206亿！富力&合景牵手天河吉山村旧改，下一个“猎德村”？
一切都在意料之中！
刚刚，天河吉山村，按相关规定和程序进行表决，以98%的同意率，确定富力&合景联合体，为吉山村旧改项目的合作企业，投资金额约206亿元。
这是继猎德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第五条启动改造的旧改项目。
|吉山村航拍，广州房产@细鹏拍摄
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|吉山村航拍，广州房产@细鹏拍摄
其南望国际金融城，西靠珠吉路，北临智慧城，东临珠江花城，是天河智谷的重要组成部分，位置得天独厚。
据统计，天河智谷片区产值超10亿的企业就有26家，境内外上市企业（含新三板挂牌）累计超过100家。
这里集产、研、商、居于一体，是广深科技创新走廊重要科创与文创节点。
| 吉山村区位图
招标文件显示，吉山村改造范围内总用地面积134.76公顷，有居民3676户，户籍人口10010人。
项目采取全面改造方式，改造范围内集体建设用地转为国有用地。
这也意味着，未来通过补缴土地出让金，村民的房子可以入市交易，身家大涨。
当然，如果不想上市，就不用补缴相关手续，其产权亦是永久的。
| 吉山村现状图，广州房产@细鹏拍摄
占据如此优越的地理位置，吉山村旧改项目对于合作企业要求也比较苛刻：
其一：年底前马上会进入拆迁阶段，不能有任何拖拉。
如此硬性条件，也足以说明有关方面对于吉山村改造的重视；
其二：优先完成生态公园、儿童公园、铁路公园、河涌的整治工程，城市面貌和环境将迎来翻天覆地的变化；
其三：引入世界500强企业、或者央企、上市公司控股2个等，片区将打造产城融合；
| 吉山村现状图，广州房产@细鹏拍摄
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事实上，关于吉山村改造，早已谋划多时。
2019年4月，吉山村村委会给村民发了新的改造宣传手册，其中的拆补方案很诱人：
弃产补偿2万元/平；回迁面积按照三层半滴水面积计算，另外还额外奖励一层面积，共计4.5层。
这在目前广州的旧改补偿方案中，还是首例。
根据宣传手册的改造前后村民住宅收益对比，回迁后住宅租金单价增幅可达220%，月租金增幅可达250%。
而从吉山村目前张贴出来的招租信息来看，单间月租约300-550元，一房一厅约400-900元，两房一厅约600-1350元。
| 吉山村出租屋招租信息
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此番富力和合景联手，让我想起十三年前的猎德村。
| 猎德村改造
把时间拨回到2007年9月29日，当时猎德村商业地块出让竞投引来合生、香港新鸿基、保利、祥力投资、富力、合景等多家房企竞逐。
最终，富力和合景两大开发商联手以46亿元中标，成为当年的总价地王，而后引入香港新鸿基，三家合作开发。
由此，8000万的天銮行宫、天河igc、超甲级写字楼天盈东、西塔等地标就此诞生。
| igc天汇广场
而吉山村，光是投资额，就是猎德的四倍。
如此高密度的货币投放，将直接提升天河智谷片区，尤其是临近的奥体板块价值。
目前，板块之内唯一在售的新房是珠江花城，主打65-140平三房至五房，总价300万/套起。
而之前热销的保利天汇，目前没有推出新货。
更为重要的是，与奥体板块相邻的牛奶厂挂出了一宗宅地，起拍楼面价高达4.3万元/平。
随着旧改、土地的释放，片区价值毋庸置疑。
| 4.3万/平起拍的牛奶厂地块
实际上，不仅是旧改，奥体板块自身的配套也在完善。
在交通上，规划有地铁19号线珠吉站、穗莞深铁路吉山站，未来路网四通八达。
| 天河智谷片区规划示意图
教育方面，天河执信中学就位于吉山村旁。
| 天河执信中学规划效果图
环境方面更是不用多说，天河儿童公园几乎被吉山村旧改区域包围，有着天然的绿化环境。
不难想象，随着吉山村旧改的推进，整个片区的配套也将更加完善，周边项目直接受益。
而吉山村能否重演猎德村的剧本？我们且拭目以待。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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