有名校，房价10万+，国企介入，越秀环市东改造真要来了
环市东商圈改造的脚步，似乎越来越近了。
6月26日，环市东商圈更新改造项目基础数据调查招标结果出炉，共有三个候选人中标，其中第一候选人为广州市城市规划勘测设计研究院。
基础数据调查的工作期限，暂按2年为期限。
就在前两周，环市东商圈更新改造项目东启动区意愿表决工作咨询服务的招标结果也已公布。其中第一候选人和第三候选人，股东均为珠江实业。
据阿拆了解，此前珠江实业已与盛高集团达成开发共识，将共同推进环市东商圈改造项目。
接下来的主要工作，就是启动意愿表决投票。
一旦意愿表决通过，即意味着环市东商圈改造，将正式启动！
环市东商圈位于越秀区华乐、建设以及洪桥街道范围内，东至先烈南路、西至小北路及越秀北路、南至东风东路、北至麓苑路。
|环市东商圈现状航拍图（拆神@细鹏拍摄）
片区范围调查范围用地面积约169公顷（含实施范围），实施范围调查范围用地面积约37公顷，实施范围内入户测量建筑面积估算约34.5万㎡。
现状常住人口约7.1万人，常住人口密度约451人/公顷；现状建筑总量443.7万平方米、共765栋，主要包括商业办公、居住社区、机关单位、医院四种建筑类型。
东启动区，位于环市东路南侧，东风东路北侧，建设六马路东侧。
本次东启动区意愿表决工作涉及户数约5600户，具体实施范围及对应户数以甲方文件形式告知为准。
根据招标文件要求，本次工作目的，是要完成东启动区改造范围约5600户权属人改造意愿表决工作，且完成表决入户率比例达到99%以上（含99%）。
工作期限暂按3年为期限。
|此前流传的环市东商圈片区改造策划方案
至于东启动区将如何改造，可回顾这篇👉房价10万+，新增76万平住宅！越秀环市东改造方案公开
环市东片区是越秀中央商务区的核心组成部分，是广州三大核心商圈之一。
作为广州首个CBD，拥有70多年的建设历程，区位条件优越、产业基础雄厚，是广州中心城区最具价值潜力的地区。
片区范围内创造了多个“第一”：
◎广州第一个工人住宅社区：建设新村
◎曾经的中国第一高楼：白云宾馆
◎曾经的广州第一高楼：广东国际大厦
……
但是，片区目前面临着产业发展空间不足、环境品质不佳、配套设施陈旧、优质企业外流等问题。
要知道，片区内楼龄最老的住宅，已经超过了60年。
如第一个工人住宅社区，建设新村，最早建于1951年。
建设新村
该小区毗邻地铁5号线淘金站，对口小学有建设大马路小学和建设六马路小学。
而大马路小学和六马路小学对口的中学有8所，分别为省实越秀（盘福校区）、省实越秀（天胜校区）、16中、17中、2中、执信水荫、广大附中以及豪贤中学。
这8所中学除了豪贤中学外，其余7所皆为省一级中学，可谓非常亮眼，深受家长欢迎。
交通方便，名校学位，因此，即使是老旧小区，入住率还是非常高。
但毕竟是历经了半个世纪的楼房了，居住环境还是比较恶劣的。
据此前广州日报报道，该片区老旧小区的居民们，对于改善居住条件的欲望颇为强烈。
不过，即使楼龄悠久，环市东片区老旧小区的楼梯房，均价也已普遍超过5.5万元/平！
|截图来源：贝壳找房
而片区周边在售的一手住宅，报价早已高达10万+。
| 项目 | 在售产品 | 报价（元） |
| 四季奕居 | 166-206平四房 | 9万/平 |
| 淘金半山豪庭 | 85-192平二四房 | 11万/平 |
| 麓湖轩 | 92-112平二四房 | 5.4-7万/平 |
报价综合来源：房天下、贝壳找房
这也可以理解，毕竟是寸土寸金的老城区，拥有优质的教育资源以及完善的生活配套，但是新房又稀缺。
所以，环市东商圈，亟需通过整体的改造提升，重新激活片区发展活力。
环市东商圈改造效果图
在十四五规划中，越秀区功能定位为提升国际大都市核心区发展能级，增强以产业转型升级为内容的软实力和以旧城更新改造为载体的硬实力，建成广州“老城市新活力创新发展示范区”。
在越秀区“一轴三带六组团”的总体布局中，环市路数字经济创新带，刚好位于环市东中央活力区城市更新片区。
而广州第一个城市更新旧城混合改造项目——南洋电器厂及周边更新改造项目，就是环市东中央活力区城市更新西启动区的首批项目，且该项目已经启动。
南洋电器厂改造效果图——越秀之心
此前，越秀区也提到，将以南洋电器厂及周边改造项目为带动，提速提质推进环市东商务区更新改造。
值得一提的是，环市东商圈的改造，离不开地铁12号线与13号线的建设。
根据此前规划，越秀区方面提出：构建启动区“T”字型高价值城市发展轴，即环市东路和建设六马路组成的“T”字区域。
整条建设六马路都要建设地下空间，连接淘金站（5号线）和建设六马路站（12、13号线），地上地下进行一体化开发，连片谋划更新启动区建设。
为什么要专门提到这一点呢？
地铁体育西路站，与在建地铁13号线二期花城广场北站，也面临着类似的换乘问题。
而备受关注的六运小区，就位于这两个地铁站旁边。
六运小区位置图
若环市东商圈能改造成功，能否作为将来六运小区改造的一个借鉴呢？我们可以期待一下。
当然，旧城改造已经成为十四五规划的一个重点工作，无论如何，通过改造，旧城的价值，将会被重构，不再是老破旧。
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