【看盘三千个VOL.40】比无锡天气更热的，是这家楼盘
撰稿&视觉//小雪花
精校//老夭
前言：比无锡天气更热的，是这家楼盘。
最近网友在后台咨询，“周末去熙华府，现场人很多，冲动了，当场验资！你觉得如何？”
雪花觉得有点懵~
一个刚出场就网红了的项目和一个冲动就验资50万的盆友，你们很配啊！
不过新力朗诗熙华府，明明还没有领取预售证，价格也没出来，怎么就火了呢？
雪花想不通，于是决定冒着被烤焦的风险，到实地去一探究竟！
周一下午14:30的现场
一、品牌：新力+朗诗
· 新力拿地，朗诗操刀，物业服务由新力提供。
2019年1月24日，无锡新坤房地产开发有限公司（新力）以楼面价11253元/㎡，0溢价率拿下「XDG-2018-39号地块」
· 新力，地产界年轻的新生力量
创立于2010年。起步于江西，是一家家族观念极强的开发商。
新力董事长张园林。其胞兄张国印的江西五建、胞弟张国金的广西路港集团，均是新力项目承接方之一，和新力都保持了6年左右的业务往来。
风云地产界上，这样描述过张氏三兄弟的赣商传奇：
老大掌舵大本营；老二资本起舞，给兄弟输送项目；老三张国金先是负责云南、广西分公司，而后成立广西路港。家族版图隐隐浮现，新力为“一体”，江西五建和广西路港为“两翼”。
目前在无锡有3个项目，胡埭的新力帝泊湾、许舍的新力朗诗熙华府、和刚刚在717土拍中，以底价6047.88元/㎡竞得的胡埭原振华轿车厂地块。
而新力物业，是“中国金钥匙”服务企业。
无锡新力帝泊湾
· 朗诗，江苏房企，无锡的老朋友
朗诗成立于2001年，名副其实的地产界老人。
一提到绿色科技地产，90%的人首先会想到它。
多年来专注技术研发，面向中高端以及顶级客群，打造健康、舒适、智能、节能、环保的绿色科技住宅。光是已获专利授权就有145项。
近年来，朗诗实现产品遍地开花的方法，不是靠高杠杆高负债，而是在轻资产运营下，走小股操盘和代建模式。操盘项目非常多，已经积累了丰富的经验。
目前建立了四条标准化的产品线：乐府、熙华府、玲珑郡、未来街区。
这次踩盘的就是其中熙华府产品。
太湖新城的朗诗新郡为轻资产项目
朗诗和无锡的缘分，则要追溯到2007年，朗诗在锡敲定下的第一个项目——朗诗未来之家。
12年间，包括朗诗天萃，朗诗绿色家园，朗诗绿卡小镇，朗诗新郡，朗诗太湖绿郡，朗诗寓，加上这次的新力朗诗熙华府，前前后后已有8个项目了！
熙华府项目门头实景
二、产品信息
项目分为3个地块，将首推C地块，8联排别墅。预计会在月底首开283套别墅。（以实际结果为准）
地址：滨湖区山水东路与许舍路交界
定位：长广溪畔·城市科技墅区
月底首开：283套联排别墅
价格：450万元-600万元/套（对外放风价）
户型：150㎡、158㎡、183㎡
物业：新力物业，价格未定
其他：人车分流，南北入户朝向不定
容积率：1.01%
交付：毛坯交付，可定制朗诗六恒系统
熙华府规划示意图
敲黑板，重点来了，请仔细看！
产品特点：
1、地上3层+花园（30-100多平）
2、停车库+地下室都在地下一层，但并非所有户型都有，面积20-60㎡左右
3、无地下室户型需沿上行通道，到地面入户；带地下室户型可直接从车库-地下室直接入户
4、入户门有南入户、北入户、南北入户，视不同楼栋而定，具体看下方图片
5、人车完全分流
入户朝向不同
下面为户型，关于阁楼，不可细说，现场去看吧。
150㎡四室两厅三卫
158㎡四室两厅三卫
183㎡四室两厅三卫
三、项目优势
1、山水资源绝佳
熙华府依山傍水，潺潺溪水与清风绿植就在家门口。
东面是长广溪国家湿地公园，西面南面被雪浪山、军嶂山、龙王山三山环绕。
且所处区域，拥有2.8万亩山林面积！5000亩的雪浪山生态园、1500亩的龙山寺生态园，距离蠡湖国家湿地公园也不远！
山水灵秀怡人，又生于天然氧吧中，得天独厚的自然资源无可匹敌！
长广溪-图片来自：网络
2、大地段位置好
亲近山水，又不远离繁华中心的低密墅区啊，还能哪里找呢？
进则静，别墅的私密性有青山绿水盛托，小隐于市自得幽静；
出则动，滨湖城心的风华之色，几脚油门就可抵达。
周边近距离公共配套较差，但对自驾来说，博大假日广场、新四院、海岸城商业也算够得着；
南边有融创文旅城融，融创茂作为其距离最近的大型商业配套，开车过去听2-3首周杰伦的歌就到了，购物、游乐一站式全部到位；
无锡融创茂-图片来自：融创无锡文旅城
西面是三国水浒城，影视基地和旅游景点离家真不远。
咫尺繁华之外，袅袅书香的氛围也令人心动。不远处是无锡最好的高校——江南大学，校园里到处洋溢着青春与活力！环境优美，学究氛围浓厚，运动场地也非常多！
总之，熙华府虽然不在太湖新城，却又离的不远，是能够享受太湖新城很多红利的区域啊！
这样的居住地段，往往是高净值人士的“抢椅子”游戏标的。
3、品牌信得过。（前面写了，不再赘述）
四、产品不利因素
1、山水东路东侧，有一处无线通讯发射塔，C地块沿山水东路有高压线，南侧有国家智能交通综合测试基地一期在建工地。
2、C地块西侧未来将建造儿童福利院。（不算劣势，只是有人会介意）
3、A地块西北侧有一处公墓。
4、A地块东北侧有一处雷达研究所。
5、近距离周边，无任何配套，周边有大量可开发的荒地，也有不少的私房。
五、周边楼盘
距离新力朗诗熙华府最近的项目为：信义许舍地块，目前还未入市。而其他楼盘相对较远。
雪花在现场了解到，远处太湖新城目前新盘可售项目不多，而且这个楼盘性价比较高。
500万左右在太湖新城只能买一套高层，这里却能买联排别墅！因此不少太湖新城的融创熙园、万科新酩悦等小区的业主都来看，意向度还蛮高的。
也是，地理位置优越，环境宜人。集生态、文旅、书香、稀缺自然资源、和未来价值与一体。
3万左右的价格，可以别墅，何必大平层！
你呢？如果，你手头有个几百万，正好买的起450w+的房子，你选哪里？
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