引入世界500强，荔湾“最严”旧改产业政策！告别画饼，动真格
抛弃“画饼”，荔湾要动真格了！
近日，荔湾商务和投资促进局发布《广州市荔湾区旧村改造产业招商准入指导建议（征求意见稿）》，
其核心内容，就是做好旧村改造产业招商工作，吸引优质企业入驻。
引入企业的行业地位及数量、各村产业发展方向、主要产业指标等，都做出了细致的要求。
未来的荔湾，不仅在轨道交通上发力，也在通过旧村改造，改善城市面貌，导入优质产业资产，实现自我造血，城市进阶。
西部崛起，值得期待。
关联阅读➡️利好广钢，17条轨道，这张图暴露了荔湾的野心。
产业基本要求
按照《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引》对城市更新产业圈层规划，荔湾大部分区域都属于“第一圈层”，城市更新产业建设量原则上占总建设量的60%以上。
结合自身发展实际，荔湾对旧村改造产业招商，作出以下基本要求：
重点引进企业：
新一代信息技术、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业和现代服务业企业；
另外，要吸引先进制造业的总部或研发平台落户，或者引进具有关键技术和先进工艺，能创新产品和管理模式促进本地传统产业转型升级的企业。
企业的行业地位及数量原则要求：（至少满足下列条件之一）
●引入世界500强投资的企业1家；
●引入全球2000强、央企或中国500强、上市公司(含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业)控股公司2家;
●引入行业榜单及创新型榜单企业控股公司 4 家;
上述三类榜单企业(母公司)1 家整体迁入我区;
●引入专业服务机构 20 家，其中引进榜单企业地区总部或同级别分支机构不少于 5 家，境外专业服务机构分支机构不少于 1 家。打造业态关联专业服务集聚区或主题楼宇，聚集会计、税务、法律、设计、咨询、知识产权、检验检测、创业投资、人力资源、信用评估等专业服务业;
●引入获评为 A 类的国家级或(广东)省级科技企业孵化器、国家备案众创空间的运营机构负责运营，打造科技企业孵化器或众创空间 1 家，并承诺 5 年内获得市级或以上认定;
●引入国家级、省级文化创意产业园区(基地)的运营机构或者自营，导入文化旅游新业态，集聚一批动漫游戏、数字音乐影视、高清视频、电竞等数字文化创意、文化科技、文旅装备制造、智慧旅游企业，承诺 5 年内创建1 家市级以上文化产业示范园区(基地)。
主要产业方向建议
各村未来主要产业方向如下：
●大坦沙国际健康生态岛旧改片区
西郊、河沙、坦尾村：建议围绕国家呼吸中心（广东）重点发展生物医药、大健康服务、高端医疗配套等产业。
｜图示来源于意见稿，仅供参考
●白鹅潭商务区旧改片区
五眼桥村：建议立足岭南花卉市场，对传统花卉产业进行转型升级。重点扶持以现代花卉交易平台，并重点引进相关展贸、现代商贸、文化创意类企业，打造高端花卉产业集聚区。
山村、葵蓬、茶滘村北部片区：建议通过引进茶产业总部企业、交易平台、现代商贸、文化创意等企业，实现对原有茶叶市场的转型升级。
茶滘村其他区域、坑口、东漖村：建议重点发展高端商贸业、新兴产业中小企业重部企业、新一代信息技术。
东漖、坑口、花地村：建议重点发展总部经济、会展商贸业、生活性服务业、新一代信息技术等产业。
鹤洞村：建议重点发展面向未来广船、广钢片区高净值人群的高端商贸服务业，并依托优质公共教育资源（真光中学、培英中学、鹤洞小学等）的优势，引入相关教育产业企业。
东塱村：建议借助旧村改造合作企业在医美产业上的资源优势，充分利用区域辐射高净值人群多的特点，集中打造涵盖医美服务、研发、检测等方面的医美产业生态链。
｜图示来源于意见稿，仅供参考
●高端制造、生产性服务业集聚旧改片区
沙洛村：建议与广州国际医药港联动发展，重点发展现代服务业、生物医药、现代商贸等产业。
南漖、西塱、海南、海中、增滘、海北、龙溪村：建议重点发展新材料与高端制造、生产性服务业、集成电路、新一代信息技术、大数据云计算等产业。
｜图示来源于意见稿，仅供参考
目前，荔湾已有五个项目完成招商，包括鹤洞村（方圆）、海北村（勤诚达）、龙溪村（星河）、南漖村（中核工建）以及东塱村（奥园）。
| 项目 | 改造面积 | 改造金额 | 合作企业 |
| 鹤洞村 | 22公顷 | 24亿 | 方圆 |
| 海北村 | 224公顷 | 125亿 | 勤诚达 |
| 龙溪村 | 237公顷 | 109亿 | 星河 |
| 南漖村 | 84公顷 | 65亿 | 中核工建 |
| 东塱村 | 95公顷 | 121亿 | 奥园 |
其他旧村的改造工作，也在持续推进中。
据统计，荔湾20个城中村改造将复建村集体物业约860万平方米，可以大幅盘活停滞多年的低效用地。
｜东塱村现状@拆神细鹏拍摄
产业指标基本门槛
上文的三个旧改片区，产业指标还设立了基本门槛。
年纳税强度建议标准，给开发商上了“紧箍咒”。
｜图示来源于意见稿，仅供参考
注：下文表格按建筑面积核算，时间为改造物业自取得竣工验收合格证明文件时间。
其中，“C位”白鹅潭商务区（五眼桥、山村、花地、葵蓬、 茶滘、东漖、坑口、鹤洞、东塱（不含东塱工业园）），建议的纳税强度以及产出强度，是最高的。
荔湾经济“扛把子”，非其莫属。
时间 | 税收强度（不低于） | 产出强度（不低于） |
| 2年之日起 | 1500元/m² | 1.5万元/m² |
| 4年之日起 | 2000元/m² | 3万元/m² |
主要参考依据：现有新隆沙已拍地块经济指标，适当降低标准
｜白鹅潭总部区航拍
以集聚研发类企业为主要方向的大坦沙国际健康生态岛旧改片区，年纳税强度建议标准如下：
时间 | 税收强度（不低于） | 产出强度（不低于） |
| 2年之日起 | 1200元/m² | 1.25万元/m² |
| 4年之日起 | 1800元/m² | 2.5万元/m² |
主要参考依据：白鹅潭中心商务区已拍地块，标准下浮约 20%
｜大坦沙航拍
至于高端制造、生产性服务业集聚旧改片区（含东塱工业园、 沙洛、南漖、西塱、海南、海中、增滘、海北、龙溪），年纳税强度参考以下标准：
时间 | 税收强度（不低于） | 产出强度（不低于） |
| 2年之日起 | 750元/m² | 1万元/m² |
| 4年之日起 | 1500元/m² | 2万元/m² |
主要参考依据：海龙科创区起步区已拍地块经济指标约50%
有多大能力，办多大的事。
如改造项目达不到指导建议规定的年度纳税强度要求的，由合作企业按纳税差额向村集体缴纳违约金。
违约金须用于村集体基础配套设施建设等公益事业用途，并受属地街道监督。
这些，不是随便说说，是要明明白白写进招商文件（含合作协议等）的。
堪称荔湾史上“最严”旧改产业政策。
|白鹅潭商务区产业分布图
未来，随着城市更新的推进，优质产业的导入，老城将迎来价值重塑。
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