31亿！金茂杀入新塘
增城新塘，又迎来一位大咖房企进驻～
3月11日，中国金茂发布公告称，于2021年3月11日，公司间接全资附属公司广州金茂与广州万科及项目公司签订合作开发协议，以就标的地块的开发开展合作。
标的地块的土地使用权，由广州万科于2020年12月21日透过公开竞买程序投得。
为开发标的地块，广州万科已设立项目公司，并已认缴（但尚未实缴）其注册资本人民币10.16亿元。
根据合作开发协议，广州金茂同意认缴项目公司新增注册资本人民币30.9亿元，且广州万科同意认缴项目公司注册资本共计人民币32.17亿元（包括其已认缴但尚未实缴的注册资本人民币10.16亿元，以及新增注册资本人民币22亿元）。
于本次交易完成后，广州万科及广州金茂将分别持有项目公司51%及49%的股权。
关于金茂，有着中国科技豪宅专家之称，其以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端住宅市场。
在广州，金茂打造了珠江金茂府、天河金茂广场等高端住宅项目。
不知道此次金茂入局，是否意味着新塘将再增加一个豪宅项目呢？
我们来回顾一下本次标的地块的具体信息：
2020年12月21日，位于增城新塘镇东江大道东侧0140号地块，吸引了万科、华润、金茂、越秀地产四家房企报名竞拍。
最终经过84轮竞价，万科以630700万元的总价夺得新塘地块，折合楼面价约12932元/平，溢价率约15%。
地块位于新塘镇东江大道与沿江大道交界处，南面靠近东江，距离东部枢纽新塘站3公里，距离地铁13号线白江站2公里。
附近有穗莞深城际轨道、广深高速、广园快速、 荔新公路及新塘大道，交通便捷、居住需求量大。
生活配套方面，周边还有新塘万达广场、广州东部布匹辅料城、顺欣花园、新塘医院、 新塘客运站等生活配套设施完善，已经形成良好的居住氛围。
近两年来，增城地块多以底价成交，要么就因无人报价而终止出让，可见开发商对于增城楼市，信心并不足。
但新塘却是个例外，正如此次金茂与万科合作开发的项目，拍地时没有抢到，后期以合作开发方式终于如愿以偿。
为什么新塘这么有魅力？
一方面，新塘宅地稀缺。
近两年来，新塘少有宅地出让，回顾2020年增城成交的22宗宅地，新塘只成交了2宗，2019年更是0宅地供应。
而在楼市成交数据方面，来自克而瑞的统计，2020年，新塘板块一手住宅成交12689套单位，位居广州十大热门板块首位，比第二名知识城板块还多了5000多套。
| 数据来源：克而瑞
虽然增城楼市近两年整体上不如往年火热，但从成交量来看，新塘的热度丝毫未减。
在以刚需买家为主的增城，生活配套才是置业的关注重点，而新塘能让那么多买家趋之若鹜，自然有它的优秀之处。
交通方面，10轨交汇的交通枢纽（4地铁+3条国家铁路+2条城轨+1条有轨电车），不仅可以快速连接广州市区，还能贯通大湾区城市群。
新塘交通枢纽规划规划图
休闲娱乐方面，新塘板块还坐拥凯达尔广场、永旺梦乐城、新塘万达广场、广州合生汇、粤海天河城、悠方购物中心六大商业综合体，吃喝玩乐一应俱全。
教育方面也不落后，拥有清华万博实验学校、华商外语实验学校、增城区实验中学、天誉小学以及开发区第二小学等教育资源。
产业方面，富士康、广汽本田、中国平安金融硅谷、保利金融总部等项目纷纷在此落子，新塘板块也被规划为广州东CBD。
凯达尔广场，摄影@拆神细鹏
阿拆认为，新塘是增城最具发展潜力的板块，对于刚需买家而言，用于自住，还是一个不错的选择。
问题来了，新塘板块热度攀升，供应量跟得上吗？
本次金茂&万科合作开发的项目，计容建面48.7万平；
华润新塘立交项目，计容建面高达60万平；
仅仅这两个巨无霸项目的体量就已超过百万方。
而且，随着旧改的推进，新塘目前已招商的旧村改造项目就有7个，改造体量高达500多万方。
|新塘旧村改造项目分布图（注：尚东·Ｗe家，应为2.3万/平）
所以，完全没有必要担心新塘供应量短缺。
至于房价，根据克而瑞的统计，2020年新塘楼市的成交均价在2.1万元/平左右。
不过，今年3月开始，新塘各大楼盘纷纷涨价，其中保利天际更是喊出了4万的价格。
此外，华润新塘立交项目预计今年入市，吹风价也高达3.8万/平！
对此，各位又是怎么看的呢？欢迎评论留言～
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