天河燕塘、广纸、白鹅潭、市桥地块，会改变市场风向吗？
刚刚结束的第二批集中供地，48宗地块仅成交了23宗，成交率48%，总体效果并不理想。
这也就引发了一个问题，即将到来的第三批集中供地，还有戏吗？
我们先来看一组数据，来自广州中原研究发展部统计的数据显示，截至9月底，全市库存消化周期为11.2个月。
这是什么概念？
根据住宅用地供应‘五类’调控目标”，对消化周期在36个月以上的，停止供地，36～18个月的，减少供地；
12～6个月的，增加供地；6个月以下的，不仅显著增加供地，还要加快供地节奏。
是的，广州还需要增加供地，尤其是长期缺货的海珠区、天河区，还应当加快供地节奏。
据我们了解到的消息，第三批集中供地，相较于前两个批次，地块质量有了质的飞跃。
而优质地块，永远都是开发商眼中的香饽饽。
接下来，就让我们来了解一下第三批集中供地计划清单（部分）的重点地块情况：
天河区
一直放鸽子的天河区，这一次在曝光的清单中，出现了4宗地块，分别为梅花铝厂宅地、及推荐了N年的燕塘地块三，还有东大湖AT0304011-1地块、中铁物流园地块。
若最终全部顺利挂牌出让，将给天河带来建面超64万平的宅地供应。
①
其中的梅花铝厂地块、以及燕塘地块三，相信大家已经不陌生，此前我们已经做过详细介绍。
两宗地块位于天河北部，仅一路之隔，均位于沙太南路北侧，而且都靠近地铁3号线梅花园站，五站即可直达珠江新城，出行便利。
不仅如此，周边的教育资源、医院、银行、超市等生活配套也一应俱全。
地块周边上一次卖地，还是在2015年出让的广日电梯厂旧改地块。
当时有4家房企竞价，最终由上海立瓴投资管理有限公司、广州信达置业投资有限公司联合体，以44.2亿元的总价夺得该地块，溢价15.77%，折合楼面地价1.85万元/平方米。
该项目也就是如今的信达&金茂|天河金茂广场。
而与地块最近的二手住宅怡新花园，二手报价约4.6万/平。
此外，地块附近，位于白云区的佳兆业天御、恒大御府，都是2013年拿的地，楼面价分别为22510元/平、24997元/平，是当时白云区的地价标杆。
结合《广州市2021年建设用地供应计划》来看，这两宗地块，将是全年度计划供应的地块中，整体素质最佳的地块。
②
东大湖AT0304011-1地块，
③
天斯地块，位于海珠区华洲街道土华社区，用地面积约为3.47公顷。
该地块位于华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧，石榴岗河北侧，紧邻海珠国家湿地公园。
地块距在建地铁11号线及18号线石榴岗站直线距离约0.6km。
天斯地块位置图
地块周边以老旧社区或者城中村为主，无一手住宅。
其2公里范围内的小区有东恒花园、锦鸿花园、花季华庭等。
天斯地块航拍图
②
石岗路AH050957地块，
石岗路AH050957地块位置
值得一提的是，海珠近两年出让的地块，大部分被中海承包，不知道这两宗地最终是否会也成为中海的囊中之地？
荔湾区
刚刚出让完广钢最后一宗宅地的荔湾，计划出让陆居路AF020208、AF020245地块。其中，AF020208地块为商务用地，AF020245地块为商住用地。
宗地位于白鹅潭核心商务区，
编号14为AF020245地块、15为AF020208地块
白云区
白云东平地块，紧邻现状地铁14号线白云东平站，规划为地铁14号线、18号 线北延线、佛山6号线三线换乘枢纽站。
地块南侧毗邻名校广东实验中学东平校区，周边还有白云六中珠江学校、东平小学、华丰小学诸多学校环绕。
按照计划，省实东平校区将于2022年3月建成，2022年9月开学。
周边临近的楼盘有大一山庄、万科云山等。
白云东平地块位置图
黄埔区
黄埔区本次计划出让长岭居CPPQ-A4-2地块与CPPQ-A4-3地块，具体位于长岭居外环路C线以西、萝岭路以东、岭南林语以南，即此前公示规划的元贝地块。
长岭居元贝地块控规
地块处于长岭居腹地，距离地铁长平站约2-2.5公里，靠近星河湾打造的贤江村旧改项目。
该片区生态环境良好，地块前后左右均为连绵起伏的小山。
根据规划，该片区定位为“生态宜居社区”，用地以居住和配套公服设施用地为主。
从规划图也可以看出，未来该片区将打造成为一个大型居住片区。
番禺区
番禺区将计划出让4宗地块，分别是市桥街清水河中路南侧地块、桥南街地块、石碁官涌地块、兴南大道地块。
①
其中，市桥街清水河中路南侧地块，与天幕购物广场一路之隔，距离地铁番禺广场站直线距离约1.5公里（百度地图测距）。
作为番禺的核心区域，市桥土地资源稀缺，已经是众所周知的事情了，若该地块能顺利挂牌出让，必定会受到市场的关注。
市桥街清水河中路南侧地块
②
桥南街QNJ1105、06地块，大致位于西线公路东侧，越秀可逸江畔西侧。
值得一提的是，地块所在的桥南板块，自时代柏林后已多年没有新货入市。
在今年第一轮集中土拍中，该板块的蚬涌村大口涌以西地块，被卓越拿下，地块成交总价29.97亿元，折合楼面价24705元/平，溢价率高达45％。
③
石碁官涌地块，位于市莲路南侧、亚运大道北侧，距离地铁石碁站直线距离约1.2公里（百度地图测距）。
地块附近上一次卖地，也是在第一批集中供地项目中，由天地源以124287万元+900平配建夺得的市莲路北侧地块，折合楼面价18010元/平。
④
兴南大道南侧地块，具体位置未知。
不过，兴南大道所处的大石板块，土市已断更4年。
此前的飘峰路地块，虽然报名热度高，但因为起拍价过高，且需要开发商一次性交齐，均遭遇流拍。
上一宗大石板块卖出的地块，还是于2017年10月底成交的兴南大道地块，目前已建成藏珑府项目，市场报价在4.2万/平。
南沙区
南沙区计划挂牌出让横沥地铁站东侧地块、金岭北路东侧地块。
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在上一轮集中供地中，距离横沥地铁站最近的2021NJY-10地块，成交楼面价为18825元/平，由葛洲坝拿下。
随着地铁18号线的正式通车，横沥岛的价值将得到显著的提升，而横沥地铁站东侧地块，相信也会吸引更多开发商的关注。
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金岭北路东侧地块，靠近板头市场，占地面积约10万平，计容建面约25万平。
地块与地铁金洲站和飞沙角站的直线距离约为1.5公里（百度地图测距）。
地块周边。
金岭北路东侧地块位置
地块所属的金洲——蕉门板块，是南沙最成熟的板块。
该板块上一次卖地，是位于南沙街的进港大道南侧地块，由融创以101020万元的总价斩获，折合楼面价约19919元/平。
以上，就是第三批次计划挂牌出让的重点地块信息。
相较前两轮集中供地，这次的整体地块素质都比较优质。
如果最终能顺利挂牌出让，那第三批次的集中供地，将会迎来一场漂亮的翻身仗，让我们拭目以待吧！
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