超大阳台，豪华横厅...黄埔沙步旧改样板间“火了”
一个“别人家的”旧改项目。
5月初的时候，我在朋友圈发了几张样板间图片，配文：144平四房，这个户型太让人羡慕了吧。
底下一众评论，一张截图都装不下：
“别人家的140。”
“也太正了吧，这是哪里的拆迁？”
｜朋友圈截图
摊牌了，不装了，先来看看几张图：
户型方正，大阳台，大主卧，精致的软装，格局通透，阳光不请自来。
｜144平户型实拍
如果不说，你是不是也会认为，这是某个商品房项目？
颠覆你的认知，这其实是黄埔沙步旧改的复建房。
多少人从出生到读书，从结婚到生子，生于斯，长于斯。
原址回迁，是很多沙步人挥之不去的故土情结。
不过，这对于沙步这个“旧改航母”来说，美好蓝图才刚刚开始。
2020年2月底，随着钩机的轰鸣，体量超400万方的沙步改造项目，正式启动复建房的工程。
一眨眼，一年多的时间过去了，黄埔沙步迎来了翻天覆地的变化，一栋栋房子拔地而起。
据@广州沙步旧改改造公众号消息，就在5月28日，复建5地块的摇号选房即将到来。
这也是沙步旧改第一次摇号选房，512套房子，正在等待村民原址回迁。
｜沙步复建住宅五效果图
众所周知，广州城市更新向来是硬骨头，各方利益牵扯碰撞，有的苦等十年仍旧在外租房，无法回迁。
但是，历经450余天，在黄埔快拆、快建，优先村民回迁的政策加持下，沙步美好生活，正在一步步照进现实。
｜沙步改造宣传标语
沙步旧改回迁，不仅速度快，质量更是经得住居民的现场考验。
在刚刚过去不久的5月14日-16日，沙步旧村改造项目举行了为期三天的复建住宅5号工地开放参观活动，一共吸引了600多人参观。
值得一提的是，这是黄埔第一个举行回迁样板房工地开放日的旧村改造项目。
开放参观的，不仅有基本达到可交付标准的A、B、C户型精装样板间，也有土建施工样板的D、E户型。
不仅可以容纳对未来生活的美好想象，还清晰地剖开细节给你看。
｜来源：@广州沙步旧改改造
细致到什么程度？
街坊们可以亲自动手，去触摸去感受墙面和地砖的手感，细细丈量房间的空间布局，面积朝向以及走廊宽度，不放过一丝细节。
质量好不好，满不满意，都是摆在眼前的。
对于改造方来说，如果之前没有做好关于户型设计征询意见和反馈，满足太多数人的要求，在600双眼睛紧盯，挑剔之下，是很难做到这一步的。
｜来源：@广州沙步旧改改造
据了解，本次开放参观复建住宅5工地是沙步最早动工的回迁地块，地块占地面积1.13万平方米，计容面积5.97万平方米，将提供512套回迁房。
地块南侧有两处学校规划用地、沙步中央绿核公园景观，西北侧则规划甲级写字楼和综合商业体。
也就是说，大家下个楼，就是学校和商业中心，如此丰富的配套，未来生活多姿多彩。
根据计划，沙步首批回迁房摇珠将于5月28日举行，最快年底就能收楼，在新家过年。
据了解，这一次摇号可以选的户型多达5个：
A户型约133㎡4房2厅、B户型约144㎡4房2厅、C户型约107㎡3房2厅、D户型约93㎡2房2厅、E户型约124㎡3房2厅。（均为建筑面积）
无论是出租，还是自住，都能满足需求。
｜133平户型实拍
当中，大家最在意的户型，就是最大的144㎡四房，可以享受三代同堂的天伦之乐。
真的很大！采用霸气的餐客厅横板设计，过道面积也能有效利用，大气之余，丝毫不浪费一丁点空间。
厨房采用了U型设计，洗切煮动线合理，忙碌之余，还有窗外风景点缀；
豪华的宽景阳台，通风采光极佳，既可以养花弄草，又可以眺望远景。
还有几个细节，也很让我在意：
入户即可洗手，贴合防疫需求，保障家人健康；
另外，所有卧室、卫生间都带了飘窗，有效增加室内空间；
而一个主卧套房，就是一个完整的小天地。不仅拥有阔绰尺度，更是配备瞰景大飘窗、私人衣帽间以及独立卫浴。
｜144平户型实拍
至于小户型，也吸引了不少街坊的关注。
布局精巧的D户型，宽敞的两居室，既可满足三口之家自住需求，又方便出租。
目前，邻近沙步的尚城，2居室月租金约3000-4000元；而3居室的租金，则要去到4000-5400元/月。（来源：贝壳）
2019年，《广州市黄埔区沙步旧村改造实施方案》获得区政府正式批复。
该项目新建范围约158公顷，总建筑面积约404万平方米，是老黄埔目前批复的规模最大旧村改造项目。
沙步城中村由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，地处黄埔区东部，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，是广州东进拓展轴与黄埔产业创新发展带的交汇点。
｜沙步区位示意
项目采取全面改造与合作改造模式，预计投资总额将超过260亿元。
项目拟参照新加坡先进城市设计理念，引入风雨连廊、垂直绿化、海绵城市、邻里中心等元素，同时打造城市绿核，划分复建区与安置区，形成四个滨水社区。
通过旧村整体改造，打造黄埔东路科创产业发展轴，两侧布置商务商业街区。
｜沙步改造现状
目前，沙步旧改项目签约率超过98%，房屋拆迁率超过85%。
上周五，沙五社所有私宅完成签约，实现“清零”；
5月28日（本周五），沙步将举行复建住宅5首批回迁房摇珠活动：
根据此前的户型申报情况及摇珠方案，第一志愿选择面积段93m²、107m²、124m²、133m²户型的村民直接中签；所以，参加现场摇珠活动的，是第一志愿选择最热门的144m²户型的村民。
｜来源：@广州沙步旧改改造
越早签约，就能越早参与摇珠，越早住进新家。
城市东进，旧改巨无霸蝶变转身，沙步美好蓝图即将迈出第一步。
｜沙步改造宣传标语
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，备注村名/公司，添加小编微信，加入黄埔旧改讨论群！
【话题】身家千万，但深夜我也在珠江里划水
【旧改】旧改大量供应，能控住房价吗？