倒数37天！这一次，花地湾越和花鸟世界真的要彻底搬了
风雨二十载，这一次真的要说再见了。
昨天，越和花鸟鱼艺大世界官方微信号，发布一条消息：越和花鸟鱼艺大世界将于2020年10月20日全场清货撤场。
作为万科广信资产包的重要组成部分，越和花鸟鱼艺大世界终于划出退场的时间。
这一刻，万科等了三年半。
1
对于越和花鸟世界，很多老广们并不陌生。
自2001年开业，越和花鸟鱼艺大世界（人称“花地湾花鸟鱼虫市场”），承载着很多广州人的童年回忆。
| 越和花鸟鱼艺大世界
以前，大家总喜欢来这里睇金鱼，逗逗小龟、小猫、小狗，逛很久也不舍得走。
| 越和花鸟鱼艺大世界
与往年火爆的情况不同，市场内的商家已经开始清货撤场。
目前，有不少商品都是原价出售，甚至是亏本打折出售。
“现在做生意，做一日和尚敲一天钟。疫情过后，人气还是有的，十来块一对鱼的生意还行，1800块的小银龙卖不出去。”
“钱是赚不完了。老了，到期就不干了，回家带孙子，逛下公园和喝喝茶，生活有滋有味的。”现场的商家说道。
小时候养死的金鱼、收买的龟大多出自这里，在老广印象中，这里地位特殊，有位风趣的先生说道。
也有位老先生说，之前每逢周末带儿子来探望他的friend（小动物），一呆就一下午，现在儿子大了，也经常带孙子来这里。
可以说，花鸟鱼虫市场见证了三代广州人的记忆。
实际上，去年6月与花鸟市场相连的东漖北路以东、喜鹊路以北的地块（原广信地块荷花苑、牡丹苑、碧桃苑）违建部分，就已经开拆了。
今年国庆之后，越和花鸟鱼艺大世界将彻底清场，真的只能在回忆中与大家相伴了。
2
这一切的调整，始于三年前的一场交易。
2017年6月29日，广信房产将原有的大片市区靓地（包括越和），以551亿元，卖给了万科。
这或许是中国地产史上最复杂，也是最昂贵的一场交易。
当中，551亿资产包，包括越和花鸟市场、花地湾地块等重要组成部分。
1988年，广信房产以2.808亿元中标花地湾地块，楼面价218元/平，开创了广州土地出让“招拍挂”的先河。
广信花地湾地块占地约1500亩的宅地，是不折不扣的靓地，扼守地铁一号线芳村段。
至今仅开发利用约607亩土地，余下近1000亩土地尚待开发。
| 万科广信资产包重要组成
然而三十二年的时间，地块价值，今非昔比。整个芳村的楼面价已经从218元/平跃升至41582元/平（广钢219号地块），足足翻了190倍。
3
失去二十年的花地湾，正在加速回归。
今年6月29日，万科宣布广信资产包引入战略合作方，以信达、绿景为主的七家战略投资公司正式入局。
这七家公司将通过中信信托成立的“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”持有广州万溪股份。
通过企查查得知，7月9日，中信信托已经完成了相关认缴出资程序。
我查阅了这份信托计划，其期限为七年，总规模达196亿。
在这项计划中，中国信达持有份额最大，有50%；深圳市绿景华城实业发展有限公司持有20%的份额，其余五家持有30%的份额。
通过这场交易腾挪，万科收回390.4亿元的资金。
而三年前6月29日，万科付出551亿，击退信达、华润、碧桂园、华发、中海、越秀、保利等七家房企，完成这场史诗级交易。
当年，在这场备受关注的竞拍中，信达也举牌了。
暌违三年，兜兜转转，信达又回到这场交易当中。
4
放到今天来看，这一切都不是巧合。
在2017年6月29日广信资产包拍卖前夜，有一场引而不发的饭局聚会。
参加的人有越秀、信达、华润、碧桂园、华发、中海、越秀、保利、万科等。
这次饭局的主题，目的也是很简单，大家心照不宣。
据说，这场聚会，是由D王制造机信达组织的，盟友是宇宙第一房企。
这场饭局，还有几个有意思的小插曲。
当时的万科代表，对于这场聚会，自称“局外人”。
刚坐下来不久，就离开了。这时候，其他人心里也清楚，“和谐”是不可能的。
果然，第二天，万科选择单飞，第一个举牌，也是最后一个举牌，溢价105亿，付出551亿鲸吞广信资产包。
三年前的那晚饭局，在场的人，都有自己的盘算。
从广州层面来看，更希望由越秀来拿。这样就可以把广信地产最核心的资产，最大的蛋糕留在市层面。
以后，关于调规、调整容积率、调整商住比，程序上也更为方便。
作为省属企业，万科抢下来，终归是为省里解决问题，跟市里还隔着一层呢。
毕竟，广信自1998年破产清算，最核心的资产就是广州花地湾地铁沿线上千亩未被开发的地块。
财富价值，太诱人了。
如今三年过去，信达终于得偿所愿，顺利入局。
有时候，你不得不承认，形势比人强。
PS：现在万科广信资产包已经孵化出了两个，一个叫万科·金域曦府，原玉兰苑烂尾楼。
另一个则是三元里的万科喜悦里。
近期，《白鹅潭商务区（一区）规划和城市设计整合优化》也公布了。
广信花地湾地块主要位于花地河北组团，是最重要的居住组团。
总建筑面积控制在502万平方米，产业(商务办公)建筑面积控制在96万平方米，居住建筑面积控制在340万平方米，道路网密度不小于8.73公里/平方公里。
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