番禺旧改新政，须引入产业公司，“睡城”苏醒中
提到番禺，你想到的是什么？
我想，很多人应该会说“宜居”。
再说得稍微过分一点，那就是“睡城”。
清晨，多少人睡眼惺忪踏上地铁3号线，赶往市中心上班；
傍晚，洛溪大桥、番禺大桥，新光快速、华南快速上的归巢车辆川流不息...
｜三号线始发站——番禺广场站
作为广州最先起跑的土地之一，番禺近年来发展速度减缓，存在感愈发薄弱。
同在“南拓”发展轴，形象、概念比不过南沙；而同样靠近天河，产业却拼不过黄埔。
要把跑输的时间找回来，番禺发展产业、改善城市面貌的迫切感，已经跃然纸上了。
而旧改更新，对一座城市而言，是通过腾笼换鸟，实现产业升级、价值重构的。
｜番更新领办【2021】2号
7月1日，《番禺区旧村全面改造项目产业项目公司迁入流程》，正式印发。
这份文件，既是一份产业项目公司迁入落地流程的指导性文件，也明确了产业项目公司的产业类型，强调合作企业对属地经济责任。
我们先来看看文件的重点内容：
●产业项目公司迁入时间：引入合作企业后、启动拆迁前
在旧村全面改造项目引入合作企业后、启动拆迁前，合作企业须落实在番禺区行政区域范围内迁入产业项目公司。
●产业项目公司产业类型：优先服务于番禺区更新改造项目，或符合番禺区规划的产业定位与方向
1.优先服务于区内更新改造项目的产业项目公司。
产业类型包括但不限于勘察设计、施工建设、策划管理、咨询评估、法律服务、人力资源、广告宣传、运营销售、金融保险等。
2.符合番禺区规划的产业定位与方向的产业项目公司。
迁入第二圈层的，重点引入新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业、现代化服务业和先进制造业企业；
迁入第三圈层的，重点功能区内参照第二圈层要求执行，重点功能区以外的区域优先打造一批产业集聚区及一批众创空间、科技企业孵化器等创新、产业载体。
| 城市更新三大产业圈层
●产业项目公司迁移手续流程
｜来源：番更新领办【2021】2号
那么，哪些旧村改造项目属于第二圈层，哪些又属于第三圈层呢？
我们可以具体来看一看。
|广州市城市更新规划建设管理圈层示意图
先看第二圈层。
涉及广州南站、长隆、万博、大学城、创新城等板块。
这一圈层，将重点引入新一代信息技术、数字新基建、生物医药、专业服务业、科技服务业、现代商贸、文化创意、金融保险等战略性新兴产业、现代化服务业和先进制造业企业。
其重点板块，无疑是番禺的“门面担当”——万博。
| 番禺南村片区旧改信息一览
至于广州交通枢纽心脏——广州南站片区，则有石壁、谢村、胜石、大洲和韦涌村等旧村改造项目。
|以南站为核心的多圈层、组团式空间结构
其中，位于石壁（一二三四）、胜石村都已经被富力收入囊中，钟村街道的谢村正在开展基础数据调查招标工作。
｜来源：广州公共资源交易中心
在集中土拍中刷足了存在感的国际创新城片区，则有崇德村、思贤村和秀发村准备大展拳脚。
首发选手崇德村，在日前选定了盛高为前期服务企业。
｜崇德村区位
而靠近第一圈层的“富人区”，南浦岛和洛溪岛，目前已经招商成功的有沙溪村（升龙+方圆）、西一村（星河湾）之外。
在旧改信息上有些低调的东乡村，则出现了实地地产集团的身影。
最高487平+102万现金补偿，番禺沙溪旧改拆补方案流出...
| 沙溪组团规划效果图
再看第三圈层。
大家熟悉的祈福、亚运城、汽车城、市桥、番禺广场等，都属于这个圈层。
虽然是第三圈层，但重点功能区内参照第二圈层要求执行，重点功能区以外的区域优先打造一批产业集聚区及一批众创空间、科技企业孵化器等创新、产业载体。
番禺市桥，目前已有大富村（大华）、蔡边一村（升龙）和蔡二村（升龙）招婿成功。
其中，蔡边一村更新改造实施方案也在7月1日正式获得批复。
方案要求，项目在落实传统文化保护要求前提下，依托蔡边一村周边数字动漫产业优势资源，着力打造番禺南北都市发展走廊上的“总部创智园、文旅宜居地”。
另外，桥南板块的南郊村，日前也完成了改造意愿表决，深圳湾壹号顶豪开发商鹏瑞已介入前提工作。
番禺“传统富人区”，桥南南郊旧改启动，深圳湾壹号开发商也来了
强调圈层，无非是要发展产业。
毕竟，与迅猛的交通进度相比，番禺的区域发展得太慢。
交出的成绩，是昨日辉煌的“华南八大金刚”（祈福新邨、华南碧桂园、广地花园等8个大盘），以及万博、南站、亚运城。
真正实现脱胎换股的，似乎只有万博。
｜万博CBD@细鹏拍摄
早年无序卖地的“苦果”已经尝过，如今的番禺痛定思痛，努力夺回发展主动权。
以无法留人的南站商务区为例，石壁旧村改造项目的招商文件中，对产业及税收要求非常高：
而实施方案刚获得批复的蔡边一村，也要求引入科技创新产业，设置总部办公、科技创新、商业综合服务、旅游配套服务、休闲娱乐文化等产业。
| 蔡边一村空间效果示意图
不仅是石壁，也不仅是蔡边一村，摊开地图，不难发现，番禺城市更新改造、发展产业的重点，都是围绕城市重点功能节点来推进的。
而这些重点功能节点，都在分布在南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴线上。
番禺“十四五”规划，更是明确了这些平台发展的方向。
（点击左下角阅读原文，获取完整版番禺“十四五”规划）
“黄金十字”的产业发展轴，使得这些重大发展平台不再割裂，而是串联在一起。
有地铁、有居住氛围，产业规划也不缺席。
抓住价值重构的重要机遇，“睡城”正在苏醒。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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