黄埔2021年清零“旧改”，东进提速
一天不动土，不是大黄埔。
2020年，黄埔全年拆除1489万㎡，旧改实施速度全市第一。
2021年，这个速度还会加快。
前几天，黄埔更是提出，力争2021年底前清零“旧改”，释放3000万平产业空间。
这背后，释放出什么信号？
|来源：广州黄埔发布
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毫无疑问，整个黄埔的拆迁改造速度，都会加快。
2021年底“清零”号召，比之前要求的三年66条村改造计划，整整提前了一年。
你看，历时十一年，文冲最后留守户，也在春节前完成了签约手续，文冲石化路以西城中村改造项目宣告“清零”；
而紧随着动员会的号召，昨天（2月19日），黄埔南岗（南片）、宏岗村、双沙社区、红卫三、四社和珠江村等12个旧改项目，一起开工，气势如虹。
这说明，黄埔66条村城市更新目标明确、任务清晰，“清零”绝对不是打打嘴炮。
| 黄埔旧改标语
而黄埔这么做，目的就是为了盘活低效存量用地，实现产业上的升级。
黄埔大拆大建的背后，是经济转型的迫切需要。
这里可以直接摆数据，今天黄埔发布了2020年经济指标。
过去一年，黄埔GDP3663亿，同比增长4.1%，全市占比14.6%。
| 来源：广州黄埔、开发区
里面有几个数据，蛮有意思的。
如果把黄埔单独当做一个城市，它是一个“工业强市”。
牛到什么程度？其规模以上工业产值达到8033亿，全市占比达到40.2%，全市第一。
按照去年天河的数据（今年天河还没有更新），其工业规模才863亿，黄埔是天河的十倍。
天河作为经济一哥，强的是什么？
第三产业。
有意思的是，相对于去年，黄埔规模工业产值全市占比正下降。
2019年，黄埔规模工业总产值为7936亿，全市占比41.3%；
2018年，黄埔区规模以上工业总产值领跑广州各区，占全市41.7%；
从数据的变化中，不难发现，“工业黄埔”，正在转型。
具体来看，黄埔工业，正在往高端制造爬坡。
目前，黄埔拥有上市公司累计62亿，总市值超1万亿。
比如，美股上市的小鹏汽车；知识城生产的“粤芯”；生物医药新冠检测机构金域医学等等。
此外，黄埔社会消费零售总额也达到了两位数的增长。
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城市更新，相当于“白纸造城”，是对城市空间结构的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。
1月，黄埔城市更新总体规划出炉。
为了实现成片、连片更新，黄埔针对知识城板块、科学城板块、临港板块三大更新战略板块特征，提出差异化的更新战略：
针对不同地区，黄埔区也划定了三类更新策略分区，分别是：鼓励性改造地区（红色区域）、敏感性改造地区（绿色区域）、一般性改造地区（黄色区域）。
其中鼓励改造地区，将会有密集的货币投放，产业升级，而且周边环境、交通、教育等公共配套会在近年内得到大大提升。
|更新策略分区划定图
在此基础上，黄埔全区将形成“一带、四区、四中心”的空间布局结构，引导新的城市发展格局，推动形成四大片区特色鲜明、优势互补、联动发展的创新空间新格局。
|一带、四区、四中心布局图
●四区：黄埔港板块（黄埔港大湾区现代服务创新区）、科学城板块（科学城大湾区制度创新先行区）、知识城板块（知识城大湾区知识创造示范区）和生物岛板块（生物岛大湾区生命科学合作区）
●四中心：新贸易创新中心、中国智造中心、国家知识中心、生物医药研发中心
另外，根据街道（镇）行政管理边界划分出的17个统筹片区，涉及的59个更新单元，总面积75.67平方公里，规划主导功能定位、重点涵盖哪些旧村改造项目，都很清晰。
四大区域规划起点高，产业分工清晰，战略宏图壮阔，思路明确，战术执行超乎想象。
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2021年黄埔的“小目标”，是GDP增长10%、固投增长20%以上。
迈进“十四五”，黄埔区坚定实施“黄埔制造万亿计划”、优化营商环境创新试点，助力产业进一步根植发展。
而力争2021年底前清零“旧改”，需要重点着眼的，是66个重点旧村改造项目将释放出来的3000万平的产业载体。
按照此前的规划，三年行动计划全部实施后，全区总人口规模接近300万。
过去六年，黄埔常住人口规模逐年递增，户籍人口增速连续三年位列广州11区首位。
来自广州统计局的数据，2019年，黄埔的常住人口有115.12万人，户籍人口56.22万人。
而2020年，虽然目前官方尚未公布具体的数据，但据@黄埔观察的消息，根据第七次人口普查标准时点登记在册人口，黄埔区现有常住人口已达到140万人。
这是什么概念？
2014-2019整整6年的时间，黄埔常住人口规模也才增加27万人。
如今短短一年的时间，就多了将近25万人。
| 数据来源：广州统计局
这说明，人口没有因为拆迁，引发外流，反倒是增加了。
这当中，除了黄埔户籍门槛的放开，必定也离不开产业的支撑。
产业升级、人口聚集，随之推动房地产市场的发展。
66个重点旧村改造项目的签约拆迁拆除房屋合计3278万平方米，固定资产投资2928亿。
旧改土地腾挪，意味着产业的升级，公建配套的增加。
鱼珠湾总部经济区、科学城总部经济走廊、知识城环九龙湖总部经济带，正以高起点、高标准打造，一大批特色楼宇正加快建设，将要发展的都是高端现代服务业。
现在，你路过老黄埔看看，拆得多猛啊。这不仅既释放出了市场的需求，未来整个片区也会有更好的城市界面和配套。
|黄埔旧改宣传标语
值得一提的是，前几天，黄埔还迎来了一个“大礼包”。
《广州穗港智造合作区建设实施方案》印发，当中明确，合作区范围包括广州开发区西区、云埔工业区及相邻的城市社区。
发展定位为穗港智能制造合作新空间、科技引领产业升级共同体、国家级经开区转型新标杆。
来源：粤大湾区〔2021〕2号
“当红炸子鸡”黄埔，今年楼市仍会是市场的焦点，但也会更加分化，板块之间的轮动，会更加明显。
不过，随着房贷政策的收紧，全面普涨，已经不具备条件。
|黄埔临港城市设计效果图（以政府批复为准）
整个上来说，我们还是看好黄埔楼市，尤其是临港经济区。
富颐华庭、万科城市之光、珺合府新一期开盘，预期价格会更高。
而随着旧改的快速推进，黄埔市场未来新增供应，将以城市更新项目为主。
|黄埔66条村改造情况
图示仅供参考
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