万科又拿下一个旧改
万科联合体，正式牵手科学城洋城岗。
今天，广州公共资源交易中心发布了黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村改造项目公开引入合作企业成交结果公示：
经过集体表决，(主)万科企业股份有限公司(成)广州市展实投资服务有限公司,深圳汇成欣进实业有限公司，正式成为项目合作企业，项目拆迁安置总投资额约11.15亿元。
值得一提的是，与洋城岗同属刘村社区的其华甫、荷村，也在日前选定了深圳星河为合作企业。
洋城村（洋城岗），东至玉云路，南至玉泉小学，西至云信路，北至开源大道。
村内合法住宅建筑328栋，建面约8.64万㎡，另有1处历史文保建筑。
目前，洋城村周边已经聚集了多个大型现代化住宅社区和楼盘。
一手项目包括时代天韵、时代天境、品秀星樾（在售商铺）等，均价3.5-4.3万/㎡。（数据来源：世联东一研究院）
二手项目则有万科金色梦想，中海誉城、越秀岭南雅筑等，业主挂牌3.1万/平起。
其中，距离洋城村最近的万科金色梦想，位列香雪成交小区榜TOP1，价格已经站稳4万/㎡。
对比3.77万/㎡的新盘时代天韵，价格确实不低。
毕竟，万科金梦距离地铁还是挺远的。能卖出这个价格，除了与之前放开的人才政策有关，另一个原因也是因为户型比较主流，比如77㎡，就能做个小三房。
“小麻雀”户型，对刚需吸引力还是挺大的。
“近水楼台先得月”，金梦的开发商万科，操刀洋城村旧改，其实也在意料之中。
说不定，准备搞个“万科金色梦想二期”。（我瞎说的）
截止到目前，确认由万科改造的项目一共有4个，包括文冲石化路以西旧改、白云田心村、老黄埔沙步、以及科学城洋城岗。
对于洋城村而言，合作企业的引入，无疑会加快改造进程。
据@刘村社区洋城经济合作社消息，截止到2020年5月18日，村民私宅签约率已经超过6成。
根据招商文件要求，合作企业将按照广州城市更新规划管理圈层要求，导入产业 、教育、医疗资源。
从之前曝光的改造效果图来看，项目将建设24栋住宅楼，配建1所学校/幼儿园，绿化位置集中在开源大道一侧，有利于减少噪音影响。
｜洋城村改造效果图（以实际批复为准）
相信随着改造的推进，城市面貌的改善以及产业、教育、医疗资源的导入，对于万科金色梦想和周边其他楼盘而言，都会是一大利好。
｜洋城岗所在YP02更新单元
规划主导功能定位为商住主导更新