房价10万+，新增76万平住宅！越秀环市东改造方案公开
继南洋电器厂旧城混合改造项目动工后，越秀环市东商圈片区改造策划方案也来了～
这两天，越秀环市东已经公开贴出了环市东的片区改造策划方案。
我们可以看到这份策划方案，编制时间为2021年4月，是最新版的方案。
方案显示，环市东商圈片区改造，将率先启动东启动区。
东启动区位于环市东路南侧，东风东路北侧，建设六马路东侧，总面积42.6公顷。
其中拆除重建范围16.1公顷，友谊广场及建设六马路地下综合开发范围6.4公顷。
改造范围内，现状建筑面积127.8万平，其中住宅50.7万平，商办57.6万平，医疗建筑及其他公服19.5万平。
现状权属情况，主要包括第八人民医院、白云住建局、中大肿瘤医院、省卫生健康委、三茂酒店、国泰酒店、华粤大厦等单一权属单位。
改造方案显示，拆除建筑52.9万平，新建建筑面积149.1万平（住宅76.6万平，商办69.1万平，医疗综合体3.4万平）。
东启动区，又分为首开区和二期两部分。
首开区改造方案显示：
拆除建筑面积18.7万平，规划建筑规模60.6万平（住宅33.5万平，商办23.7万平，医疗综合体3.4万平）。
首开区的拆迁复建分为三个步骤：
第一步，华英医院微改造（0.5万平），拆除第八人民医院及周边建筑8.8万平（其中第八人民医院1.8万平，白云住建局1.2万平，you公寓1.9万平），新建安置地块22万平。
第二步，拆除卫生厅大院及周边建筑5.1万平，新建医疗科研地块16万平。
第三步，拆除肿瘤医院体检中心及周边建筑4.8万平（其中肿瘤医院体检中心1.5万平），新建商住地块22.6万平。
也就是说，目前的肿瘤医院体检中心、白云住建局、第八人民医院、you公寓，改造后将会成为居住小区。
此时，距离环市东片区控规调整必要性论证征询意见公示，刚好过去一年。
阿拆之前就说过，作为广州第一代CBD，环市东片区的改造，势在必行。
但不同于城中村改造，旧城改造因产权人众多且分散、规划条件受限等原因，推行比较困难。
|环市东商圈现状航拍图（拆神@细鹏拍摄）
不过，随着南洋电器厂及周边更新改造项目的正式动工，为环市东商圈改造提供了契机。
作为广州第一个城市更新旧城混合改造项目，南洋电器厂及周边更新改造项目，是环市东中央活力区城市更新西启动区的首批项目。
南洋电器厂改造效果图——越秀之心
以南洋电器厂及周边改造项目为带动，将提速提质推进环市东商务区更新改造。
规划显示，环市东片区，将从传统中央商务区转型升级为“创新赋能、产业复合、交通畅达、国际交融”的广州中央活力区：
◎通过总部经济、平台经济、互联网经济多级能动，打造贸易总部、创新金融、健康医疗三大产业集群，构建环东新商贸金融平台；
◎置入文化、创意、展示、游憩等多元活力业态，重新激活环东烟火气；
◎优化片区交通路网，按照站城一体模式开发地下空间，建设超级枢纽综合体。
此外，越秀还将全面推进西坑、登峰、瑶台等城中村改造，打造新贸易商务区和世界级花园生态创新发展示范区。
|越秀旧改片区分布图
实现“老城市新活力”，越秀对旧改工作决心很大，但阻力也很大。
在寸土寸金的老城区，拆迁改造的成本必然更高。
环市东商圈东启动区改造方案显示，改造后将会新建76.6万平的住宅。
这对于宅地极其稀缺的越秀老城而言，未来将为住宅市场补充不少新鲜货源。
目前，环市东片区周边在售的一手住宅，报价已高达10万+。
| 项目 | 在售产品 | 报价（元） |
| 四季奕居 | 166-206平四房 | 9万/平 |
| 淘金半山豪庭 | 85-192平二至四房 | 10万/平起 |
| 麓湖轩 | 92-112平二至四房 | 5.4-7万/平 |
| 报价来源：广州房天下
楼龄较久的二手房，报价也大都在5-7万元/平上下。
|截图来源：链家
当然，按照以周边房屋的市场价格来补偿，环市东片区改造，能否顺利启动改造，仍是一个未知数。
毕竟仅仅是征拆补偿方案，就会是一大笔资金。
值得一提的是，4月15日，《广州市老旧小区改造工作实施方案》已经通过审议。
方案显示，计划到2025年底，基本完成2000年底前建成的需改造老旧小区改造任务。
这意味旧城改造会加速，旧城的价值，将会被重构，不再是老破旧。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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