仑头、客村、江贝、旧市头旧改...海珠：扶我起来
继2017年改造意愿表决之后，海珠仑头村旧改，终于有新动静传来——
9月11日-9月30日，仑头联社计划对集体土地范围内所有建筑开展基础数据调查、房屋入户测量工作。
｜粉丝供图
珠江后航道2公里一线江景
与国际生物岛、大学城隔江相望
海珠仑头村，面积约103公顷，位于海珠区官洲街道，坐拥珠江后航道2公里一线江景，地理位置上乘。
其东南与番禺交界，与国际生物岛、大学城隔江相望；往北、往东分别临近琶洲广州国际会展中心、黄埔古港；往西则是海珠国家湿地公园。
｜仑头村
而在交通上，仑头村既掌握了广州环城高速、南沙港快速、科韵南路等要道，又有地铁4号线、12号线（在建）、11号线（在建）傍身，十分便利。
｜仑头区位示意
不仅如此，仑头也是一个有700多年历史的广州知名古村，其始建于宋末元初，村里有多处文物古迹。
| 仑头村文物古迹，摄于2019年
2017年改造意愿表决获得通过
多家房企有意接触
早在2017年9月，仑头经济联社就召开了“仑头村更新改造意向表决签名大会”，改造意愿获得通过。
| 仑头村改造意愿表决结果
不过，在此之后，仑头的改造稍微沉寂了一段时间。
在这段时间里，来自深圳的央企华侨城集团正式参与、对接海珠仑头村联社，双方就城市更新事宜进行积极洽谈。
| 海珠仑头联社
赞助仑头村2018年龙船队、华侨城·城市更新送出的2019年新年挂历、2020年华侨城发出的《关于仑头村留用地合作开发意向沟通函》等，都是华侨城积极参与海珠仑头村改造的有力证据之一。
今年6月，在抗疫行动中，广州华侨城派出了仑头村项目组全力支援，助力核酸检测工作。
｜来源@广州华侨城
而对仑头感兴趣的开发商，除了华侨城，还有富力、合生、新世界等。
不过，仑头村如今的数据测量工作，主要是由政府主导，联社作为改造主体，合作企业还没有正式走向台前。
｜粉丝供图
城中村改造十年规划
周边客村、江贝、旧市头也动了
截至目前为止，海珠共有9条旧村完成招商，总投资金额达1080亿元，改造面积超520公顷。
这9条旧村，都属于三年计划及五年方案，相关改造工作也在持续推进。
比如，石溪村，目前集体转国有表决已经通过了；沥滘村，也进入了快拆快建阶段；
除旧村以外，云桂村前进路旧城改造，也提出了5万/平补偿，正在开展签约工作。
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相信你也发现了，十年规划的项目无一上榜。
不过，这些项目并没有被遗忘。
在海珠“十四五”规划里，明确要把全周期理念贯穿城区规划、建设、管理全过程，全面推进城市更新3年计划、5年方案、10年规划目标任务，优化生产生活生态发展方式，坚持产城联动发展模式，打造高质量发展、高品质生活、高效能治理的城区典范。
丨来源：海珠“十四五”
与仑头同属十年规划的凤和客村，在去年12月进行了引入合作意向企业表决会，由佳兆业中标；
｜客村引入合作意向企业表决会
今年8月，凤和经济联合社也发布了入户测量公告，相关动员工作也同步展开。
｜江贝、旧市头入户测量
｜江贝展厅，粉丝供图
总的来看，这些旧村的进展，大多属于前期阶段。
而海珠属于中心七区之一，在旧改新政的影响之下，项目将由市城投与国企组成的联合体参与，包括前期的策划和一级土地整理。
而在二级开发阶段，可根据实际情况通过股权转让的方式引入其他社会企业。
简单来说，旧改还是会正常推进，只是将进入政府主导模式，强化公共利益落地，实现居民、社会多方的共赢。
｜海珠旧改进度一览
值得一提的是，海珠的旧改项目，走到招商这一步，对项目的进展有明确的时间节点要求。
这些节点，对于被拆迁人而言，是一颗“定心丸”，对于市场而言，则是楼市上新的信号表。
土地金贵，市场供应稀缺
保利天悦二手喊价16-18万/平
而与楼市息息相关的，除了旧改，还有土地。
在今年第二轮集中供地中，海珠西部将有两块地上新，分别为江泰路和蚝壳洲，前者靠近中冶逸璟公馆，后者在石溪村附近。
其中，江泰路地块，可以说是这轮集中供地中素质最高的地块，在扣除完各种配建之后，地货比还可以超过1.5。
简单来说，即使区域天花板被限制在7-8万，最高4.27万/平的楼面价，开发商也是有可观的利润空间的。
｜江泰路地块航拍图
供应稀缺的海珠，久旱盼甘霖。
目前，海珠无论是一手住宅，还是高品质二手，都同样稀缺。
一手住宅项目，仅有中海观云府和中旅天宸府，吹风价8万+；
二手方面，如今琶洲会展区的价值标杆保利天悦，143平左右的3房，挂牌单价已达16-18万/平。
丨保利天悦挂牌情况
海珠的价值，还是比较突出的。