广州第三批集中供地，民企骂骂咧咧退出群聊，国企央企兜底
今天（11月29日）17时，广州第三轮集中土拍正式截止报名。
17宗地，将在本周四（12月2日）上午9时、12时，分两场进行集中竞拍。
相比第二轮集中供地超过50%的流拍率，从报名情况来看，即将到来的第三轮土拍，届时成交情况应该会比较乐观。
17宗地，有13宗获得了报名，4宗无人问津。（仅供参考，以最终结果为准）
而之前流传了的几个真真假假的参拍企业摸排表，热门地块能有7、8家房企在跟，虽然只是意向摸排，但还是能看出一些房企是有信心的。
但是，临门一脚，又都放弃了。
撑场面的，还是国家队，保利、知识城、广州城投以及白云、南沙的区属国企，成为全村的希望。
而“民企之光”，是深圳星河以及本土房企嘉达，报名了南沙及白云的地块。
其他各大开发商，或许是集体休假，遗憾错过保证金截止时间了吧。
｜仅供参考，以最终结果为准
可以预见的是，届时的拍地节奏，将会非常快，要么底价成交，要么流拍，开拍即收场。
从报名情况来看，还是“雨露均沾”的，虽然每块地最多只有1家房企报名，不存在“竞价”，但每个区都有地块获得报名，不至于全线失守。
值得一提的是，这一批次的7块回炉地，到时候可能有5块能端上桌，成绩还是可以的。
关于第三批集中供地的报名情况，可以看看@广哥说房Vlog怎么解读～
说不意外，肯定是骗你的。
毕竟，有二批地冷清在前，第三批集中供地，广州拿出了十足的诚意。
比如，取消“限房价”（黄埔、南沙地块）、放开销售对象限制（南沙）；
又比如，调低回炉地块地价，允许“分期支付”。
｜三批次降价地块
规则上调宽了不少，可房企们似乎并不买账。
核心还是缺钱，房企缺乏拿地能力。
其一、市场控地价、稳房价精准调控，叠加“三道红线”高压、严格的预售资金监管等，房企仍要勒紧腰带过日子，年末保住现金流；
其二、融资难，最近融资口虽有回暖信号，也仍是城投、央企国企的主场，下半年整体市场的融资环境是收紧的；
其三、竞拍规则虽然有所松动，但严守“底线”，比如“禁马甲”“严查买地资金来源”仍然继续沿用，这也说明了调控政策的大方向是不会变的。
不过，现在我们也看到，一些财务状况比较稳健、拿起地来没有那么吃力的房企，国企央企也好，民营企业也好，也并没有露面。
或许是因为对市场预期的悲观，使得房企们失去拿地动力。
最近的楼市高频词，是“内卷”。
区域之间、板块之间、项目之间，不卷个你死我活誓不罢休。
比如科学城，开源大道旁新盘，上半年首次推新一口价3.77万/㎡，紧贴限价线出货，前几天喊一次性特价，3万~3.2万/㎡；
香雪、水西TOD项目，时隔一年推新，变“低调”了，前者一口价3.68万/㎡，没破4字头；后者3.5万/㎡有成交，总价280万还能住三房。
庙头也没置身事外，两个全新盘纷纷推出特价房，4.2万/㎡可以买到不错的单位，对比开盘时4.59万/㎡的价格，让利了不少。
均价约4.6万/㎡的科学城黄陂板块，骂骂咧咧。
竞争激烈，行情又不行，紧挨着广府壹号的HBPQ-D1-2地块，这一次开发商选择了保持沉默。
让市场再缓缓，也让自己再缓缓，不急于一时。
｜黄陂地块位置图
番禺也是一样的。
就拿吹风价4万出头的星寰TOD来说，上周五开盘，推了90-133㎡的三至四房单位，均价3.7-3.9万/㎡，而且首日还卖了8个亿，确实很火爆。
这个价格、这个产品，不说吊打广州所有同面积段楼盘，逼退飘峰还是绰绰有余的。
比位置和配套，南站绝对压制大石。
这一次起拍2.2、2.3万/㎡的飘峰路地块，既不靠近地铁，周边又以旧村、工业园为主，素质并不算高。
即使调低了地价，可以分期支付，每块总价近50亿了，但对房企的资金要求还是非常高，需要非常慎重。（以最终结果为准）
｜大石地块位置图
其实，回顾本轮楼市调控，核心还是严格执行“房住不炒”的政策，防止过热的土地市场，传导到楼市，稳房价，稳地价，稳预期。
凛冬之下，房企以往的高周转模式，已经行不通了。
最后，附上第三批集中供地清单：
周四（12月2日）9:00：海珠、白云、番禺、从化专场
重点地块：
◎海珠华洲路63号地块（又称天斯地块）
地块位于华洲街道土华社区，与地铁龙潭站直线距离约0.6km，华南快速干线和新滘东路交叉口西南侧，石榴岗河北侧，紧邻海珠国家湿地公园。
龙潭站，目前是18号线高速地铁的站点，未来还会是在建地铁11号线、规划地铁19号线的换乘站，交通便利。
地块有配建政府性房源的要求，若扣除配建面积，起拍楼面价约4.4万元/㎡，最高限制下楼面价，实际可售楼面价破5万/㎡。
｜天斯地块位置图
◎番禺飘峰路地块一、二
这是第二轮土拍剩余的回炉地块。第二轮土拍原本吸引了7家房企报名，最终却因无人报价不成交。
其中一个重要因素，就是地块要求开发商需要在一个月内一次性付清地块总价。
不过，这一次地价下调，付款方式也可以采取分期，拿地门槛降低，还是意外遇冷了。
这两块“最热门的地”吃够了毒奶的苦。（报名情况未完全统计，仅供参考，以最终结果为准）
｜飘峰路地块位置示意
周四（12月2日）12:00；南沙、黄埔、增城专场
重点地块：
◎长岭居地块
具体位于长岭居外环路C线以西、萝岭路以东、岭南林语以南，生态环境良好，地块前后左右均为连绵起伏的小山。
地块处于长岭居腹地，距离地铁长平站约2-2.5公里，靠近星河湾打造的贤江村旧改项目。
在长平站附近，华润与开发区投资集团将联手打造“长岭之门”核心区项目，将为片区带来一定的产业支撑与城市面貌提升。
◎黄陂地块
前两轮土拍，黄陂这个片区都刷足了存在感，黄埔标杆地价片区之一。
〇第一轮：黄埔军校小学西侧地块，以320组马甲参与竞拍摇号封“王”，地价为27274元/㎡，花落深振业；
〇第二轮：限房价4.68万/㎡的班岭地块，吸引了6家房企报名竞价，最终经过13轮的竞拍，由中铁建竞得，成交楼面价约2.7万/㎡，溢价率10%。
这一次的黄陂地块，起拍楼面价2.4万元/㎡，没有了全周期“限房价”的要求，市场反应倒是平平。
看来广府壹号“二期”，不会那么快来。
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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