要如何避免因工程质量问题造成的损失呢？

案例：发包方未对保修范围和保修期做详细约定导致需承担维修费用的损失。

2010年11月18日，甲方盛大公司（发包方）与乙方陕西建工公司（承包方）、丙方盛龙公司（担保方）签订了一份《钢结构建筑工程合同》，主要内容为：工程名称为江苏盛大钢结构厂房，工程地点:江苏省溧阳市别桥镇；建筑规格及要求：钢结构厂房，按发包方提供的图纸，屋面、维护用材、构造要求：屋面：0.3mm厚840型宝钢产彩钢板，50mm厚带铝箔保温棉，加1mm不锈钢丝网，屋面板颜色为海蓝色，排风机为304不锈钢材质，围护：0.5mm厚840型宝钢产彩钢板，颜色为白色，窗：窗为828系列铝合金窗（广东南海）5mm白色浮法玻璃，门：0.5mm厚宝钢产单层彩钢板推拉门，预埋轨道；建筑面积：74260平方米，工程总造价28700000元；承包范围：钢结构及围护系统的制作与安装，工程总造价含钢结构厂房的材料采购费、制作费、运输费、安装费、机械费、人力工资、税金、卸货、理货等与钢结构相关的一切费用，承包方负责基础锚栓的埋设，并对其可靠性、正确性负责，如出现错误由承包方负责;工程质量：本工程质量应满足钢结构相关标准要求，承包方必须严格按照合同施工图纸的说明文件和技术更改通知单进行施工，并接受发包方派驻代表和发包方聘请的监理单位的监督；承包方在施工过程中必须遵守下列规定：承包方主钢构材料到厂后应通知发包方到承包方厂区验收，并抽样送检，由承包方提供的原材料，须提供质量证明文件方可用于工程，质保书随后通行，钢结构及板材进场后先通知发包方工程代表验收合格后方可安装，但不作为最后验收的依据；工程竣工验收、包修：工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告，包括但不仅限于材料合格证、质保书、焊工证、构件清单等，如承包方不能按发包方规定的时间提供完整的竣工验收材料，每逾期一天承包方向发包方支付违约金壹万元整，按国家规定提供相应的检测报告，在工程所在地进行材料、抗滑移系数试验、损伤等检测，并由承包方承担相关费用，因承包方原因造成的质量缺陷，在质保期内，应由承包方无偿包修，质保期一年，发包人收到竣工验收报告后30天内组织有关单位验收，并在验收后20天内给予认可或提出修改意见，承包人按要求修改，并承担由自身原因造成的修改费用。

2019年8月10日受台风“利奇马”的影响,案涉建筑屋面被吹落，且盛大公司发现屋面彩钢部分生锈。随后，盛大公司以案涉建筑工程存在质量问题为由，起诉要求判令陕西建工公司赔偿更换生锈彩钢板的费用，损失暂定10万元（待鉴定后变更数额）；2.判令陕西建工公司赔偿因屋面被大风吹落而进行更换所造成的损失60万元；3、本案鉴定费、诉讼费由陕西建工公司承担；4.判令盛龙公司承担连带赔偿责任。

一审法院认为，案涉建筑竣工时经过合法完整的第三方验收程序，工程质量是符合质量要求的；且盛大公司自行在屋面安装太阳能板，还由第三方进行维修，已经改变了工程竣工时的原始状态，无法证明工程现在产生的质量问题是由施工方造成的，因此驳回盛大公司的诉讼请求。

盛大公司不服一审判决，提出上诉。二审法院认为，虽然根据《建设工程质量管理条例》

第四十条规定，屋面防水工程最低保修期为五年，主体结构最低保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。但是，案涉建筑屋面彩钢瓦锈蚀问题及被大风刮落等质量问题，并不属于屋面防水工程和主体结构方面的保修范围，不适用上述最低保修期的规定，只能适用合同约定的一年质保期。现案涉建筑部分已经超出保修期，驳回盛大公司的上诉。

案例分析：

从上述案例中，由于盛大公司未对保修范围和保修期做更加具体详尽的约定，导致其在主张己方权利时缺乏充分有力的依据和证据。并且其在合同实际履行过程中，对工程的竣工验收，竣工后的附着物的安装施工等环节均未充分注意，导致败诉，最终承担建设维修费用的损失，对于这类问题，可以在合同监管上做到以下两点进行预防：

1. 委托方在起草合同时，可以对工程的保修范围和保修期限、保修责任等进行充分审查和约定，这样可以保障后续如有维修等问题发生，委托方可根据合同约定作为充分依据提出赔偿，避免陷入被动地位，自己承担不应该承担的损失。

2. 委托方在合同履行过程中，需要注意对工程的竣工时的验收问题，如验收质量、时间、标准等等并做好记录，在竣工时及时发现质量或收付款等各类验收问题，避免因未及时主张权利，导致保修过期后遭受损失。

功能推荐：

针对以上问题，可使用企业合规大师的合同AI审查和合同AI履约的功能进行预防。

建筑承包类合同一般应有的竣工验收类条款规定

打开合同AI审查功能，上传需审查的合同，如常规建筑合同，点击审查，等待审查报告。

报告将根据建筑类合同常见的法律风险点进行提示和建议，大家可选择不同合同立场，完善可保障自己利益的条款。

如已签订好合同，可打开合同AI审查功能，上传合同后系统将会自动识别履约关键点，或者可手动添加具体的履约点如工程收付款金额、工程具体验收时间等。

合同AI履约台账页面展示

点开每份合同的履约详情页，均有针对关键履约点的提示和关键信息记录。

有助于合同管理人员快速管理多份合同，并提醒业务人员正确履约合同。

扫码免费体验小包公企业合规大师

电脑端登录

www.xiaobaogong.com

喜欢小包公的文章？

欢迎分享，点赞，点在看⬇⬇