石壁之后，屏山一、二村旧改启动，迷失10年的南站，开发商疯狂布局
南站，会不会旺起来？
从第一条高铁驶出广州南站，已经有11年。但是，关于南站很多人还是吐槽这里距离市区远，有人流，却不能“留人”。
无论是人口导入，还是相关的生活配套，与万博相比，南站存在感还是弱了一点。
但是这种情况，也在悄悄改变，至少现在提起南站，除了高铁站，你或许会想起：
· 恒大超级足球场；
· 新鸿基综合体；
·东晓南快速干线，市区15分钟到南站；
在新鸿基、越秀、奥园、广州城投、富力等开发商布局南站之后：
据了解，富力已经“杀”入了石壁街屏山一村：
来自市场上的消息，不久前（6月26日）屏山一村股民代表会议，表决通过了富力集团下属的「广州扬帆投资发展有限公司」为候选咨询服务企业。
这也意味着，在石壁、胜石之后，富力介入了屏山片区的改造。
｜屏山一村相关结果公示
｜屏山一村相关结果公示
实际上，除了屏山一项目，隔壁的屏山二旧改也启动了招商更新改造咨询服务企业。
报名准入条件包括：
1、实缴注册资本不低于5亿元；
2、总资产不低于200亿人民币，净资产不低于50亿人民币；
3、在广州市、深圳市内有更新改造项目（不含棚户区改造、旧村庄微改造等），且需要完成至少一条旧村复建安置区的居民回迁安置。
｜屏山二村咨询服务企业报名准入条件
所谓咨询服务企业，主要负责的是旧村改造的前期工作，包括数据调查、片区策划方案编制等。
相关表决，并不会涉及到补偿方案，只是按照广州城市更新的政策进行相关事项的表决。
据了解，富力牵手屏山一后，也有向屏山二村抛出橄榄枝。
而除了富力，保利、星河等企业也在时刻关注屏山二村。
按照《番禺区城市更新专项规划大纲》的计划安排，屏山一村、屏山二村，这两条旧村，都属于番禺旧村改造十年规划。
相关改造招商咨询的启动，是否意味着其改造要提速了？
｜来源：番禺区城市更新专项规划大纲
屏山一村、屏山二村，位于番禺区石壁街道，屏山涌自北向南穿流而过。
其西至东新高速，北临广台高速，东南为大夫山森林公园。两村改造面积分别为24.63公顷、93.19公顷。
｜区位示意图
屏山一村、屏山二村与周边的石壁（一二三四）村、都那村、韦涌村、大洲村等，同属广州交通枢纽心脏——广州南站片区。
从南站地区产业规划布局来看，屏山片区功能定位为新一代信息技术产业集聚区。
｜《广州南站地区产业发展规划 (2019-2025 年)》
不过，现在的屏山一、二村，距离实现产业升级、城市焕新，似乎还有不少的路要走。
受地形影响，且早期缺乏合理规划引导，现状村内建筑密度较高，公共空间匮乏，人居环境存在短板。
｜屏山二村现状
｜屏山一村现状
｜屏山二村更新改造意愿表决结果
今年5月29日，屏山二村广州南站核心区经济发展留用地合作开发项目规划进行了批后公示，将建设2栋超高层商业楼，隔壁就是广州李锦记大厦，与广州南站仅隔了一条汉溪大道。
｜效果图
位于南站的屏一、屏二村，要实现全面改造，还是要借着片区开发建设的东风。
广州南站，作为全国客流量最大的高铁站场，其战略意义非同凡响。
其定位从最初的华南地区综合客运枢纽、广州南部公共中心到如今的广州IAB产业发展重要基地、泛珠产业协同创新示范区、粤港澳大湾区的枢纽门户。
｜广州南站@细鹏拍摄
然而，有目共睹的是，规划谈了十年，与万博的高楼大厦相比，南站还是当初的南站。
疫情过后，端午假期的广州南站到发旅客114.62万人次，创疫情防控以来新高。
千万级的客流从门口经过，也不进来坐坐。
为了留住人，南站也很努力：
2016年，万科一口气拿了6块商地，建写字楼、建酒店会展综合体，引入佳宁娜、李锦记集团等；
2018年末，广州地铁拿下陈头岗停车场场站综合体项目地块，与越秀地产合作开发，也就是如今的越秀TOD·星瀚，均价4.0-4.1万/平；
2020年9月，城投竞得的南站BA0501004住宅地块，前期工作也在进行中；
而拿下谢村产业地块的恒大，则带来了建筑面积约30万平方米，可容纳10万人观赛的足球场；
今年4月，有丰富的TOD综合体开发经验的新鸿基也来了，填补高端居住、商业配套。
在最新发布的“十四五”规划里，还把万博长隆也叫来一起玩了。
｜番禺“十四五”规划
要迎新，自然也要破旧。
毕竟，改善城市面貌，实现产业升级，还是要依靠翻天覆地的旧改。
未来十年里，南站片区一共有8个旧村改造项目。
跑马圈地的大户，正是我们前文提及的富力已经拿下石壁、胜石、屏山一（以最终表决结果为准），的确撑起了“半壁江山”。
不久前，石壁项目已经公布了相关的补偿方案。
｜资料来自群友
以前半座珠江新城，富力造。
未来“一座广州南站，半壁富力造”，也不是不可能。
不过，城市更新往往周期很长，过程艰难曲折，没有“官宣”的项目，还是存在挺多不确定性的。
｜番禺“十四五”规划
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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