搁置十年！越秀农林改造太神秘，招牌都不敢揭开
这两天，我走访了一下老城越秀区，发现富力悄悄的在云鹤社区设置了一个城市更新展厅。
事关越秀区农林村改造。
有意思的是，这个展厅的招牌并没有揭开，犹抱琵琶半遮面。
但是，当询问这里是否是富力城市更新展厅时，工作人员并没有否认。
我也不知道为什么展厅设在云鹤社区
农林村，位于东风东路与中山一路之间，与东山湖和农林下路为邻。
老广们常说，有钱住西关，有权住东山。
农林村，就位于旧时权贵们聚集的东山区。
农林村占据了非常优越的地理位置，一条农林下路，是广州东、西向交通换乘的重要节点，也是多条公交车线路总站所在地。
附近的地铁东山口站，又是1号线和6号线的换乘枢纽站，人流旺盛。
周边住宅多以大院房改房为主，且不少盘源带有名校学位，如东风东路小学、农林下路小学等省一级学校。
而名校对应的学位房，价格摸高到了10万+。
同时，越秀区又是传统的行政和教育中心，附近居住的居民多以公务员、教师群体以及陪读家庭为主，生活氛围浓厚。
因此，即使是散盘、楼梯楼、楼龄老旧，房价也要去到6万+。
至于农林下路商圈，曾经是与北京路、上下九并肩的广州三大商业街之一。比较出名的商业项目有广百百货东山店、王府井百货店等。
但这里的商业物业形态以散售、缺乏统一规划与管理的街铺以及百货为主，缺少大型的购物中心。
随着天河商圈的崛起，农林下路商圈对于消费者的吸引力也越来越弱。
和环市东商圈一样，农林下路商圈，也亟需通过城市更新来焕发新的活力。
虽然广州旧改目前正在大刀阔斧的推进中，但是热闹都是别人的，作为老城区的越秀，旧改村屈指可数。
但早在2009年，广州就提出计划用12年的时间，推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等广州市最核心的6个转制社区改造，将其彻底实现都市化。
如今11年过去了，除了杨箕村完成改造，其余项目都因种种原因而搁置至今。
2020年1月份，中共越秀区委十二届十一次全会召开，将农林村，与五羊新城、环市东、沙涌南等纳入了重点更新改造片区。
不过，农林因为道路规划问题，现在所做的工作都是非常前期。
按照富力方面的说法，这个项目，将很难推动。
估计，这也是富力不敢揭开招牌的真正原因。
目前，五羊新城片区、环市东片区、西坑村片区，作为重点更新改造片区，已经进行了控规调整必要性的公示。
万科也介入了寺右村的改造，在寺右村设置了一个改造办公室。
登峰村也已开展宅基地情况摸查，并将依据摸查情况计划制定初步改造方案。
而越秀老城改造的提出，有利于避免老城中心产生破窗效应。
所谓破窗效应，指的是一幢房子如果有一扇窗户破了，没人去管理和维修，就可能会吸引更多的破坏者破坏窗户，最终他们甚至会闯入建筑内进行肆意破坏，最终导致整个房屋的毁灭。
这个观点，是有理论支撑的。
在美国城市发展史上，很多工业城市中心，随着市中心基础设施难以修缮，配套老化，物业贬值，很多沦为贫民窟，而郊区才是富人居住的地方。
未来，如果富力能顺利拿下农林村改造项目，毋庸置疑这将是真正的下一个猎德村、杨箕村。
值得一提的是，由于地铁建设的需要，13号线二期农林下路站建设范围内的国有土地上房屋，征收最高补偿标准达到7.7万元/平。
若日后农林改造，补偿标准将会达到多少呢？你可以猜猜看。
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