知识城华附旁，吹风价3.5万？升龙旧改第一盘将亮相，户型图曝光
2021年，旧改更新，依旧是黄埔的主题。
新年开局，广州开发区就宣布：今年GDP增长10%、固投增长20%以上。
同时，黄埔也放出狠话，将在2021年年底前清零“旧改”，释放3000万平产业空间。
| 珠江村改造
这速度，比之前要求的三年计划，还要提前一年。
黄埔旧改，不是太快，而是不够快。
| 黄埔旧改标语
今年黄埔楼市仍是市场焦点，但也会更加分化，板块之间的轮动，会更加明显。
不过，随着银行拴紧信贷的口子，全面普涨，已经不具备条件。
而随着旧改的快速推进，黄埔市场未来新增供应，将以旧改项目为主。
比如老黄埔万科城市之光、中鼎珺合府、富力新城、富颐华庭等等。
当中，黄埔知识城的巨无霸汤村旧改，其融资房——升龙·学府上城，也即将亮相，首期主打95㎡-143㎡三四房。
这或许是这家来自上海的过江龙，来穗四年，第一个公开销售的楼盘。
| 升龙汤村旧改项目宣传册
现在升龙·学府上城的展示厅还在建设当中，预计很快就会亮相，我们正好也拿到了项目的户型图，今天就来聊聊这个新项目。
| 升龙汤村旧改
1
先来看看区位。
汤村（不含五福堂一、二社）东至九龙大道，南至宝能新能源汽车项目，西至创新大道，北至康大龙祥汇项目，村域面积广泛。
升龙·学府上城的位置，就在九龙大道边上，临近高速出入口，开车去绿地缤纷汇也就7-10来分钟。
从知识城高速出入口，走广河高速回到珠江新城40分钟。
| 汤村旧改区位
如果不开车，也有地铁。汤村就位于知识城线地铁汤村站，去镇龙换乘21号线，也就2个站。
在知识城的新盘当中，这个位置还算是可以的。
就是不知道，首期推出的楼栋，与地铁的距离会是多远。
从航拍图上来看，目前建起来的是回迁房，从企查查上查到的信息显示，其商品房部分地块已经拿到了施工证，正在施工。
| 汤村汤村旧改航拍
年前我们去现场实探，汤村旧改已经拆掉了不少房子，还没开工的地方，正用绿网覆盖。
2019年6月，上海升龙正式成为汤村旧改的合作企业。
其改造范围的总用地面积为994.66万平方米，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。
两年多的时间，商品房即将入市，这个速度，确实不慢了。
| 汤村旧改
2
按照规划，汤村村域范围994.66公顷，改造拆旧范围673.65公顷，涉及生产社16个。
项目改造后建新范围86.58公顷，总建筑面积269.15万平方米，毛容积率3.11。
这个体量达到270万方的大城，不仅规划有住宅，还有商业办公，当中，商业商务办公的体量达到84万方。
换句话说，这个项目的配套，可以自成一体。
当中，最重要的是，华南师范大学附属中学知识城校区，就在升龙·学府上城的隔壁。
所以，我们看到在项目的宣传册上，看到了升龙打出：公立华附就在家门口的宣传标语。
| 华师附中的区位示意图
整个学校投资18亿，占地300亩，总建筑面积149505㎡，设置78个班，提供3900个学位。
华附知识城校区属于省属公办中学，覆盖初中、高中阶段。
华附有多牛，想必不用多说，大家都知道了。
仅凭这个，甭管片区什么产业规划，啥过江龙，升龙·学府上城，将会是黄埔楼市上半年的当红炸子鸡。
3
接下来，就是大家相当关注的户型了。
本次推出的产品为建面95-143㎡的三至四房，我们手头上拿到了6个户型图，整体格局规整。
下面，我们就来看一看。
（注：下文套内面积不计算赠送，存在一定误差。）
4房2厅2卫的户型，一共有五个不同布局。
先来看第一个布局，套内面积约122㎡。
竖厅设计，各个功能分区较明显的的界线，基本能够做到动静分离。
厨房采用U型设计，方便操作；卫生间都做到了干湿分离，主人房还带衣帽间与飘窗。
最亮眼的，是超大的景观阳台，测算一下，足足有9.8m。
不过，两个次卧面积都不算大，较为紧凑；老人房距离公用卫生间较远，动线较长，不利于日常起居。
▲套内面积约122㎡（1）
再来看第二个布局，套内面积约121㎡。
与前一个户型类似，U型厨房设计、卫生间干湿分离、飘窗设计……都没落下，只是格局稍有变化，老人房改成了书房。
景观阳台虽然不如前一户型惊艳，但也有9.1m长，开阔大气。
▲套内面积约121㎡（2）
第三个四房户型，套内面积约121㎡。
厨房、餐厅、客厅连成一线，方便日常活动。
景观阳台连接主卧与客厅，也有7.3m长，观景效果妥妥的。
不过，卫生间与餐厅相对，会不会稍微有点影响食欲？
▲套内面积约121㎡（3）
看完四房，再看三房户型~套内面积约81㎡。
这个3房2厅2卫的户型算是很经典了，实用性比较高。
厨房、餐厅、客厅一体设计，烹饪互动、聚餐闲聊，一气呵成；另一侧则是卧室，动静分离做得很好。
主卧与次卧均配有飘窗，儿童房距离主人房较近，方便家长照顾小孩。
不过，大概是为了节约空间，主卧并没有设计衣帽间，与次卧相比仅是多了个卫生间；进门直对卫生间，体验感不是很好。
儿童房放完床，基本也没剩下多少空间了。
▲套内面积约81㎡（6）
以上就是升龙·学府上城流出来的户型图，如果大家想拿到完整的户型图信息，可以加一下我们。
至于价格嘛，之前我们的黄埔旧改群有人说，升龙吹风价是3-3.5万/平。
目前，整个知识城的在售的项目当中，保利拾光年均价2.9万/平，距离地铁还比较远；万科幸福誉二手也有业主报价报出了3.6万/平的价格。
而镇龙的品秀星汇城，均价也是2.6万/平。
所以，关于升龙·学府上城这个吹风价，到底如何，我想交给大家来评论。
最后，关于升龙这家房企。
2018年以来，两年时间里，登陆广州公共资源交易中心的城市更新项目共有90多个，改造投资额超6000亿。
当中势头最猛的，不是本土粤派房企，而是“过江龙”上海升龙集团。
2018年5月，升龙首入广州，拿下南沙旧改第一村——金洲、冲尾自然村，正式敲开广州大门。
短短两年时间，接连吞下9个旧村改造项目，涉及改造范围超1800公顷，总投资更是高达772亿。
| 区域 | 项目 | 改造面积 | 改造投资额 |
| 番禺 | 蔡边一村 | 70 | 60 |
| 沙溪村 | 197 | 200 | |
| 明经村 | 108 | 80 | |
| 蔡边二村 | 41 | 55 | |
| 南沙 | 金洲、冲尾村 | 15 | 12 |
| 黄埔 | 汤村 | 995 | 66 |
| 南湾村 | 63 | 54 | |
| 增城 | 群星村 | 121 | 120 |
| 长岗村 | 224 | 125 |
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，添加小编微信，加入黄埔旧改讨论群！
🔽
点击查看
往期精彩内容
【旧改】最高补四层，弃产1.5万/平，黄埔南岗拆补方案同意超八成，但...