229亿！五凤旧改正式招商，海珠城市更新爆发

海珠旧改，由点到面，开始加速。

今天，海珠五凤经济联社属下的沙溪村、五村和泰宁村更新改造项目发布了公开选择合作企业的公告。

|数据来源：广州公共资源交易中心

这是继海珠康乐、鹭江之后，新中轴线南段又一个登陆广州公共资源交易中心的旧改项目。

公告显示，沙溪、五村、泰宁村位于西部，东至凤和村、西至江南大道以西、北至凤景西路，南到新滘路以南。

项目	改造面积（公顷）	改造金额（亿）
五村	33.3	79.89
泰宁村	11.97	38.21
沙溪村	43.61	110.8
汇总	88.88	228.9

三个改造项目总改造范围占地88.88公顷，改造成本228.9亿。

|夜晚下的五凤村@广州房产细鹏拍摄

项目采取旧村全面改造方式，通过合作改造的模式进行分期分批拆迁，对五凤沙溪村、五村、泰宁村进行整体开发建设。

值得一提的是，这三个项目的集体用地将转国有用地，和琶洲一样回迁房可办理房产证，通过补足相关手续可入市流通。

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先来看看区位。

五凤村，位于海珠中部 ，西挨东晓南路，北边面向中山大学（南校区），东邻康乐村、鹭江村。

附近的地铁站点有2号线江泰路站、10号线中大站（在建）、地铁11号线五凤站（在建），未来通往荔湾、越秀、天河等区都十分便捷，地理位置优越。

|五凤村

说起五凤，很多联想到的是布匹、纺织的生意。

著名的中大布匹市场，最早是由五凤村的社员搞起来的。

|中大五凤布匹市场

从一个小小的卖布市场，到广州最大的纺织专业市场，中大布匹市场用二十多年的时间，书写了一段传奇。

这里每天有无数服装面料、辅料发往全国各地，繁忙而嘈杂，带动了周边无数作坊工厂，也带来了庞大的外来就业人口。

| 珠江国际纺织城

坐落于老城海珠的五凤村，周边医疗、教育配套比较齐全，市井气息浓厚、历史文化丰富。

但遍布的握手楼、随意乱搭的电线、狭窄的道路街巷、陈旧的消防设施，的确给村民生活带来不少安全隐患，村民的生活环境与品质有待提高。

另外，随着城市的发展，低端的产业业态越来越不合时宜，亟需疏解与改造。

被问及对旧改的看法时，一位村民豪爽地说：“旧改是改变环境，既然杀到埋来，赔偿合理的话，积极配合！”

|五凤村@广州房产细鹏拍摄

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旧村改造，作为城市更新的重要环节，既是对城市形象的改善，也是对片区活力的导入。

那么，未来五凤要怎么转型升级？

按照计划，这里将打造技术创新与科研成果转化的强辐射高端平台，蜕变成广州版“中关村”，成为海珠新经济增长极。

而中大布市，未来也将转型升级成为专业市场创新发展的示范区、先行区、引领区。

五凤村与康乐村、鹭江村，将借力中大国际创新谷规划建设机遇，以及布匹市场产业转型，共同为片区、为老城海珠注入新的活力。

|改造项目区位

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不过，要想成为五凤旧改项目的合作企业，并不那么容易。

其合作“门槛”的重点有：

其一：2019年企业总资产不低于800亿元人民币，实缴注册资本金不低于30亿元人民币；

其二：自2014年1月1日至2019年10月31日期间，全国范围内累计竣工面积不低于300万平方米，其中广州市内竣工面积不低于100万平方米；

其三：截至2019年10月31日累计开发的一线城市城市更新类项目不少于5个，其中已完成改造的项目不少于2个。上述累计开发的项目中至少1个项目的改造用地规模不低于100万平方米。

同时，在合作内容方面，更新改造项目还要求竞得人统筹承建4个公益建设项目。

●蓝天中学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）；

●五凤小学校园综合改造提升工程（项目金额约2000万元）；

●晓港东马路小学校园综合改造提升工程（项目金额约3000万元）；

●晓园小学校园综合改造提升工程（项目金额约1000万元）；

此外，为了推进城市更新改造，在招商方案中，也有具体的节点任务要求，三年之内首期安置房要动工，“KPI”具体到年月日。

●2020年11月30日前完成编制单位的确定并启动详细规划修改方案编制工作； 

●2021年3月31日前完成合作企业公开引入工作；

●2021年6月30日前完成片区策划方案、详细规划修改方案审批；

●2021年12月31日前完成实施方案审批、完成补偿安置方案表决并启动补偿安置协议签约；

●2022年6月30日前完成首期安置地块上房屋的补偿安置协议签约、全村改造范围内房屋的签约率达到50%以上；

●2022年9月30日前完成首期安置地块上的房屋动迁交房；

●2022年10月31日前完成首期安置地块上的房屋拆卸；

●2022年12月31日前基本完成签约工作，首期安置房开工建设；

●2023年9月30日前完成全部安置地块上的房屋动迁交房；

●2023年10月31日前完成全部安置地块上的房屋拆卸；

●2023年12月31日前全部安置房开工建设；

●2025年12月31日前基本完成安置房建设。

总体上来看，无论是改造体量、投资总额、工作节点要求还是申请人资格，五凤联社沙溪村、五村、泰宁村改造项目均对合作企业提出了较高要求。

这将会是谁的“菜”？

据了解，此前广州本土房企珠江投资早已成立了项目组，展开相关工作。

其在广州相续开发了珠江东境、珠江罗马家园、珠江铂世湾等住宅项目。

从官网公布的信息来看， 截至2018年底，珠江集团总资产超3000亿元，累计开发了150余个项目，包括83个住宅项目、13个大型购物中心，15栋星级酒店。

|珠江投资

而珠江投资与合生创展两家关系极为紧密，五凤将与康乐、鹭江进行连片开发，未来中大片区发展，值得期待。

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实际上，今年以来，海珠在旧村改造上频频发力。

截止到目前，已有四个项目进行公开合作招商，改造总面积约431公顷，改造总金额将近948亿元。

琶洲西区之后，旧改将成为海珠最大的一笔投资。

项目	改造面积（公顷）	改造投资额（亿）
石溪村	102	177
红卫村	128	195
康乐、鹭江村	112	347
五凤	89	229

如此庞大的资金投放，不难想象，寸土寸金的海珠，区域价值将进一步提升。

目前，五凤周边一手住宅稀缺，二手房有海洋雅苑、愉景雅苑、海琴湾等，均价3.9-5.6万/㎡。（数据来源：贝壳找房）

————旧改秘密，偷偷说给你听————

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