破局！350米地标，珠实71亿摘牌荔湾白鹅潭首个城改
荔湾聚龙湾启动区旧改，正式花落珠实集团！
刚刚，聚龙湾片区启动区更新改造项目结束了网上限时竞价，888号广州珠江产业园投资发展有限公司以71.4132亿的底价，成功竞得改造主体资格。
广州珠江产业园投资发展有限公司，由广州珠江实业集团有限公司100%控股。
｜来源：广州公共资源交易中心
项目改造范围总用地面积25.18万m²，现状房屋总建筑面积约14.50万m²，将采取旧城连片更新改造（混合改造）的改造模式。
改造范围内权属人共702户，经征询产权人改造意愿，已经获得91.45%的同意改造率。
｜启动区现状航拍图
这是继越秀区南洋电器厂及周边更新改造项目后，广州市第二宗旧城镇混合改造项目。
聚龙湾城市更新单元，位于白鹅潭聚龙组团，毗邻白鹅潭商务核心区。
项目启动区范围西至芳村大道、北至信联路，东至珠江，具有一线望江的优势。
广佛线、在建地铁11号线、规划地铁25号线，都将在该片区周边经过。
｜改造范围（来源：广州公共资源交易中心）
这里距离珠江新城和千灯湖均为10公里左右，是广佛同城战略的重要核心节点。
按照规划，项目将建设成为聚龙湾全周期管理示范区和广州西客厅先行展示区，以发展产业为主，主要包括商业商务、科研办公以及文化休闲娱乐等功能，建筑限高350米。
｜聚龙湾片区高度控制图
规划房屋总计容建筑面积52.7万m²（不含历史文化建筑的建设量，该建设量依据相关保护规划落实）：
① 文化设施面积：2.1万m²；
② 产业建筑面积：50.6万m²：（商务科研 9.7万m²；商务办公 10.4万m²；商业(含产业配套） 30.2万m²；地下商业 0.3万m²）
｜改造范围用地规划图（来源：广州公共资源交易中心）
未来这里将打造演艺中心、科创总部湾、文化主题购物中心、工业遗产特色购物中心等，对标上海黄埔滨江。
是的，不涉及住宅。
这也意味着拆迁安置需求将在启动区外的范围满足。
根据公告，在补偿方式上，旧城采用货币补偿方式和异地安置方式，旧厂改造依据穗府办规〔2019〕5号文第十三条，采用“一口价”方式补偿；旧村全部为集体物业，采用货币补偿方式。
值得一提的是，此次选定改造主体的，仅是聚龙湾片区的启动区部分。
整个聚龙湾区范围内，既有包括广智集团、广州港集团等多个市属国企用地，也有百年聚龙古村，更新单元约1.5平方公里。
其中旧厂约49公顷、旧村约38公顷，主要包括花地村、坑口村的部分用地，旧城约19公顷，广信资产包及其他新建或者已出让用地44公顷。
根据此前规划，聚龙湾区更新改造将对标深圳湾、金融城、琶洲西区，结合现有生态与历史文化资源优势，适应超时空、数字化、智能化、共享经济的未来城市发展需求。
在2026年前，将聚龙区打造为由市国资平台公司统筹运营管理，多元功能融合、立体空间开放、设施共享、智能服务、科技、生态与人文交融的标杆型产业园。
在此之前，珠实集团也已经被确定作为项目策划和实施主体。
｜聚龙湾片区改造效果图
珠江实业，老广再熟悉不过。
作为广州首家上市房企，缔造了了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、天河体育中心等广州市标志性建筑，开发建设了颐德公馆、珠江花城等精品楼盘。
2018年，珠江实业在荔湾以总价34329万元夺得了荔湾区西湾路156号地块，项目命名为“珠江金悦”；知名江景豪宅——鹅潭湾，也是出自其之手。
此前，在城市更新领域，珠江实业主攻“旧厂”与“旧城”，如荔湾金蝶厂、西塱站、越秀登峰等。
今年5月，珠实还牵手雅居乐，将聚龙湾片区附近的坑口村旧改收入囊中。
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如今在广州鼓励国企参与旧改的趋势之下，珠实作为市属国企，也具备一定的优势条件。
近期，像方圆、龙光等房企，都与其签订了相关战略合作协议。
而如无意外，在今年第二轮集中供地中挂牌出让的荷景路AF060419地块，也将会是珠实拿下。
荔湾荷景路地块位置示意
在其出让条件中提到，竞得人须负责建设用地面积约3.4万m²的聚龙湾片区绿地。
无论是先天条件还是规划目标，聚龙湾片区都让人饱含期待。
目前，聚龙湾片区周边的一手项目主要集中在广钢新城，单价基本都在6w+，热门一点的楼盘，已经刺破了7万+。
据@世联东一研究院数据，保利广钢成交均价5.7-7.1万/m²；中海学仕里成交均价6.3-7.2万/m²；葛洲坝紫郡府则为6万/m²。
而值得一提的是，关系到广钢公园建设的234地块，已经确定在今年第二轮集中供地中出让，对板块而言无疑是巨大的利好。👉广钢最后一块宅地
｜广钢新城项目分布示意
此外，靠近江边的广船一期项目，预计年内入市，吹风高达10万+。
据悉，广船地块将对标陆家嘴滨江金融城，一期项目的住宅，完全无遮挡，可直望珠江新城CBD璀璨夜景。
｜广船地块效果图