番禺飘峰路地块流拍的秘密，挖到了
广州第三次土拍大结局，除了耐人寻味，还留下了一个悬念：
本期热门——番禺大石飘峰路两块地，为什么降价了还卖不出去？
经过我们多方了解，挖到了其中的一些细节。
总结下来就是：意向企业很多，但各有各的苦衷。
核心还是大行情，大环境以及对于未来市场的预期。
先来简单回顾下这两块地的情况。
这两块地，就在长隆旅游度假区旁边，邻近广州南站，位居洛溪-大石板块。
其周边靠近旧村和工业园区，生活配套并不成熟，距离地铁较远（直线2公里），交通也不是很便利，整体素质不算高。
｜飘峰路两大地块位置及成交情况
但是周边潜在需求较大，在售的项目少，参考附近2公里范围的碧桂园藏珑府，成交均价达到4.7万/平。
所以，综合考虑，该地块并不是说没有前景，没有未来。
并且，在第二次集中供地中，飘峰两宗地，也有7家意向房企报名，热度也是有的。
第三批的年终一战，整个番禺区，出让的只有三块地，且均为第二批次的“回炉地”。
其中，番禺利丰北，最终还是被央企保利收入囊中，383548万总价成交，折合楼面价13090元/平。
同是回锅肉，但悲喜并不相通。
飘峰两宗地，仍然没有寻个好归处。
为什么飘峰两次供应都出现了“不成交”的局面？
其一：30天内一次性付清百亿总价款，三道红线压顶的开发商们，压力真的大。
其二：还是地块素质的问题。
而这次降价、分期付款归来的飘峰，为什么还是失意于江湖？
说起来，在意向参与报名的阶段，华发、华润、和记黄埔、龙湖、保利、中交等多家企业有意向参与。
嗯，对，就是李嘉诚的和记黄埔。
可见，大家对飘峰的关注，依旧火热。
不过，事情开始出现转折，是11月26日。
当天，飘峰路周边的越秀星寰项目开盘，公开售价3.7-3.9万元/平，而且还卖了8个亿，市场火爆。
这让不少意向参拍的开发商冷静了一大半。
｜越秀星寰项目位置
第一；要知道，星寰所在的广州南站板块，明显比大石地块突出；
第二：飘峰地价都要2W+，周边项目的市场均价也基本上都在4W+，还要扣除开发建设成本，怎么盈利？
如此扎心的内卷，如此洒脱的量价，直接拉低了准备出手飘峰地块开发商们的市场预期。
所以，当天晚上，就有部分意向企业开会，决定不参拍。
就这样，因为调控的关系，市场的内卷，飘峰路地块又一次失意了。
不过，否极泰来，市场上的已经有了更多的暖风。
｜来源：财联社
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