人口数据变化，透露了太多信息。
这两天，广州统计局发布了2021年羊城的人口数据变化。
这里面有几个有意思的数据，想和大家分享下：
|图片来源：广州房产
其一：2021年，广州常住人口1881.06万人，城镇化率为86.46%，常住人口较去年仅增加7.03万人；
其二：番禺常住人口增加14.57万人，是广州第一；
其三：南沙常住人口同比增加约6.1%，同比最高；
其四：荔湾常住人口减少11.2万人，同比减少约9%，是人口流出最高区域；
此外，还有一个令人意外的数据，作为国家东进战略核心的黄埔，常住人口竟然也减少7.13万人。
什么概念？
这是广州自2005年公布统计年鉴公布数据以来，黄埔常住人口第一次减少。
|黄埔大道-鱼珠
大家都知道，房地产短期看金融、中期看土地、长期看人口。
人口流出的区域，楼市是不是不行了？
并不是。
从2021年GDP总量来看，黄埔为4158亿，增速8.2%，发展势头良好。有产业，有增长，本应是人口高度聚集的地方，但常住人口数据却下降趋势，这显然不合理。要么是统计数据口径的问题，要么就是黄埔66条村改造，房源减少，房租增长，导致市场用脚投票。另外一个就是2020年启动的黄埔三年66条村改造攻坚计划。在启动计划之前，2019年黄埔常住人口为123.97万人，2020年为126.92万人，常住人口增长为2.95万人。但是，2020年启动了三年66条村改造攻坚计划，情况就不一样了。这66个旧村改造涉及44个行政村，229万人口，拆除面积3278万平。而截至2021年6月，该区“三旧”改造标图建库总用地面积52.63平方公里，累计批复城市更新项目127个，拆除面积2740万平方米。
一拆一建之间，短期内，集中拆迁释放需求，从而推高房价和租赁价格；而便宜房源的减少和租赁市场供需失衡，也让不少人纷纷出走黄埔。据广州市房地产中介协会统计，黄埔22年1月电梯楼租金为51.4元/平/月，楼梯楼为34.4元/平/月。而21年1月电梯楼租金为47.91元/平/月，20年1月为43.35元/平/月。就拿电梯楼来说，假设租一个40平的房子，目前的租金相比两年前就要增加320元/月，上涨18%。据全国七普数据显示，黄埔常住人口中，0-14岁，15-59岁，60岁及以上占比分别15.44%，76.15%，8.41%，还未进入老龄化阶段。0-14岁人口约60岁及以上的1.84倍，未来黄埔区后备劳动力充足，仍处于人口红利期。与此同时，黄埔人口中拥有大学文化（指大专及以上）由2010的第六次人口普查的1533人/万人上升至第七次人口普查的2986/万人，高于广州2728人/万人的水平。
而未来，随着黄埔这66条村旧改完成，产业相继导入，配套完善，吸引的将会是大批高素质人才。与黄埔“万亿制造”、“万亿国资”、“万亿固投”、“万亿商品”四个万亿计划相互呼应。其实人口统计分两种，一种为广州市统计局每年公布的数据，为大致估计的数据，没有进行入户调查。另一种就为每十年进行一次的人口普查，进行入户调查，数据较为精准。而这两者之间差异十分巨大。广州市统计局统计2019年底广州常住人口是1531万人，第七次人口普查截止2020年11月1日的常住人口数据为1868万人，11个月时间广州常住人口增加337万人？七普数据出来以后，广州市统计局也将原来2019年常住人口从原来的1531万人修正为1831万人。是以2021年广州市统计局每年发布没有经过入户调查的1881万的常住人口减去2020年第七次人口普查后修正的常住人口1874万而得来的。现以两种不同的统计方式对比有些欠妥，准确的人口数据或需要等到下一次普查才能知晓。扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入黄埔旧改讨论群！