广州楼市最后的一把火，熄灭了
旧改这道门，越来越严了。
在住建部出台防止大拆大建政策之后，广州这座一线城市是第一个出台文件跟进的。
这两天，一份《广州市关于在城市更新行动中防止 大拆大建问题的实施意见（试行）》已经正式下发相关部门。
与之前的征求意见稿相比，措辞很严厉，防止短时间，大规模拆迁，从而推高房价、房租。（点击回顾）
在房住不炒的背景下，限房价，限地价，限贷，如今楼市最后的一把火也熄灭了。
|天河，细鹏拍摄
现在，我们来看看这份红头文件背后传递出来的重要信号：
1、杜绝运动式、盲目实施城市更新，不沿用过度房地产化的开发建设方式，稳妥有序实施城市更新行动。
换句话说，未来没有大拆大建，抬高地价，抬高房价的动力源又少了一个。
2、城中村等城市连片旧区不短时间、大规模进行拆迁，坚持专家论证、公众参与、科学决策，合理确定更新模式。
未来将控制大规模拆除，拆的少了，地价就不容易抬上去，手握巨大现金流的购房需求群体也减少，对稳定地价、稳定房价有作用。
|天河，细鹏拍摄
3、严格控制城市住房租金年度涨幅。
特别提到了，确保住房租赁市场供需平衡，防止出现住房租赁市场供需失衡加剧新市民、低收入困难群众租房困难。
4、实施城市更新行动，由“积极稳妥”，转为“稳妥有序”。
在之前的征求意见稿，对于实施城市更新行动表述为“积极稳妥”推进，现在措辞改为“稳妥有序”。
这也符合住建部的文件精神，说明对于城市更新，广州态度的更为审慎了。
|之前的征求意见稿，来源广州市住房和城乡建设局
5、住房保障问题，特别受到重视。
城市更新，要增加公共租赁住房、保障性租赁住 房、共有产权住房、人才公寓以及中小户型租赁住房供应, 助力完善住房保障体系和培育住房租赁市场健康发展。
按照计划，未来五年广州将为新市民，青年人等群体提供66万套保障房，其中公租房3万套，保障性租赁住房60万套，共有产权住房3万套。
此外，还将新建65万套商品房，一共131万套新房。
房子既要买得起，也要租得起。
一个城市，有青年才有未来，城市才有未来，才有希望。
根据广东省“十四五”公共服务主要指标，2020年，全省常住人口为12624万人，预计到2025年，全省常住人口要达到1.32亿人，即5年要增加576万人。
相当于每年要增加超100万的常住人口。
这么大规模人口的落户，无论是住房、就业等肯定得有支持的政策才行。
6、尊重居民安置意愿，不大规模、强制性搬迁居民，鼓励以就地、就近安置为主。
其实岭南有很强的宗族意识，也是广府文化体现，这就避免了杭州棚改全部货币化安置，从而导致房价暴涨。
2015年12月，杭州的房屋均价是1.6万元/平方米，一年之后为2.2万元/平方米，涨幅近40%。
到了2017年12月，均价达到了2.8万元/平方米，两年间涨幅75%。
其中，拆迁力度最大的临安片区，两年间涨幅近150%。
|海珠，细鹏拍摄
7、对于古树名木、历史文物的保护更为严格。
严控树木迁移，强调加强统筹谋划，探索可持续更新模式，推动由“开发方式"向“经营模式"转变。
8、保障公共利益落地。
“在国土空间规划框架下科学编制方案，以基础数据为工作基础，开展专项评估和经济测算，明确发展定位、 更新目标、更新方式、产业方向、利益平衡、实施时序等， 保障公共利益落地，实现产业转型升级。”
其实，在这方面，广州一直都走在全国前列。
纵观广州城市更新政策出台的背景，一直都把公共利益放在首位，要求城市更新工作应注重长期效益和可持续发展，慎重启动拆除重建类的项目，更多考虑民生。
为此，广州在去年就出台了城市更新产业圈层政策：👉 史上“最严”旧改政策，广州这三个圈层会越来越值钱
9、深入推进老旧小区改造。
旧城部分，强调分类审慎处置既有建筑，推行小规模、渐进式有机更新和微改造。
值得一提的是，对于拆建比，无论是意见稿还是这份正式文件，都没有明确限制。
看完整个内容，我们总结起来就是一点：
城市更新还是要做，但是要稳妥推进，拒绝短时间的大拆。
我们知道，如果短时间的大拆大建，势必会导致片区楼市供应的失衡，原来的房东手持现金冲进楼市从而推高房价，房租。
过去一年，我们也目睹整个天河东部的房价变化，这也是实实在在，切身的感受。
毕竟，一个旧改动则几十亿，上百亿的投资，如此密集的货币投放，房价不涨才怪。
但是，如果希望大拆大建而引爆房价的，甚至想炒房的，这一次可以躺平了。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
扫一扫图片，添加小编微信，或者备注加入楼市、旧改讨论群！