要不要卖掉天河珠江花城，买老黄埔城光？评论区吵起来了
「凤尾」与「鸡头」，到底该怎么选？
“要不要把珠江花城小三房卖了，换万科城市之光四房？”这是最近一位网友向阿拆提出的咨询。
前两年，他以4.6万/m²的价格购入了珠江花城的小三房，上车时间早，价格也够笋。
不过，现在二胎出生了，一家人挤在小三房里难免局促，所以，他们正在纠结要不要换到老黄埔城光大户型。
满足自住需求的同时，也想有一定的涨幅空间。
一边，天河智谷虽在天河边缘，但也是广州“最强大脑”，有产业支撑，也有一定的稀缺性；
而另一边，是黄埔“扛把子”，发展势头凶猛，成长空间大。
怎么选，肯定是纠结的，我把问题一放，评论区都快吵起来了：
可以，主要看他自己更看重哪个方面。
hmm...看自己需求，尽量选天河。
不建议，没有质变。
不怕石化毒气的可以。
吾卖，吾换。
请问：有什么不可以呢？
自住选城光，投资珠江花城。
可以天河，何必黄埔。
一个凤尾一个鸡头，差别太大不会出错。
当然好，品质、地段、配套、交通都不是一个档次。
长远看不值得，珠江花城未来持久性比万科城市之光起码高1-2个级别。
问题不大，四房应该更稀缺。
当然好，有地铁太香了。
完全ok，城光限价。
换与不换，两方势均力敌。
这个问题乍看起来，像是板块之别，而天河和老黄埔又不是一个概念级，“闭眼选天河”5个字就差脱口而出了。
从投资和升值的角度来讲，确实是这样的。
但落到这位网友的实际需求，购房逻辑远不止这么简单。
既然，两个楼盘都是许多刚需的心头好，我们不妨从多个维度来对比看。
｜均价数据来源世联东一研究院
round 1 地段价值：珠花>城光
从区域出发，毫无意外，天河>老黄埔。
具体到板块来看，珠江花城所在的天河智谷，有一定的地缘优势，受牛奶厂、广氮辐射，产业上也有金融城和鱼珠利好。
但老黄埔也不逊色，这里是城市东进节点，官方盖章的第二CBD，一条黄埔大道就可以直奔鱼珠——金融城——珠江新城。
round 2 交通便利程度：城光>珠花
城光目前有三地铁交汇以及门口的黄埔大道，出行方便，5号线直达珠江新城。
而珠江花城的交通仍然存在痛点，不靠近地铁，宽阔主干道也让人望眼欲穿。
短时间内还需要依靠公交接驳4号线，若远期的19号线能够兑现，倒是方便些。
另外，待茅岗路修好通车，未来从珠江花城出发，沿茅岗路可以快速接驳广园快速，通达珠江新城。
round 3 教育配套：珠花>城光
教育方面，珠江花城不远处的天河执信已经开学，而城光华附还没开学，所以目前珠花>城光。
当然，最终还是得成绩说了算，现在还没法对比。
来源@广州房产
round 4 产品力：珠花>城光
不是说城光不行的意思，只是，珠江花城的产品力绝对是没得说的，空间使用率非常高，尤其是小户型。
建面约88平的产品做到了3+1房，还有2个卫生间，全屋南北通透。
round 5 居住舒适度：城光>珠花
居住角度来说，城光的城市界面和生活配套都要更胜一筹。
文冲石化路以西旧改在2021年农历新年前夕就已实现“清零”，进入后续全面建设阶段，而吉山旧改还没有真的动起来。
目前珠花周边，以旧厂、旧村居多，城市界面观感并不是很好。
至于配套，城光已经很成熟了，周边大沙地、下沙、文冲三大商圈；大约10分钟车程就能抵达美林、山姆、宜家等。
但说句老实话，如果要是珠江花城的配套都起来了，也不是现在这个价了。
round 6 价格&升值潜力
单价上看，城光成交均价是4.9-5.5万/平；珠江花城则在5.5-7万/平，城光更低。
但是，珠花能够做到总价更低，建面约89平的3+1房总价约460-550万；
而城光最小面积四房为114平，总价超过600万。
不过，珠江花城大户型价格比较高，大概是6.5-7万/平，但如果要想买正宗4房，117平总价约760-819万。
值得一提的是，2018年珠江花城首开时，售价是4字头，现在是5.5-7万/平，也涨了不少。
提问的这位网友当时4.6万/平买入，也是踩对节奏了。
天河的稀缺毋庸置疑，但是，接下来的涨幅空间可能就没之前那么可观了。
如果单价从6万涨到8万，有难度，而5万到7万，涨幅是不是更有机会？
｜城市之光2021.6.8
总的来说，城光城市界面好，交通便利，配套也齐全；
而珠江花城是天河少见的品牌大社区新盘、产品实用率高，同时具备优质教育资源。
拥抱城光或者坚守珠花，问题都不大，只要符合自己需求。
不过，直到现在，向我们提问的网友都还没有做出选择。
如果是你，你会怎么选？
————旧改秘密，偷偷说给你听————
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