疯狂加班，排队交资料...今天，广州首场集中供地报名结束，新政也来了
集中供地，意味着地块报告加倍又加量。
最近一个月，朋友圈半夜还在发动态的，不是程序员，也不是狗狗币玩家，而是房企的投资口。
从半夜加班，到排队提交报名资料，房企投资口经历了最难忘的一个月。
而今天（4月21日17点），是广州48宗地竞买申请的截止时间。
4月26日-27日，广州将进入为期两天，共计6场、48宗地的集中拍地时间。
广州，也将是全国22座重点城市中，首个进行集中拍地的一线城市。
稳房价，稳地价，稳预期。
这不，赶在广州集中供地之前，广州出台了最新的楼市调控政策。
重点包括：人才购房，社保变1年！广州9区增值税，免征年限2年变5年！
楼市新政无疑为接下来的土地市场，打了“预防针”。
然而在新政出台时间，与开发商报名时间几乎同步：
据阿拆独家了解的信息，有数十家房企，化身超两百家马甲，报名参与了本次集中土拍。
问题来了，48宗地集中出让，还会诞生摇号地块吗？
阿拆只能说，就目前掌握的信息，不少地块的报名房企在10家以上，这当中，就包括黄埔、南沙、番禺、白云等地块。
黄埔三块地，80余家关注
黄埔区在本次土拍中，地块数量不多，仅有3宗，却是最受房企欢迎的地块。
其中，三宗地报名房企超80家！
这意味着，黄埔宅地，还将延续年初的火爆，不排除再一次摇号。
黄陂HBPQ-A-6地块，报名企业30余家。
HBPQ-A-6地块，是本次土拍最热门的地块，报名房企30余家，如果算上马甲逾百家。
根据地块出让要求，需配建10448平的租赁住房，由黄埔区住建局按照3500元/平方米的价格回购，扣除配建面积后，起拍楼面价为21604元/平。
该地块将按照“限地价+摇号”原则确认竞得人，最高限制地价为256451.9万元，封顶楼面价为27274元/平。
什么概念？与黄埔地价标杆，中冶长岭居地块（中冶逸璟台）的27274元/平，平起平坐。
为什么地块这么抢手？我们来看一下地块的基本情况：
地块位于广汕公路以北、黄埔军校小学西侧，属于科学城板块黄陂社区大凼片区，邻近地铁6号线金峰站和黄陂站，交通便利。
地块旁边，就是融创·翔龙廣府壹號，目前在售建面约75-140平三四房，均价约4.5万元/平。
值得一提的是，融创·翔龙廣府壹號地块，是去年黄埔成交楼面价最高的地块，17320元/平。
现在项目部分单位单价已经站稳了5万，行情低开高走，是黄埔楼市的网红项目之一。
除了廣府壹號，周边还有龙光峰景华庭、万科新里程、龙光香悦山、保利林语山庄、黄陂新村小区等，居住氛围浓厚。
此外，附近还有黄埔军校小学、黄埔军校中学、黄陂中学、广州市第二中学、科学城中学、科学城实验小学、第一一七中学、二中苏元实验学校等等，教育配套资源丰富。
不过，商圈、医院配套方面则较为薄弱，附近购物中心有东方汇广场、联世广场，而且仅有一间综合医院黄陂医院，生活配套有待改善。
知识城地块，也抢手
知识城两宗地块，位置相邻，均位于黄埔区花莞高速西侧，容积率均为1.2，意味着地块将打造为低密度住宅区。
其中，ZSCN-E2地块需要配建2873平方米的政府统筹房源，扣除配建面积，起拍楼面价为15114元/平，封顶楼面价27041元/平；
ZSCN-E3地块，要求建设7658平米的租赁性住房，不过不用移交给相关部门，因此无须扣除该部分面积，起拍楼面价为14689元/平，封顶楼面价27217元/平。
两宗地，都将按照“限地价+竞配建政府统筹房源（住宅）+摇号”原则确认竞得人。
为什么知识城地块也能如此抢手？
我们先来看地块的基本情况：
地块周边配套并不算完善，最近的地铁站为14号线支线何棠下站、旺村站，直线距离均超过2公里。
附近也无大型商场，最近需要去到绿地缤纷城、城南邻里中心等购物中心。
而最近的在售住宅有保利拾光年，目前在售建面61-99平的二至四房，参考单价为2.9万元/平。
就目前而言，知识城地块整体素质一般般。但随着一大批旧改项目的启动，未来整个的城市界面将焕然一新。
｜知识城航拍@拆神出品
尤其是随着澳门塔、穗澳知识合作先行示范区、澳门中心、338米文化塔、330米知识塔、黄埔大学等“大礼包”的发放，未来知识城的热度，将只增不减。
更重要的是，根据克而瑞的统计，截至今年2月底，知识城板块的新房去化周期仅够2.8个月！
｜来源：克而瑞
所以，当知识城地块放出，就不怪房企们蜂拥而上。
毕竟下一次挂地还要等3个月，而且未必会有知识城地块。
4字头的横沥，也是香饽饽
接下来看看近期楼市最火爆的区域——南沙横沥岛。
就在上周，横沥岛迎来了首个项目的开盘——旭辉曜玥湾，折后最高价格达到4.4万元/平。
楼市的热度，也将蔓延至土拍市场。
本次土拍，横沥岛将有3宗地块出让。
其中，最多房企关注的是编号2021NJY-2（横沥岛中轴涌以南地块）。
地块位于横沥岛中轴涌以南，靠近高速地铁18号线横沥站，而18号线首通段（万顷沙-冼村），预计将于今年开通。
地块起拍楼面价为13207元/平，采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，最高限制地价为252213万元，最高配建政府性房源建筑面积5400平，封顶楼面价为19969元/平。
若该宗地达到封顶价，将取代深业置地在横沥岛创下的纪录，位居南沙地价TOP2。
番禺东部，依旧热门
而番禺的热门地块，则主要集中在东部，4号线沿线区域，石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块和创新城地块。
其中，创新城一期C居住地块，起拍楼面价为17988元/平。
地块采取“限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号”方式出让，设定最高限制地价为535178万元，最高配建政府性房源建筑面积45900平，封顶楼面价为33599元/平，在番禺仅次于金地壹阅府的33660元/平。
该宗地，毗邻地铁新造站，地理位置优越。
去年，地块周边卖出了两宗地块，分别是奥园&恒基联合体拿下的新化快速路东侧地块、越秀地产拿下的华南理工大学国际校区二期地块，楼面价在2.2-2.3万元/平左右。
距离地块最近的在售一手项目有碧桂园思科智慧城·12光年，主力均价主力户型为122平-195平四房，均价4.5万元/平（报价来源广州房天下）。
石碁镇SQ18G-08市莲路北侧地块，需配建7768平米的住房，扣除配建面积后，起拍楼面价12741元/平。
地块设定最高限制地价为124287万元，最高配建政府性房源31500平，封顶楼面价为32357元/平。
地块毗邻南浦村旧改项目，与地铁石碁站直线距离不到1公里。
皇冠地块，真的想戴皇冠👑
接下来上场的是北部代表——白云皇冠地块。
皇冠地块，位于白云区金沙洲，起拍楼面价19853元/平。
虽然它不是白云区位置最靓的地块，也不是起拍价格最高的地块，但依然无法掩盖住它来自于“皇冠”的魅力。
从航拍图可以看出，将地块中间每个山坳连接起来，就形似一顶皇冠。
地块设定最高限制地价为212788万元，配建政府性房源建筑面积40950平，封顶楼面价约64546元/平，仅次于越秀南路的64576元/平。
值得一提的是，今年3月1日，金沙洲佛山区域，卖出了一宗迷你宅地，被当代置业拿下，成交楼面价为20013元/平，溢价率高达54%。
这是佛山首宗楼面价突破2万/平的宅地！
此外，金沙洲广州区域去年年底也卖出过一宗宅地，由越秀地产底价成交，楼面价16764元/平！
而这三宗地块，直线距离相差不过几百米。
以上就是关于接下来集中供地明星地块的分析。
不过，随着新政如期而至，两轮调控下来，相信开发商举牌会更加冷静，相对应的市场分化会越来越严重。
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