人民币贷款增加 4.9 万亿元，但别想炒作房地产！
今日央行发布了2023年1月金融统计数据报告，报告显示1月份人民币贷款增加4.9万亿元，同比多增9227亿元；1月末，广义货币（M2）余额273.81万亿元，同比增长12.6%。
不出意外，房地产利益集团又要开始一年一度断章取义炒作金融数据了吧。
其实大家可以看看住户部门中长期贷款减少量，去年1月住户中长期贷款增加7424亿元，今年才2231亿，降幅70%。
连续第14个月同比负增长，显示居民对房地产价值回归共识很强，这也许就是房贷利率动态机制推出的原因。
企事业贷款本身就很灵活，基于开门红考虑，其实整体贷款增加并不具备较强参考价值。但是，住户部门贷款则无法掩饰，其直接关系到房地产和消费市场景气度。
1月住户部门短期贷款和中长期贷款跌幅都约7成，这不是一个春节可以解释通的，所以别想像汽车销量锐减甩锅给春节！
去年M2增速比较高，其中最大原因是理财资金赎回和财政存款投放，理财资金赎回是因为去年金融市场比较动荡，居民理财偏保守存银行了，导致去年居民新增存款18万亿，同比多增8万亿；第二个原因是财政存款投放，包括央行上缴利润1.13万亿元，去年出口和消费承压，所以财政发力，不然三驾马车全瘫痪，经济怎么办！？
因此，不要因为M2增速大就慌张，具体问题要具体分析。就现在的环境，正常人都一清二楚房地产的未来走势了，人口都负增长了，还怕个啥？
房贷利率这么低、很多城市商贷利率跌破4%，不断创新低啊。按照往常，房地产交易量早就飞起来了，为什么现在没有？
因为人口大背景完全不一样了，有些刻舟求剑的人永远不懂【供需】的重要性，人口才是房地产发展的基本盘、生命之源，现在人口开始负增长、出生人口破千万，城镇化到顶，房地产生命之水枯竭了！
人口老龄化下房地产下行是所有正常有良心经济学家的共识，李迅雷也说了：
我认为，现在大家对房地产市场已经进入下行周期还没有充分的准备。从去年三、四季度开始，各项鼓励、促进房地产市场的政策开始出台，我认为，政策可以改变下行的斜率，但可能难以扭转长期趋势。
未来十年，将是中国人口减少的十年，今年中国将有接近3000万人成为老年人口。房地产的繁荣依托于需求，但人口老龄化加速，不仅导致城镇化进程放缓，也会导致年轻人占总人口的比重下降，这都会终结房地产持续二十余年的上行周期。由此也应认识到，人口老龄化进程加速给中国经济带来的压力不容忽视。
2019年我写房地产万字系统性文章（当时喊出“房地产已死”论断，最终后面的爆雷潮证实了）。
当时还不知道接下来要应对全球疫情，不然啊，都不会出现某些城市房地产在2020年最后一舞，别再说房地产还有最后一舞，我判断：2020年就是房地产最后的回光返照。
旧文《我的价值实现，房地产之后是什么？》已经阐述过是疫情带给部分城市房地产2020年最后一舞（不要做金鱼，7秒钟记忆！）——
【2018年就是房市的顶，是疫情造成流动性扩张救了上海和广州房地产，不然，19年的下行趋势不会逆转。
你若是不信？去搜索一下19年的新闻，看看广州和上海二手房跌幅！
下图2019年末很火的，很多人健忘罢了，即便是20年流动性扩张，也只不过暂时利好了上海、广州等少数城市核心地段房子，比如学区等，但是后面学区政策加码，很多人高位站岗。】
再次强调：影响房地产的核心逻辑是人口，人口老龄化、城镇化到顶、出生人口锐减，这是房地产下行的最核心逻辑。
其次的逻辑是经济转型升级和国际关系下的全球产业链重构决定了唯有产业升级才能强国富民，混凝土在大国竞争中毫无作用，必须引导资金到产业升级上。
房地产核心是人口，供需这个最基本最重要的经济学常识很多人就是选择性忽视，还有些不清白的人还把房地产下行归咎于疫情，这是不对的，相反这是很多炒房客可以顺利套现的原因。
人口都已经负增长了，6年时间出生人口减半这比什么新闻都震撼！这意味着我国所有资产都要重新定价，房地产最核心最基础基本盘就是人口，so，还有什么好谈的呢？
人口会从根上系统性影响我国经济社会发展，房地产只是其中一小部分！
85万人口负增长，每套房假设两位老人，那就是42.5万套房空置出来。
2022年还仅是85万人口负增长，再等几年那就是千万级别负增长，即便不新建住房，每年空置房被动增长就是500万级别，甚至1000万级别。
即便农村老龄化高于城市（PS：其实城里老人绝对数量更多），那城镇空置房也是百万/年级别被动增长。（2022年城镇化率为65.22%）
战略性胜利成果就在眼前，别倒在黎明前！
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