万亿计划，天河迎来对手了
包容的广州，无问西东。
不久前，西边的老城荔湾迎来了太古项目的布局。（点击回顾）
而在东边，作为工业强区的黄埔，不仅在商业布局上有超越“太古汇”的雄心，其提出的“万亿商品”计划，还有比肩天河魄力。
抓住建设国际消费中心城市培育建设机遇，这个地方，正在酝酿一场大风暴。
｜黄埔（科学城）@细鹏摄
先来看一条时间轴。
记录了近两年来，黄埔不断推进商业体系优化升级的过程。
规划、政策、实际扶持措施，都没有缺席。
2020年：
《广州市黄埔区 广州开发区商业网点布局与发展规划（2020-2030）》出炉，对未来10年黄埔的商业网点布局进行规划；
2021年：
7月，经国务院批准，广州率先开展国际消费中心城市培育建设，黄埔提出超越“太古汇”，谋划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心；
8月，二届一次党代会上，黄埔提出四个“万亿”计划，其中的“万亿商品”计划，提出到2025年，实现商品销售总额超1万亿元；
9月，黄埔临港经济区“十四五”规划发布，提出要数字引领产业创新，促进新贸易业态发展壮大；
9月，黄埔“建设国际消费中心城市10条”正式出台，五星级购物中心最高扶持5000万；
9月，黄埔进行第二批重点商业项目集中签约（包括知识城合景悠方、科学城绿地中央广场、黄埔湾白天鹅酒店等9个项目）
10月，《广州市服务业发展“十四五”规划》发布，点名黄埔超30次，对其未来五年服务业发展布局提出新要求、新方向。
其实，发展商业，广州各区都提过相关规划，并不稀奇。但为什么单单挑黄埔来讲呢？
其一，这里是千年商都的起点及传统商业聚集区，又有着经济、人口优势。
黄埔古港及南海神庙所在地，是广州千年商都的出发点。
从这个点出发，经过荔湾区、越秀区、天河区等传统商业主城区，一路向东，最后又回到黄埔港所在地。
虽然现在黄埔是以工业闻名，但骨子里还是刻有商贸的基因。
｜广州千年商都商脉动线图
加速城市化的过程中，产业抢占了风头。GDP腾飞的同时，也为黄埔输送了大量新鲜血液。
论活力，论购买力，黄埔商业发展的潜力是巨大的。
其二，培育建设国际消费中心城市，黄埔积极性最高。
今年7月，经过国务院批复，上海、北京、广州、天津以及重庆5个城市，将饮“头啖汤”，培育建设国际消费中心城市。
在广州这一“千年商都”中，天河是商业发展最繁荣的地方，这点毋庸置疑。
刚刚过去的国庆假期，天河路商圈以1367.13万人次的客流量，稳居全市首位，北京路、万博、上下九加起来都无法匹敌。（数据来源：广州天河发布）
同样是助力广州培育国际消费中心城市，商业发展已经非常成熟的天河，要做的更多是加码、创新。
但工业强区黄埔不同，商业向来是短板，要做的更多是实现从“0”到“1”，的颠覆。
｜工业发达的黄埔@细鹏摄
不仅如此，黄埔还提出了更高的目标——“万亿商品”计划，到2025年，实现商品销售总额超1万亿元。
这是什么概念？
广州上一个缔造万亿级商业价值的商圈，是天河路商圈。
2017年，天河路商圈商品销售总额突破1万亿元大关，成为国内首个万亿级商圈，被誉为“华南第一黄金商业带”。
黄埔的万亿商品计划，有着比肩天河的决心。
｜天河城@细鹏摄
怎么实现颠覆呢？
按照200多万居民人口以及每年约500万商务、旅游人口的商业消费需求，以人均1㎡的商业面积，在2020年底，黄埔就敲定了“一主二副、一轴三带、多节点”的商业布局。
规划建成8个高端商圈、新建63个社区商业中心、布局1400家品牌连锁便利店，商业经营面积累计达到700万㎡。
另外，为了助力广州建设国际消费中心城市，黄埔还提出超越“太古汇”，谋划打造出一个五星、甚至超五星的购物中心，计划放在科学城核心商圈，不过具体位置还没公布。
如果科学城真的建成了“太古汇pro”，那么罗兰、广府壹号、大壮、中央城、越秀TOD星樾等，以及时代的几个项目，业主可能要开心到飞起了。
｜图源广州黄埔发布
黄埔的预期很高，规划也很庞大，说最积极并不为过。
其三，城市更新，腾挪存量空间。
规划很恢宏，当然想要实现，必须要做的一步就是腾出存量空间。
未来三年，黄埔三旧改造将拆除旧村3000多万㎡，建设5000多万㎡，将释放700万㎡商贸建筑面积。
城市更新不是简单的大拆大建，根据规划设计要求，许多旧改项目都有一定比例的商业面积，部分项目更包括大量单独的商业综合体。
比如新溪村，将落地广州首个万象城。
这个消息对于周边的万科城市之光、富颐华庭、中鼎珺合府以及一众二手而言，都是一个极大的利好。
｜图源广州黄埔发布
又比如裕丰围村，附近将拔起临港经济区的地标，宝能-粤港澳中心。
规划有商务金融、零售、餐饮、旅馆用地，体量超百万平，起拍总价高达88亿。（点击回顾）
｜图源广州黄埔发布
其四，决心有了，规划有了，还有支持政策搭配食用——“建设国际消费中心城市10条”。
这一政策涵盖扶持高端消费、新零售、特色街区、首店经济、美食餐饮、便民生活圈等17个高频扶持重点；
其中，对五星级购物中心最高扶持5000万。（左下角阅读原文）
总的来说，黄埔给人的感觉就是想干一场大的，打造商贸发展最强区。
｜鱼珠港商业综合体效果图
图源广州黄埔发布
说完了蓝图，我们再看回现实。
目前，老黄埔有惠润广场、黄埔潮楼名店城以及美林、山姆、宜家等；
科学城有奥园广场、萝岗万达、敏捷广场以及新开业的至泰广场等；
知识城则有绿地缤纷城以及计划在四季度开业的合景悠方等。
｜新开业的至泰广场
提及这些，很多人的第一印象就是“差强人意”。
暂时没有谈得上“标杆性”的商业项目，满足日常生活所需可以，但如果真的要逛一逛，大多数人还是会往天河去。
这是一个很现实的问题。
所以黄埔提出了万亿商品计划，强调要发力建设国际消费中心城市，规划了8大商圈，高端项目有万象城，也有超越“太古汇”的项目。
当然，战线并不短，至少要看到中长期。
但这块“大饼”不止停留在画的层面，布局是清晰的，也不是小打小闹，一些项目也确实在推了。
处于爆发前夜的黄埔商业，还是值得一看。
｜@细鹏摄
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