近琶洲，富力、保利、新世界等房企争抢海珠北山旧改，周边房价9万+
有人说，广州下一个十年，属于琶洲，属于海珠。
毕竟，这里规划为国家级数字经济试验区，广州总部增长极，让人有太多的期待。
在2020年最后两个月，海珠旧改开始发力，石溪村、红卫村、康乐、鹭江村、五凤村、赤沙旧改纷至沓来，浮出水面。
整个海珠城市更新如火如荼，进度之快，超过你我想象，吸引众多大咖闻香而来。
| 项目 | 改造面积（公顷） | 改造投资额（亿） |
| 石溪村 | 102 | 177 |
| 红卫村 | 128 | 195 |
| 康乐、鹭江村 | 112 | 347 |
| 五凤村 | 89 | 229 |
| 沥滘村 | 151 | 23.8（美元） |
| 新市头村 | 2.67 | 4.6 |
来自市场的一线情报，临近海珠琶洲的北山村正式发布了关于旧改选择合作意向企业的公告 ，张榜“招婿”。
|意向招商文件
合作内容主要选择合作意向企业，为北山村进行全面旧村改造提供前期工作。
其要求，重点如下：
●企业实缴注册资本不低于1亿元人民币 ；
●企业在签订《北山旧村改造合作意向协议》之日起30日内，缴纳现金3亿元人民币的履约金；
●企业在广州、深圳或珠海市范围内开展不少于1个旧村更新改造项目；
●接受母、子公司（限直接持股≥51%）以授权方式报名；
●接受联合体参与竞选。
据接触北山村旧改的内部的消息人士，截止报名，一共有富力、新世界、华发、方圆、奥园等一共7家房企参与。
|意向招商公告
多家房企报名一个旧改项目，背后释放出来的信号，非同一般。
海珠旧改，由点到面，已经全面铺开。
换句话说，要是来晚了，连汤都喝不上了。
|北山村现状@广州房产细鹏拍摄
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话说回来，海珠北山村，凭什么能够吸引众多房企闻香而来？
北山村，北靠琶洲、万胜围、黄埔古港，西面广东财经大学，南望广州国际生物岛、广州大学城，毗邻赤沙村。
科韵路、新滘东路、广州环城高速在此环绕；地铁4号线、8号线、11号线（在建）、12号线（在建），更是把北山村“包围”起来，区位条件十分优越。
交通路网，四通八达。
|北山村区位图
北山社区，由原青云、桃源、龙吟三个社区合并而成，位于海珠区东南部，属于典型的城中村社区。
村内共有村民836户，户籍人口2210人。
当中，集体用地面积约50公顷，改造范围内房屋总栋数约1186栋，总建筑面积约85.90万平方米。
改造方式为合作改造。
|北山村牌坊
和许多的城中村一样，北山村城市面貌原始而富有人情味。
穿过牌坊，便来到了村内的“小公园”。这里有种微妙的宁静，凉亭下，老人弄孙为乐，三五好友相约打牌，聊天逗趣。
|社区街景
村里有着基本的生活配套，一段路上，就有三四家生活超市，穿插着快餐店、美容馆、药房……熙熙攘攘，市井味十足。
被问及居住体验时，一位阿婆笑呵呵地说：“住喺呢度几方便，乜都有，唔输大城市啦！”
但村内房屋过于密集，公共生活空间有限，配套设施不完善，道路错综复杂，还有许多“二合一”、“三合一”小作坊，不仅观感不佳，还存在治安、消防安全隐患。
旧村改造，需要尽早提上日程。
|北山村现状实拍
生活便利却也破旧局促的北山村，是许多“广漂”的第一个落脚点。
通过实地走访，阿拆了解到，这里有多个精装公寓，部分房屋配备有洗衣机、电冰箱、热水器以及空调等；
单间价格800-900元；一房一厅价格1200-1400元，两房一厅价格为1500-1800元。
至于房价水平，北山村周边新盘稀缺，二手盘也较少。
万胜围附近的富力壹號半岛，目前主推建面约300-650㎡商办单位，均价约90000元/㎡； 赤岗周边的珠江帝景·紫龙府已售罄，二手价格约83876元/㎡。（数据来源：贝壳找房）
|北山村现状@广州房产细鹏拍摄
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那么北山村的未来，将会是什么样呢？
而北山村所属的官洲街道，也将依托广东财经大学、华南检测装备与技术创新园、广鹰科技创意园等区域，发展新一代信息技术、人工智能、都市型工业、生命健康、高端商务产业。
今年6月16号，广州市规划和自然资源局发布了关于北山村留用地(AH0902、AH0906规划管理单元)控制性详细规划调整必要性论证征询意见批前公示。
规划显示，将在北山村北山联社的总面积为260.7公顷三块留用地上，规划商业用地。
3
至于产业布局，今年的海珠，利好接踵而至。
11月，海珠“一区一谷一圈”新布局徐徐展开。
●海珠东部，建设“广州人工智能与数字经济试验区琶洲核心片区”，体系化谋划、系统化推进，打造世界一流的数字经济示范区。
据测算，琶洲地区预计到2035年就业人口规模约达80万人。为此，海珠区将加强教育、医疗、公寓、商业、休闲等公共服务配套供给，推动产城融合、职住平衡；
●海珠中部，建设“中大国际创新生态谷”，依托新港路沿线中山大学、中科院南海海洋研究所、南海水产研究所等众多科研院所资源，全面推动环中大、环湿地区域城市更新、产业升级，实现生产、生活与自然无界共生；
●海珠西部，建设“海珠新活力文商旅融合圈”，发挥孙中山大元帅府、第一次全国劳动大会旧址、南华西骑楼街、十香园纪念馆等历史文化资源优势，通过“修旧如旧”模式建设更多“太古仓式”的滨水特色消费区域，打造历史文化传承地与品质商圈体验地。
区委书记蔡澍表示，海珠区还将坚持城市更新，提高城区功能品质。践行全周期管理理念，深化城市更新九项重点工作。
那么，在城市更新方面，海珠做了什么？
如火如荼的旧村改造，海珠大刀阔斧，大有拆出一个新海珠的气势。
|海珠旧改地图，2020年版
从海珠旧改地图来看，改造项目大多围绕着广州塔、新中轴线附近，例如新市头村、康乐村、鹭江村等；
而另一个核心区域，便是琶洲，与北山村相邻的赤沙村，毗邻琶洲CBD，目标就是“下一个琶洲新村”，由富力与保利共同操刀，今年9月正式开拆，赚足了眼球。
有琶洲村珠玉在前，海珠自然也想再次书写传奇。
|琶洲CBD@广州房产细鹏拍摄
而城市更新的另一个重点，就是对专业批发市场的改造。
根据广州市新一轮的城市规划，到2025年底前，海珠将对51个专业批发市场进行规划整理，其中有25个被列入了三年计划，主要涉及纺织及装饰行业，包括中大九州轻纺市场、珠江国际纺织城等。
| 珠江国际纺织城
此外，在未来的五年里，海珠还规划有48个旧街区、13个旧厂房以及45个村级工业园的改造计划。
一改往日低调的形象，怒刷一波“存在感”的老城海珠，未来会打好这场翻身战吗？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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