这个征求意见稿，很多人都在问
年关将近，政策也频出。
昨天晚上，广州发布了一个征求意见稿，收回35项由区实施的市级行政权力事项。
因为事关旧改，事关楼市，引发了很多人的关注。
虽然只是一个政策征求意见稿，还没有落地实施，但字里行间透露出来的变化和趋势，影响还是很大。
现在我们就来看看，有哪些重点内容：
第一：控制性详细规划审批权，不再调整由黄埔（除广州经济技术开发区以外区域）和增城实施，而由市规划自然和资源局实施；
第二：控制性详细规划初审权，不再调整由区级实施，由市规划自然和资源局实施；
第三：商品房备案，不再由黄埔、南沙新区片区管委会实施，由市发改委实施；
第四：产业区块内控制性详细规划深化及优化审批，不再调整由区级实施，由市规划自然和资源局实施；
第五：基础设施类、公共服务设施类、产业区块内工业用地控制性详细规划局部修正审批，不再调整由区级实施，由市规划自然和资源局实施；
第六：古树名木迁移审核，不再委托黄埔、南沙实施；由市政府实施；
第七：砍伐、迁移城市树木，不再委托黄埔、南沙绿化行政主管部门，由市林业局实施；
第八：文保单位文物保护工程许可，由市文广局负责；
很多人看到第一条和第二条，就直接说黄埔旧改凉凉，或者说玩不转了。
这两条影响确实大，但事实上，真的是如此吗？
上面的字，每一个我都认识，但是组合起来，我就懵了。外行看热闹，内行看门道。
今天下午，问了一圈城市更新行业内的朋友，包括相关职能部门的人。
有几个观点，供大家解读参考，不一定对。
大圣：黄埔控制性详规审批权收回，但是广州开发区的审批权保留了，这才是重点。
国家级开发区还是保留他的独立和自主性的。
而相关的初审，也应该是对方案进行审查，别太乱来，在市层面的框架和指导下完成。
飞飞：相关审批权收回，相关项目的上会，时间会拉长，不确定性增加了。对于开发商来说，时间成本就是意味着资金成本
但是，如果一开始就不要幻想方案很快过会的话，其实变化也不是很大的。
T佬：影响挺大，很多协商空间没有了。审批路径没有变长，但是会变得规范很多。
|广州城中村（摄影细鹏）
总体来说，《意见稿》在城市更新中目的很明确，坚定不移的保护古树、古文物，完善产业、公共利益的落地。
但从时间角度上来说，未批的项目，未来调规、土地整备周期延长，对开发商来说又是一场资金流的考验。
最后，你怎么看待这个问题呢，评论区里，我们来聊聊。
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