超95%同意！天誉介入，白云火车站棠涌旧改启动，房价5万+
白云区棠涌村旧改，迎来了新的阶段。
10月23日，棠涌村召开城中村改造成员意愿表决大会，发出表决票共3415张，收回3415张，改造意愿达95.08%。
|会议纪要
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棠涌村，村域面积81.61公顷，现状建筑面积305万平方米，位于机场路一带，下辖十余个经济联社，包括谢家、严家、大埔、黄沙岗等。
|棠涌村
过去棠涌村村前有一条小涌，发源于白云山西侧，向西而流，因涌水相当湍急，在村前的平畴上冲成了一个小水塘，于是人们就把村庄称为“塘涌”，后来改为“棠涌”。
|棠涌村航拍图
和许多的城中村一样，棠涌村城市面貌原始而富有人情味。
村里有着基本的生活配套，快餐店、网吧、小商店、药房、菜市场……还有大大小小多个服饰厂、制衣厂，熙熙攘攘，“人气”十足。
但村内公共生活空间有限，配套设施不完善，道路错综复杂，治安、消防安全隐患大。
密密麻麻的楼房，曲曲折折的小巷，即使外面艳阳高照，也同样只得窥见“一线天”。
旧村改造，成了许多村民热切期盼的大事。
|棠涌村实景
房屋出租是村民的主要收入来源之一，村内设立了多个出租屋信息张贴栏。
一房一厅的价格在550-1200元，两房一厅价格1000元起；最低400元，就能租到一个单间。
虽然环境恶劣，却为许多经济拮据“广漂”的提供了落脚点。
|随处可见的出租信息
至于房价，水平算是中等。
棠涌村附近在售有复墅金地仰云，距离白云站枢纽600米左右，均价达53000元/㎡，还有保利紫云、元邦明月翡翠以及纵横揽云等一手楼盘。
| 项目 | 户型 | 均价 |
| 金地仰云 | 125-136㎡ 四居 | 53000元/㎡ |
| 保利紫云 | 103-106㎡ 三居 | 42700元/㎡ |
| 元邦明月翡翠 | 40-84㎡ 一至三居 | 45000元/㎡ |
| 纵横揽云 | 71-95㎡ 二至三居 | 40000元/㎡ |
二手房有南航新村和佳地新都，但楼龄较高。
| 项目 | 建成年代 | 均价 |
| 南航新村 | 1997年 | 27586元/㎡ |
| 佳地新都 | 1994年 | 21953元/㎡ |
|数据来源：广州房天下
|旧村与新城
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其实，棠涌村旧改，起源已久。
2011年6月，棠涌村正式提出城中村改造申请；
2012年，白云区国土资源与规划局牵头开展《白云区棠涌片区控制性详细规划优化》的编制工作；
2013年，联社召开了城中村改造意愿大会；
2016年1月《控制规划》进行了批前公示。然而，由于棠溪（白云）火车站选址于棠涌片区内，相关的控制规划需同步完善，棠涌村城中村改造项目随之暂缓推进；
2017年11月，棠涌村城中村改造项目被纳入市2018年城市更新项目和资金计划，并上报市城市更新局；
2019年1月24日，广州市国土资源和规划委员会挂出最新《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，范围覆盖棠涌村。
同年9月，白云区制定了《白云区旧村改造三年行动计划(2019-2021年)》《白云区旧村改造行动2019年工作实施方案》。
|棠涌村旧改被列入三年规划
旧改进展缓慢的棠涌村，如今终于被按下加速键。
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那么棠涌村的未来，将会是什么样子呢？
根据最新发布的《白云站周边地区（棠涌片区）控制性详细规划优化》，棠涌村所属的白云棠涌片区，定位是广州主城交通枢纽门户、城市更新试点区域、产城融合高品质城区、白云商业商贸中心。
棠涌片区，位于白云区中南部，东至机场高速，南至新市涌与德开路，西至石井河，北至黄石路，用地面积6.49平方公里，相当于2/3个白云新城。
|棠涌片区
交通方面，白云站项目是国家重点基础设施项目。
作为广州铁路枢纽总图确定的“五主三辅”的主客站之一，未来白云站将主要承担普速列车及部分高铁、城际功能。
站场规模为11台24线（含国铁场10台19线，城际场1台2线，另正线2条、机走线1条），预计2030年发送旅客2731万人次。
|广州客运枢纽分布
仅仅是地铁，就有6条线路经过，分别是12号线、8号线、24号线、22号线、佛山8号线东延段，以及一条预留的地铁线。
除了构建“四横四纵”骨架路网，还将增加公交、停车及慢行设施；规划建设量集中于轨道站点500米范围内，提高轨道交通出行比例。
|建设中的白云火车站
|白云站效果图
用地布局方面，片区倡导TOD开发建设，规划连片的商业商务用地，依托白云站综合交通枢纽+周边地铁站点，形成“一枢纽、五发展极”的综合规划发展及结构；
在市政设施优化方面，该区域将构建四类绿地公园，实现500米见绿，此外还将推动石井河、新市涌的整治改造，凸显岭南水乡文化；
公共服务方面则新增一所完全中学，1处36班初中、4处小学，未来将为该区域提供更多的优质学位；
居住用地结合公共服务配套设施及公共绿地布局，便于形成宜居社区环境。
相信随着规划的推进，周边房价也会涨一波了。
|规划调整前后，红色为商务用地
值得一提的是，同属棠涌片区的小坪村，在2018年被佳兆业以74.26亿元的总投资估算价+866700平配建面积拿下。
仅用了8个月，小坪村就进入复建房建设阶段；今年8月，小坪村旧改项目案名正式公布，名为佳兆业白云城市广场。
|小坪村复建房奠基
据了解，介入此次棠涌村旧改项目的房企是天誉置业，此前在海珠开发了天誉半岛豪宅。
老城换新颜，你，期待吗？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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